Як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку в 2019 році - покрокова інструкція, процедура, житловий
Не влаштовує робота керуючої компанії, на балансі якої знаходиться ваш багатоквартирний будинок? Тоді потрібно з'ясувати, як можна створити ТСЖ.
Якщо слідувати порядку, встановленому законодавчими актами, то процес не складе труднощів. Розглянемо, хто має право створювати товариство, що для цього потрібно.
Що потрібно знати
Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право самостійно вирішувати, який орган правління їм підійде найбільше.
Зазвичай будинки знаходяться на балансі керуючих компаній. Але громадяни можуть також ініціювати створення ТСЖ. Що ж це таке?
Основні моменти
ТСЖ - товариство власників житла (пункт 2 ст. 161 Житлового кодексу), яке є некомерційним підприємством. Створюється ТСЖ власниками квартир.
Призначення - колективне управління майновими об'єктами в будинку, використання загального майна в рамках закону.
ТСЖ є юридичною особою. І тому варто його реєструвати в державній інстанції. Створити таке товариство можна на невизначений час.
Права і зобов'язання ТСЖ розглянуті в ст. 137 ЖК. Організація може:
Від свого імені укладати угоди з компаніями
Які надають послуги житлового комплексу - комунального типу, ремонтні та інші
Готувати кошторис на майбутні періоди
Встановлювати для всіх власників розмір
Обов'язкових річних внесків, які необхідні для потреб ТСЖ. Величина внеску встановлюється з урахуванням розміру частки власника у спільній частковій власності. Платіж встановлює товариство і стверджує його на зборах
Використовувати отримані кошти на потреби будинку і власників
Укладати угоди з громадянами
Для паркування, дитячим майданчиком, якщо це обумовлюється в статуті
- Забезпечувати нормальну роботу кожної комунікаційної системи будівлі.
- Взаємодіяти з адміністративним органом муніципалітету, до якого належить будинок.
- Взаємодіяти з підрядниками.
- Співпрацювати з населенням і членами правління товариства.
- Готувати бюджет і кошторис на майбутні періоди.
- Взаємодіяти з особами, що заборгували за оплату внеску.
- Надання звіту на зборах про виконану роботу.
- Планування робіт на майбутні періоди.
- Розробка кошторису витрат.
- Контроль того, чи дотримується ТСЖ всі законодавчі норми.
- Контроль за своєчасністю сплати внесків.
- Управління будівлею, складання договорів на управління і т. Д.
Правова база
Робота товариств повинна здійснюватися відповідно до статуту, що був затверджений, а також Житловим кодексомУкаіни. Всі відповіді можна знайти в розділі 6 ЖК.
Як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку за Житловим кодексом
Відповідно до ст. 136 ЖК власники нерухомості в одному багатоквартирному будинку має право створити одне ТСЖ.
Таке рішення можуть прийняти на зборах, тільки «За» має проголосувати більше половини власників.
На зборах повинен бути підготовлений протокол, який підписують всі власники приміщень, що віддали свій голос.
Створювати організацію вправі:
- Власники квартир в декількох будинках, якщо кількість квартир не більше 30.
- Власники приміщень у будинках, що розташовані на землях, що в кадастрі мають спільний кордон.
- Власники приміщень таких будинків, що мають загальну інфраструктуру.
Створювати товариство можна в будь-якому будинку. Але має бути не менше 2 власників приміщень в будинку.
Необхідний пакет документів
Обов'язкова наявність таких документів:
- статуту товариства;
- свідоцтва, що підтверджує, що ТСЖ внесено до держреєстру юросіб;
- свідоцтва, що підтвердить постановку на облік в податкову службу;
- свідоцтва про користування землями;
- повідомлення страхувальника у позабюджетний фонд ПФР і ФСС;
- листи про те, що присвоєні коди ОКПО, СООК, ЗКГНГ і т. д .;
- друку, кутового штампа;
- паспорта домоволодінь, техпаспорта будівлі;
- чекової книжки;
- паспорта на ліфт;
- протоколу, складеного на загальних зборах;
- протоколу засідання правління товариства;
- списку членів організації;
- фінансових і бухгалтерських документів;
- технічної документації - схем внутрішньобудинкових інженерних мереж, планувань);
- листування ТСЖ.
Покрокова інструкція
Отже, як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку, закон встановлює чіткі вимоги. При створенні ТСЖ варто дотримуватися законодавства (ст. 136 ЖК), щоб не були зачеплені інтереси власників приміщень.
Розглянемо, як створюється товариство. Спочатку збирають інформацію про кожного власника та організують загальні збори.
Проводиться організація зборів, ініціатором якого може виступити власник приміщення в будинку.
Якщо збори проводять, чи не підготувавшись заздалегідь, то варто бути готовим до негативних результатів. Бажано наявність ініціативної групи з підготовки таких зборів.
Варто зазначити, що рідко хто бажає стати ініціатором, адже потрібні певні знання і досвід.
Ініціативна група пише повідомлення, яке передається всім власникам квартир. Обумовлюється, коли і де відбудуться збори, хто став ініціатором, які питання будуть розглядатися.
На загальних зборах не можуть бути винесені питання на обговорення, якщо про них не згадується в порядку денному.
Якщо одна квартира знаходиться у власності декількох осіб, повідомлення передається кожному в руки. Якщо в будинку є нежитлове приміщення (магазин, офіс), сповістити варто і його власника.
Повідомлення може бути надіслано поштою, або передано в руки під розпис. Вручається повідомлення за 10 днів до дня, коли буде проводитися збори (пункт 4 ст. 45 ЖК).
Власники, прийшовши на загальні збори, повинні мати і свідоцтво, що підтвердить їх права власності.
Наступний етап - проведення зборів. Уже можна підбити також підсумки і приймається рішення, чи створювати ТСЖ. Мешканці повинні прийняти рішення з питань, що перераховані в порядку денному (пункт 1 ст. 44 ЖК).
Далі оформляють протокол. Це офіційний документ, який буде використаний при госрегістарціі ТСЖ (пункт 5 ст. 136 ЖК).
У ньому відбиваються такі дані:
- дата, час і місце, де проведено збори;
- дані про кожного власника-учасниці;
- результат голосування щодо кожного питання, включеного до порядку денного;
- дані про громадян, що підраховували голоси;
- дані про громадян, що були проти формування ТСЖ, і вирішили зробити записи про це в документі.
Ініціатори повинні підготувати 2 зразка протоколу, що завірені у нотаріуса. Далі протокол і інші довідки передають до податкової служби.
