Як скласти договір найму житлового приміщення

При наймі житла слід знати, як скласти договір найму житлового приміщення.

Це стосується, як власника житла, так і наймача. Розглянемо, як оформити договір найму житлового приміщення.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

Поняття договору найму житлового приміщення

У Цивільному кодексі України статтею 671 встановлено, що між власником житлового приміщення і його орендарем підписується угода. Цим договором перший приймає на себе обов'язок передати іншому учаснику договірних відносин у тимчасове користування житло, призначене для проживання. Орендар або наймач цією угодою приймає на себе обов'язок вчасно вносити встановлену договором оплату оренди.

український законодавець не визнав за необхідне зобов'язати сторони договору найму житлового приміщення реєструвати цей документ або засвідчувати його у нотаріуса. Це означає, що угода складається у довільній письмовій формі.

До договорів найму житлового приміщення відносяться тільки ті угоди, якими встановлюється порядок його передачі, використання і т.п. фізичній особі. Якщо предмет угоди передається юридичній особі, то такі правовідносини регулюються іншими документами, навіть якщо передбачається, що юридична особа буде використовувати орендоване приміщення для проживання будь-яких осіб, наприклад, власних співробітників.

Як скласти договір найму житлового приміщення (бланк)?

Як випливає з вищесказаного, для складання договору найму житлового приміщення немає будь-якої встановленої форми. Тому і всі можливі бланки, які можна скачати або отримати в юридичних конторах складалися фахівцями і просто компетентними людьми довільно. Те ж саме можете зробити ви. Головне при складанні цього документа - слідувати певній структурі. Це дозволить надати угодою правильну форму, яка пред'являється для таких документів.

Перше, що потрібно вказати, так це назва самого договору. У нашому випадку це договір найму житлового приміщення. На сходинку нижче, з лівого боку вкажіть населений пункт, в якому укладається угода, а з правого боку поставте дату його підписання. Ще рядком нижче необхідно вказати прізвища, імена та по батькові сторін угоди, вказавши, хто є наймодавцем, а хто - наймачем. Виглядає це так: «Сидоров Андрій Миколайович, далі Наймодавець і Миколаїв Петро Іванович, далі Наймач, які іменуються Сторонами цієї угоди, дійшли згоди про таке»

У тому випадку, якщо житлове приміщення надається для користування з побутовою технікою і меблями, то наступним пунктом це потрібно відобразити. При наданні порожньої квартири це також варто відзначити. Після цього, в пункті №3 прописуються права та обов'язки сторін угоди. Підійдіть до складання цього пункту відповідально. Якщо ви збираєтеся орендувати квартиру зі старою або новою побутовою технікою, хто буде ремонтувати її в разі виходу з ладу? За чий рахунок буде викликатися сантехнік? Хто буде оплачувати виклик фахівця з технічного обслуговування кондиціонера або газової колонки?

Це дуже важливі питання і якщо їх не прописати в самому договорі, то в подальшому може виникнути конфлікт між квартиронаймачем та орендодавцем. Встановлюючи порядок врегулювання цих питань в самому документі, ви уникаєте багатьох неприємностей.

До основних обов'язків квартиронаймача відноситься:

Використання житла для особистого проживання з правом передачі його в суборенду або без нього;
Своєчасне внесення орендної плати;
Оплата комунальних послуг та електроенергії;
Підтримка чистоти в приміщеннях і порядку;
Здійснення косметичного ремонту, якщо житло надається на тривалий термін.

До прав квартиронаймача відносяться:

Проживання на орендованій площі;
Користування всім наявним майном на орендованій площі за його прямим призначенням;
Вимагати від власника орендованого житла проведення капітального ремонту.

В обов'язки власника входить передача житла в придатному для проживання стані, відвідувати його у чітко встановлені дні для перевірки стану предмета договору, проведення в ньому капітального ремонту. У його права входить отримання плати за оренду, можливість її збільшення в якийсь встановлений проміжок часу.

Важливий пункт, який стосується розміру оплати оренди, порядок і терміни її внесення, можливість її збільшення. Приділіть особливу увагу порядку передачі грошей. Як буде фіксуватися передача орендної плати, з рук в руки? Краще визначити перерахування грошей через банк на розрахунковий рахунок або картку.

Наступне питання, які не менш важливий, порядок розірвання договору найму. Стосується він термінів повідомлення сторін про намір розірвати підписану угоду. Якщо не їх прописати, то в такому випадку набуває чинності положення цивільного законодавства, яке встановлює 3-х місячний термін. Це означає, що виявивши бажання з'їхати з квартири протягом декількох тижнів або місяця, квартиронаймач через суд може бути примушений до оплати оренди квартири ще 2-2,5 місяці. Тому, краще встановити такі терміни в 2-4 тижні.

Коли всі найважливіші пункти прописані, переходите до другорядних питань, які вказують в «інших умовах». Ними регулюються питання про те, хто може проживати з орендарем в предмет договору, чи може він заводити тварин, чи буде договір підлягати державній реєстрації, розмір передоплати, гарантований страховий депозит (див. Що таке страховий депозит при зніманні квартири) - і т.п .

Встановіть термін дії угоди. Цивільним законодавством передбачено, що такі договори не діє понад 5-ти років. Тому відсутність згадки цього питання в документі, автоматично робить його недійсним після п'ятирічного терміну. Але можна внести умова, що якщо по закінченню цього терміну жодна зі сторін не заявить про його розірвання, то угода вважається продовженим на наступні п'ять років. В такому випадку не потрібно буде укладати новий договір найму житлового приміщення.

Окремо вкажіть порядок вирішення спорів, хоча в багатьох випадках це буде лише констатація того, як законодавець передбачив вирішення спорів цивільним процесуальним правом.

Закінчуйте складання документа зазначенням паспортних та контактних даних сторін, а також їх підписами.

Де скачати договір найму житлового приміщення (зразок)?

Знайти хороший зразок договору найму житлового приміщення можна на нашому сайті. Ще можна звернеться за консультацією до нашого онлайн-консультанту. Він безкоштовно надасть вам подальші, як краще скласти угоду, щоб було вигідно саме вам.

З урахуванням цих рекомендацій наші юристи нададуть типовий договір найму житлового приміщення, розкажуть, як потрібно себе вести на переговорах, а також запропонують свої послуги виступати від вашого імені при складанні та підписанні документа. В цьому є свою плюси. По-перше, з'являється можливість орендувати житло на вигідних умовах, що дозволить в подальшому заощадити не одну тисячу рублів. По-друге, такий підхід дозволить убезпечити себе від шахраїв, яких чимало зустрічається на ринку угод з нерухомістю.

Якщо ж ви зупинилися на варіанті скачування зразка договору, то враховуйте, що все він складений без урахування вашої специфіки, відображає загальні випадки, може вміщати в себе неприйнятні для вас умови. Тому при скачуванні будь-якого зразка перевіряйте його на відповідність вашим вимогам.

Чи потрібен акт прийому-передачі при укладанні договору найму житлового приміщення?

Питання про необхідність складання акта прийому-передачі дуже важливий. Якщо його немає, то потім буде важко довести, що якась побутова техніка або меблі були зіпсовані під час експлуатації. У його складанні при здачі приміщення в оренду зацікавлений власник житла. Але якщо такий акт складено, то при розірванні договору в складанні акту прийому-передачі від орендаря власнику зацікавлений сам квартиронаймач.

Акти прийому-передачі майна є невід'ємною частиною договору про наймання житлового приміщення. Тому, після розірвання цієї угоди, якщо акт прийому-передачі складався на етапі підписання договору, то саме квартиронаймач зобов'язаний передбачити складання такого ж акту при здачі приміщення. В іншому випадку, власник житла може подати на нього в суд і вимагати повернути йому всі вказане в первісному акті майно. З юридичної точки зору якщо є документ, за яким майно приймалося у тимчасове володіння, то повинен бути документ, за яким воно передавалося назад.

Дорогі Новомосковсктелі! Якщо у вас залишилися питання по темі «Як скласти договір найму житлового приміщення» або виникли інші питання, задайте іхпрямо зараз - звертайтеся в форму онлайн-консультанта.
Це швидко і безкоштовно!

Чи була Запис корисна? Так Ні 5 з 8 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.