Як шукати земельну ділянку для будівництва свого будинку, будівельний вісник
Друзі! Саме час шукати земельну ділянку під будівництво свого будинку. Якщо у вас є такі задумки, можете прислухатися до трьох моїх порад (є особистий і професійний досвід), які заощадять вам гроші і час.
По-перше, чітко пропишіть критерії (близько 10-15), за якими ви будете придивлятися до пропозицій на ринку нерухомості.
По-друге, визначтеся з сумою, вище якої ні-ні.
По-третє, приготуйтеся до того, що пошуки можуть затягнутися не на один місяць і навіть рік - ми шукали свою ділянку 3 роки. Але той, хто шукає, той завжди знайде!
За цей час і проект підшукаєте, і грошенят підкопи. Можете звернутися до нас в Центр малоповерхового будівництва порадитися, що і як будувати (консультуємо безкоштовно).
Я пишу свої (які мали для мене пріоритет свого часу), а ви беріть ручку і прописуйте свої вимоги до ділянки в «стовпчик».
2. Наявність асфальту і можливість проїхати навіть взимку.
3. Комунікації (електрика хоча б).
4. Кількість соток.
5. Інфраструктура (магазини, аптека, сад / школа, лікарня).
6. Перелічені сусіди (для мене мінімум - любителів спиртного).
7. Наявність водойми і ліси поруч, можливість покататися на квадроциклі.
8. Екологія (немає заводів навколо, задимлених автотрас).
10. Гарний вигляд.
11. Щоб в це місце хотілося приїжджати знову і знову.
12. Високе місце і рівний майданчик для будівництва будинку.
13. Відмінна енергетика (немає геопатогенних зон, кладовищ, в'язниць і інших негативних для життя чинників в радіусі 5-7 км).
14. Чи подобається не тільки вам, але і вашим близьким, друзям.
Тепер розставте ці критерії на сімейній раді за пріоритетами, тобто навпроти кожного критерію поставте номер. Перші п'ять номерів - найголовніші. Повторюся - це треба робити на сімейній раді. Це питання дуже важливе і має вирішуватися спільно.
- у власності чи ділянку;
- Чи можна копії документів про власність ділянки побачити при огляді місця.
Якщо ви цього не зробите, вас можуть просто обдурити, продаючи ділянку, що знаходиться в оренді, або власника вже і в живих немає, а спадщину не оформлено і т.д. і т.п.
Зверніть увагу Дуже часто носієм інформації може бути продавщиця в населеному пункті, який вам сподобався. Саме так і було в нашому випадку. Ми регулярно заїжджали і питали продавщицю Надю: «Не продає чи хто ділянку в окрузі?»
Почавши шукати ділянку, обов'язково запитайте жителів, що сподобався вам населеного пункту, чистять чи дороги від снігу взимку. Зустрітися і поспілкуйтеся з сусідами потенційного земельної ділянки. Цілком можливо, що ці люди стануть вашими друзями. А хто, як не вони, доглянуть за вашим будинком, коли ви у від'їзді-відпустці або в будні в місті? Якщо недалеко від ділянки річка, запитаєте сусідів, як вона себе веде в весняна повінь. Іншими словами, які ділянки знаходяться в зоні затоплення? Ви ж не хочете плисти до траси від будинку на гумовому човні! Така ситуація була в моїй практиці, коли ми купували з чоловіком ділянку в м Казані - нам наполегливо пропонували купити землю біля річки Ноксі. Причому трохи дешевше інших ділянок. Ми приїхали подивитися цю ділянку навесні і побачили поряд затоплені сусідські будинки. Добре, що не встигли купити.
Мене іноді запитують, а як перевірити енергетику: гарне місце для життя. Раджу з'їздити на купується ділянку всією сім'єю. Найпростіше: поспостерігайте за поведінкою дитини на земельній ділянці. Погуляйте по ньому, побудьте хвилин 20-30. Якщо дитина починає вередувати і поводитися неадекватно (самі знаєте, як це буває!), Тримайтеся подалі - це ознака поганого місця. Якщо дітей немає, то поспостерігайте свої відносини в парі: чи не з'явилося бажання посваритися, побитися об заклад, відчайдушно щось доводити дружину, дружині? Або ще ось: так друкуються ознаки «нехорошого» місця на фізіології - нездужання, запаморочення, слабкість, хочеться швидше звідти виїхати.
Ну ладно, що ми про сумне? Ми ж вибираємо місце, де будемо будувати будинок своєї мрії. І точно знаємо яким воно буде.
А хто шукає, той завжди знайде!