Як проходить технічний огляд загального майна жкхакер

Технічні огляди спільного майна власників житлових приміщень проводяться для того, щоб визначити технічний стан майна, своєчасно виявити дефекти будівлі і несправності, визначити плани робіт, сформувати перелік послуг і робіт.

Залежно від призначення, технічні огляди поділяються на загальні / часткові, позапланові / планові, що проводяться 2 рази на рік: навесні (після закінчення експлуатації в умовах зими) і восени (перевіряється готовність до експлуатації в умовах зими). Позапланові огляди найчастіше проводяться після аварій техногенного характеру, стихійних лих.

Для проведення технічних оглядів в керуючої організації створюється спеціальна комісія. Наказом керівника керуючої організації призначаються: персональний склад комісій і їх голови. До складу комісії входять фахівці та інженерно-технічні працівники керуючої організації, представник власників, також можуть залучатися спеціалізовані організації, які надають послуги з оцінки технічного стану загального майна.

В ході оглядів житлового будинку перевіряються:

1. Зовнішній благоустрій території (земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення і благоустрою (при наявності документів, що підтверджують проведення в установленому порядку межування земельної ділянки, присвоєння їй кадастрового номера і передачу у спільну часткову власність).

2. Огороджувальні конструкції і елементи фасаду (зовнішні стіни і все елементи фасадів, включаючи балкони, лоджії, еркери, козирки, архітектурні деталі, водовідвідні пристрої).

3. Фундаменти та підвальні приміщення.

4. Покрівлі, покрівлі, вентиляційні пристрої, горищні приміщення і перекриття, утеплювач горищних перекриттів, дахові газові котельні; надкровельние вентиляційні та димові труби, а також інші комунікації та інженерні пристрої, розташовані в горищних і покрівельних просторах.

5. Поповерхова повинні обстежитися: перекриття, капітальні стіни і перегородки всередині приміщень, санвузли, санітарно-технічне та інженерне обладнання.

6. Вбудовані котельні, насосні, теплові пункти, елеваторні вузли, інженерні пристрої й устаткування, каналізація, газопровід.

7. Будівельні конструкції і несучі елементи технологічного обладнання; зовнішні комунікації та їх облаштування; протипожежні пристрої.

8. Огляд санітарно-технічного та інженерного обладнання багатоквартирного будинку проводиться одночасно з поверховими оглядом, при цьому встановлюється стан перекриттів, вікон, дверей, стін, перегородок.

По завершенню акт технічного огляду загального майна підписується комісією проводила огляд, представником власників (виборна особа) і затверджується керівником організації, що проводила огляд, або уповноваженим на це особою.