Як продати квартиру, якщо власники дитина і інвалід

Підкажіть будь ласка, таке питання. 3-х кімнатна Квартира приватизована на три господаря: я, моя рідна сестра (26 років) інвалід дитинства і мій племінник (12 років). Живуть там квартиранти. Прописана тільки сестра. У неї виходить опікуном наш тато, мама померла. Мені хотілося б продати цю квартиру. Проблема з племінником, його тато і бабуся (мати, моя сестра - померла) не хочуть продавати. Я їх розумію, вони здають кімнату і отримують своє, але їх наших двох кімнат здається тільки одна, а квартира потихеньку занепадає. Підкажіть, як положенно за законом продавати житлоплощу. Я чула, що недієздатним інвалідам дитинства потрібно відразу надати площу, не меншу за розміром.

Вітаю! Згідно з пунктом 2 статті 37 Цивільного кодексу України опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, в тому числі обміну або дарування майна підопічного, здачі його в оренду (в оренду), у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного. Таким чином, недееспособному інваліду дитинства потрібно надати у власність площа, яка становить не менше за розміром ніж є зараз інакше орган опіки та піклування не дасть дозвіл на продаж частки належить недееспособному інваліду дитинства. Згідно зі статтею 250 Цивільного кодексу РФ: 1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом. 2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. 3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. 4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається. 5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни. Таким чином, ви можете продати свою частку і частку сестри при наявності дозволу органів опіки і піклування в квартирі при дотриманні умов статті 250 Цивільного кодексу України тобто необхідно письмово запропонувати купити вашу частку і частку сестри третього власнику частки в квартирі (вашому племінникові, його законному представнику) і якщо третій власник відмовиться від покупки або не набуде продаються частки протягом місяця, то можна буде продати ці частини будь-якій особі. Удачі вам!