Як продати комерційну нерухомість швидко в 2018 році

Сьогодні проблеми реалізації нерухомості стоїть особливо гостро. Це пояснюється тим, що ринок нерухомості вкрай перенасичений, тому власникам доводиться робити додаткові кроки для того, щоб продати свої квадратні метри.

Особливо дана проблема стосується саме комерційного сегмента нерухомості. Тобто якщо власнику часом нелегко продати квартиру, що вже говорити про реалізацію приміщення під магазин або офіс? Тим більше в умовах економічної кризи.

Підприємці рідко йдуть на такий крок, як продаж наявної комерційної нерухомості. Якщо квадратні метри перестали приносити дохід, або сталися інші непередбачені обставини, підприємливий ділок швидше за все постарається укласти договір оренди. Зазвичай, про продаж вирішують або ті, кому нерухомість дісталася в спадок, або ж коду підприємець прийняв рішення закрити свій бізнес. Як правило, в кожному окремому випадку власники намагаються позбутися від нерухомості якнайшвидше.

Ми постараємося розібрати головні нюанси продажу комерційної нерухомості, а також дамо кілька рекомендацій, які допоможуть власникам прискорити процес пошуку покупця і власне реалізації наявних квадратних метрів.

Як підготувати нерухомість до продажу

Природно, що перед тим, як вирішувати реалізовувати свою нерухомість, їй необхідно надати так званий "товарний вигляд". Тобто мова йде про косметичний ремонт, і приведення в порядок всіх основних комунікацій. Справа в тому, що більшість покупців прагнуть придбати вже готову для свого бізнесу нерухомість, не роблячи в неї додаткових вкладень.

Великих витрат подібна процедура, як правило не передбачає, але в рази збільшує шанси власника реалізувати своє майно за бажаною ціною. Адже якщо нерухомість буде знаходиться в жалюгідному стані, навіть щодо зовнішнього вигляду, то у потенційного покупця можуть виникнути сумніви, стосовно нормального стану внутрішніх комунікацій, яке, як відомо, встановити "на око" неможливо.

Залежно від метражу, приведення зовнішнього вигляду нерухомості може зайняти до 10 днів. Адже мова йде саме про косметичний ремонт, без будь-яких перепланувань. А це не займає багато часу. Далі ми розповімо про деякі кроки, які також є обов'язковими для тих, хто хоче прискорити процес реалізації своєї комерційної нерухомості.

Вивчення ринку та оцінка нерухомості

місце розташування об'єкта
призначення об'єкта
стан
прилегла територія
регіон знаходження
архітектурні особливості конструкції
матеріали, що використовуються при зведенні об'єкту
найближча інфраструктура
транспортна доступність

Найбільш підходящим варіантом є залучення фахівця - оцінювача. Для цього можна скористатися одним з безлічі пропозицій, якими сьогодні переповнений інтернет. Причому це може бути, як спеціалізоване агентство, яке крім оцінки нерухомості займається також і кадастровими роботами, оформленням технічної документації, межовими роботами і т.д. Або ж можна піти більш простим шляхом, і звернутися в одне з ріелторських агентств. Хоча перший варіант є найбільш витратним, як за часом, так і за коштами, ми вважаємо, що він є одночасно і найбільш підходящим.

Після того, як оцінка буде проведена, можна бути точно впевненим в тому, що вартість нерухомості є максимально (на скільки це можливо) точною. Це істотно збільшить ваші шанси на швидку реалізацію. Адже потенційний покупець, перед покупкою, швидше за все не полінується і вивчить ціни на ринку, і якщо ваша нерухомість виставлена за вартістю, що йде в розріз із загальними показниками, то звичайно, на неї увагу звернено не буде.

Приведення в порядок документації

Другим, але не менш важливим критерієм є повний порядок документів на об'єкт. Під повним порядком, звичайно мається на увазі наявність усіх первинних паперів (правовстановлюючі, технічні і т.д.), плюс, документи стосуються господарської діяльності.

Реєструючий орган не стане оформляти перехід права власності, якщо хоча б один елемент документації буде відсутній. І угода буде відкладена до тих пір, поки власник не надасть відсутній документ. А це може зайняти час. Тому, варто подбати про це заздалегідь.

Важливим правилом тут є і те, відповідно до якого. ваша нерухомість повинна бути вільна від обтяжень (заставу, арешт і т.д.) і домагань третіх осіб. Наприклад, якщо ви отримали нерухомість в спадок, і вирішили негайно її реалізувати, то цілком можливо, поява ще одного законного спадкоємця. який може відстояти свої права через суд. І якщо суд стане на сторону заявника, то угода (навіть якщо вона вже відбулася) буде визнана недійсною.

Теж саме стосується і тих випадків, коли нерухомість перебуває у спільній частковій власності. Для того, щоб реалізувати таку потрібна згода всіх власників. Тому, в реєструючий орган слід надати і таке, в письмовому вигляді, і з проставленою печаткою нотаріуса.

Вище описані дії тільки ан перший погляд здаються вкрай витратними за часом, але на ділі вони займуть не більше декількох днів. Зате тепер ви можете сміливо приступати безпосередньо до заходів по реалізації нерухомості.

Звернення в ріелторські агентства

Що стосується процедури оформлення угоди, то терміни такої встановлені законодавством, і прискорити їх (принаймні законним способом) буде не можна.