Як продати кімнату в комуналці

Продаж кімнати в комунальній квартирі часто супроводжується деякими труднощами. Однак розібратися в них можна. Головне - пройти всі необхідні процедури, в цьому випадку угода буде прозорою, а процес до кінця зрозумілий.

Без сусідів питання не вирішити

Основним каменем спотикання в подібних продажах можуть стати сусіди. Наше законодавство передбачає наявність переважного права у ваших сусідів на придбання вашої кімнати. Це означає, що для початку ви повинні оповістити своїх сусідів про бажання продати кімнату. У них є місяць на роздуми щодо того, будуть вони купувати вашу кімнату чи ні. Відмови від покупки повинні бути оформлені офіційно і завірені нотаріусом. Вся ця процедура зазвичай займає місяць-півтора.

Бувають такі ситуації, коли місцезнаходження сусідів невідомо, чи ж вони не хочуть підписувати папір про те, що їх сповістили про намір продати житло. В цьому випадку потрібно відправити їм рекомендований лист з пропозицією придбати кімнату за певну ціну. Протягом місяця повинен прийти відповідь. Якщо відповіді не послідувало - ви можете почати процедуру продажу стороннім особам.

Обходити процедуру отримання відмов від сусідів не варто. Тому як такий продаж може бути з легкістю оскаржена і визнана недійсною (особливо враховуйте цей момент, якщо ви виступаєте в ролі покупця). Чи не найкращий варіант і продаж через оформлення акту дарування. Згідно із законом дарування - це угода, в якій не повинні фігурувати гроші. Тут є один слизький момент - якщо дарувальник заявить, що він отримав гроші за кімнату, суд знову таки визнає угоду недійсною.

Основна порада від ріелтерів і адвокатів - продавайте свою кімнату за повною вартістю. Бо сьогодні ваш сусід без питань підписав відмову від реалізації свого переважного права, а завтра з ким-небудь проконсультується або просто вирішить потріпати вам нерви. Якщо на його стороні буде той факт, що кімната продана нижче ринкової вартості, покупця виселять, а договір продажу буде розірвано.

неприватизовані кімнати

Кімнати в комунальних квартирах, які не є приватизованими, можна тільки обміняти. Продати безпосередньо їх не можна, так як неприватизоване житло - не ваша власність. Однак агентства знаходять вихід і з цієї ситуації. Як правило, для таких цілей є так званий буфер - приватизована нерухомість. Покупець підписує довіреність, буфер оформляється на нього. Потім проводиться обмін вашої кімнати на буфер. Отримавши у власність буферну нерухомість, ви продаєте її назад агентству.

Таку схему краще реалізовувати через перевірене агентство, тому як вона може приховувати в собі деякі підводні камені. Повідомити сусідів також буде не зайвим, адже саме вони, побачивши нового мешканця, часто йдуть із заявою в прокуратуру про неправомірність проведеної продажу. Хоча з точки зору ринкових цін - купувати неприватизовану нерухомість вигідно. Вона коштує трохи дешевше приватизованої.