Як придбати квартиру в розстрочку
Розстрочка є оптимальним варіантом для тих, хто не готовий відразу внести повну плату за квартиру, але планує це зробити протягом найближчих декількох років. Що вигідніше розстрочка або іпотека і як її отримати, розглянемо в даній статті?
Як отримати розстрочку на квартиру?
Існує три варіанти покупки квартири:
- Внесення відразу повної суми.
- Іпотека.
- Розстрочка.
Обов'язковою умовою розстрочки є внесення початкового внеску. Зазвичай він становить від 50 і більше відсотків. Далі сума сплачується щомісяця рівними частинами протягом певного періоду часу. Може бути встановлений і інший графік платежів, наприклад, щоквартально і т.д.
Розстрочка дається при наступних умовах:
- оформленні договору купівлі-продажу;
- оформленні договору участі в пайовому будівництві.
При оформленні договору купівлі-продажу обов'язково зазначаються технічні характеристики квартири, а також умови розстрочки. Це може міститися як в основній частині, так і в додатку.
При складанні договору пайової участі забудовник надає відомості про споруджуваному будинку, а також установчі документи компанії.
Після введення будинку в експлуатацію потрібно повторне укладання попереднього договору купівлі-продажу.
На етапі попереднього договору не рекомендується передавати гроші, так як він має на увазі тільки намір придбати нерухомість.
На вторинному ринку
Дуже рідко квартири на вторинному ринку продаються в розстрочку, тим не менш, приватні пропозиції можна зустріти. З боку закону такі угоди є правомірними.
- Покупець вносить початковий внесок у розмірі 50%.
- Інша частина оплачується частинами протягом 1 року (найбільш часто зустрічається термін).
- До закінчення оплати квартира знаходиться в заставі у господаря.
- Після останнього платежу оформляється право власності.
Обов'язково підписання договору з усіма умовами.
У договорі прописується:
- предмет договору;
- сума початкового внеску;
- термін останнього платежу;
- графік оплати;
- порядок оплати;
- наявність відсотків.
І для покупця, і для продавця дана схема цілком прийнятна, чому ж вона так рідко реалізовується?
По-перше, покупець повинен за допомогою фахівців перевірити документи на квартиру. Але навіть якщо з ними все добре, то вас має насторожити те, що протягом усього терміну оплати квартира буде знаходитися не в вашій власності.
По-друге, після внесення всієї суми покупець може отримати відмову в реєстрації квартири. Тоді справа буде передана до суду. Звичайно ви виявитеся праві, але невідомо скільки по часу грошова сума вам буде повертатися, можливо протягом довгих років.
У новобудові
- Повний технічний опис будинку і квартири.
- Договір із зазначенням терміну передачі квартири у власність.
В іншому процедура абсолютно така ж, як і в попередньому варіанті. Найменша кількість ризиків має покупець, який купує квартиру у забудовника:
- з дозволом на будівництво;
- з усіма правовстановлюючими документами;
- до постанови органів місцевої влади;
- зі свідоцтвом про купівлю або оренду земельної ділянки;
- з інвестиційними контрактами;
- з проектною документацією.
Плюси і мінуси покупки квартири в розстрочку
Купуючи квартири в розстрочку, є безліч плюсів:
- Чи не потрібна довідка про доходи.
- Не потрібно додатково купувати страховку.
- Не потрібно надавати різні довідки (наприклад, з місця роботи).
- Підходить для бізнесменів, які відразу не хочуть виводити зі справи велику суму грошей.
- Використовується вкладниками, які чекають закінчення термін депозиту.
Купуючи квартиру в новобудові, забудовники лояльно ставляться до покупців і часто не застосовує штрафні санкції за прострочення платежу.
У договорі можна зустріти й іншу умову: якщо не було внесено кілька платежів, то угода анулюється і гроші повертаються (частково стягуються певні відсотки).
Безвідсоткова розстрочка - відмінний варіант, якщо вам сподобалася квартира за вигідною ціною, але на даний момент немає коштів внести повну суму.
У даній следки є і мінуси:
- дозволити розстрочку можуть тільки ті покупці, які впевнені, що зможуть внести решту суми протягом року;
- немає можливості оформити квартиру у власність, поки не буде внесена повна оплата;
- господар квартири може передумати передавати житло у власність, що спричинить судові розгляди і тривале повернення грошей;
- компанія-забудовник може збанкрутувати, після чого нова компанія може запропонувати підвищений відсоток на вже наявну розстрочку.
Чи є ризики для покупця?
Ризиків в даній угоді не так багато, але вони досить вагомі. Можна зіткнутися з наступною схемою.
Покупцям пропонують оформити попередній договір купівлі-продажу і після погашення всієї суми передати квартиру у власність. У чому підступ? Відповідно до закону, фізична особа може внести кошти в ще недобудований будинок тільки за договором пайової участі. Договір попередньої купівлі-продажу або інвестиційний договір - це спосіб приховати якісь проблеми з документами.
Якщо забудовник не укладає основою договір, то домогтися цього можна через суд за таких умов:
- Є документи на землю.
- Є дозвіл на будівництво.
- Покупець вніс 100%.
- Покупець може довести, що його гроші були залучені для будівництва нерухомості.
Якщо порушено одне з перерахованих вище умов, забудовника в судовому порядку зобов'язують повернути всю суму покупцеві плюс штрафні санкції.
За попереднім договором забудовник не несе ніяких зобов'язань перед фізичною особою, тому його не можна примусити передати квартиру у власність.
Відмінності від іпотеки
Розстрочка має безліч вагомих відмінностей з іпотекою:
- Розстрочка підходить для покупців, які мають високий стабільний дохід. Термін виплати коливається в межах року. Іпотека розрахована на більш тривалий термін, наприклад, до 20 років і вище.
- При розстрочці оплатити потрібно як мінімум половину суми квартири, при іпотеці початкового внеску може і не бути.
- При розстрочці не потрібно платити відсотки, при іпотеці річний відсоток може досягати 12%.
- При розстрочці не потрібно оплачувати страховку.
- Умови розстрочення прописуються тільки в договорі, іпотека має на увазі більшу кількість необхідних документів.
- Для отримання розстрочки не потрібно підтверджувати рівень доходів.
Оптимальний термін розстрочки
Щоб розрахувати термін розстрочки потрібно визначитися яким буде перший внесок. Він може коливатися від 1% до 70% від вартості квартири. Термін оплати узгоджується між продавцем і покупцем. Чим більша сума була внесена спочатку, тим на менший термін розстрочки можна розраховувати.
Є й інший фактор, який впливає на термін - річний відсоток. За умови безпроцентної розстрочки термін виплат сягає не більше 6 місяців. Якщо немає можливості внести суму за такий короткий проміжок часу, то існує процентна розстрочка, яка дається строком до 2-х років. Відсоток зазвичай невеликий і набагато вигідніше, ніж при іпотеці.
процес покупки
Купуючи квартиру, ви повинні укласти договір купівлі-продажу або договір пайової участі. Умови розстрочення прописуються вже в самому договорі. У ньому також вказуються технічні характеристики квартири і графік оплати. Від покупця при цьому потрібно тільки паспорт.
Продавець надає всі ті документи, які необхідні для продажу. Якщо проводилася перепланування, вона також повинна бути законною.
Необхідні документи
Купуючи квартиру на вторинному ринку від продавця потрібні наступні документи:
- Паспорти всіх власників нерухомості.
- Свідоцтво про право власності.
- Документ, на підставі якого квартира була отримана у власність.
- Кадастровий і технічний паспорта квартири.
- Виписка з ЕГРП.
- Договір купівлі-продажу.
- Виписка з додому книги.
- Дозвіл органів опіки і піклування.
- Дозвіл чоловіка.
- Довідка про стан особового рахунку квартири.
- Довідка про відсутність заборгованості за комунальними рахунками.
- Довідки з податкової служби, про те, що всі податки на квартиру сплачено.
Купуючи квартиру в новобудові, забудовник зобов'язаний надати такі документи:
Документи потрібні такі ж, як і при продажу квартири за готівку. Відрізняється лише текст договору, в якому детально описуються умови розстрочки.
Якщо немає можливості відразу внести всю суму за квартиру, то найвигіднішою є розстрочка. Дуже важливо укласти правильний договір, щоб не залишитися без грошей і без квартири.