Як правильно вибрати котеджне селище

Мало що може зрівнятися за значимістю і масштабності з покупкою заміського будинку. Ця подія, безумовно, надасть сильний вплив на майбутнє всієї родини і від того, наскільки вдалим буде вибір, залежить і комфорт проживання, і надійність вкладення коштів, і прибутковість інвестицій в нерухомість.

Характеристики та критерії, з якими необхідно визначитися вже на першому етапеВіди котеджних поселковКоммунікацііОзеро, річка і лесІнфраструктураУсловія продажу і право власності

Vincent van Gogh. Cottages Reminiscence Of The North. 1890

Здавалося б, що існує сьогодні в Підмосков'ї вибір котеджних селищ дозволяє придбати відповідний будинок навіть самому прискіпливому покупцеві. Однак саме настільки широкий вибір насправді здатний ускладнити процес, так як майбутній домовласник може просто розгубитися і не відразу прийти до оптимального рішення.

На що саме необхідно звернути увагу, вибираючи котеджне селище, в якому буде розташовуватися «будинок мрії» Які критерії вибору можна назвати найбільш значущими і суттєвими І як застрахуватися від помилок і можливого розчарування

Характеристики та критерії, з якими необхідно визначитися вже на першому етапі

Перш ніж вирушити за межі міста за новим котеджем, потрібно визначити найважливіші критерії відбору та характеристики майбутнього будинку. Тобто, необхідно встановити чіткі рамки, які допоможуть не звертати увагу на пропозиції, які абсолютно точно не підходять саме вам.

В цілому ріелтори відзначають, що при виборі котеджного селища велика частина покупців звертає увагу на наступні критерії:

Саме з цими найважливішими характеристиками пропозиції слід визначитися ще до початку пошуків.

Цей критерій відразу істотно скорочує коло пошуків - обмежені фінансові можливості змушують шукати підходящий будинок в котеджних селищах економ-класу, варіанти бізнес- і преміум-класу виключаються, як занадто дорогі.

Ще один важливий критерій - площа будинку і кількість кімнат. Наприклад, майбутній домовласник може чітко уявляти, що кожному члену сім'ї потрібна своя кімната, а також встановити рамки - яку мінімальну кількість житлових кімнат необхідно. Втім, бажана площа будинку може змінюватися в залежності від вартості, якщо ціна більш доступна, ніж передбачалося, то, вклавшись у встановлений раніше бюджет, покупець зможе собі дозволити будинок з більшою площею, і навпаки.

Наступний по значимості фактор - розташування котеджного селища. У зв'язку з цим покупцеві необхідно відразу ж визначитися, з якою метою буде використовуватися будинок. Якщо в якості дачі, то можна вибрати селища, більш віддалені від міста, без розвиненої інфраструктури, а якщо для постійного проживання, то без розташованої поруч школи, дитячого садка та лікарні не обійтися. Можна з упевненістю стверджувати, що при виборі дачі чільним параметром вибору стануть чисте озеро, ліс, віддаленість від траси і промислових об'єктів. А ось при виборі постійного місця проживання велике значення отримує впорядкованість селища - міняти спосіб життя кардинально і жертвувати звичними благами цивілізації на користь сільського способу життя городяни зазвичай не готові.

Багато потенційних покупців вважають за краще знайомі і які мають найтісніший контакт роботі або нинішнього місця проживання напрямки, вважаючи за краще розглядати тільки котеджні селища, наприклад, по Новоризькому або Мінському шосе. Таке обмеження також істотно звужує коло пошуків, допомагаючи зробити оптимальний вибір.

Інші характеристики будинку, такі як стиль оформлення, будівельний матеріал і архітектура не настільки важливі на першому етапі, під час огляду думку покупця може змінитися - симпатичний будинок з бруса або теплий котедж, зведений за канадською технологією, можуть в результаті опинитися привабливіше будинку з цегли і за ціною, і за зовнішнім виглядом.

Види котеджних селищ

Найважливіший критерій при виборі одного з котеджних селищ Підмосков'я - його вид. Сьогодні існує три основних типи селищ:

повністю забудовані житловими будинками та об'єктами інфраструктури. Такі селища пропонують тільки вже готові будинки, часто навіть з кухонними меблями і вбудованою побутовою технікою. Варіант «будинок під ключ» має як плюси - переїхати можна в найкоротші терміни, відразу ж після підписання договору та внесення початкового внеску, так і мінуси - вплинути на остаточний варіант оформлення і вибрати архітектурний стиль вже не можна. Крім того, в разі покупки будинку в такому селищі повинні виникнути питання, пов'язані з якістю будівництва і використовувалися матеріалів, визначити з першого погляду, наскільки теплим і надійним вийшов котедж неспеціалісту практично неможливо, а всі недоліки будівельників можуть стати неприємним сюрпризом вже в перший опалювальний сезон -поселкі, що пропонують поряд з готовими будинками земельні ділянки з підрядом. Такі котеджні селища вже мають план забудови, проте вдома можуть відрізнятися і за архітектурним стилем, і за площею, і за дизайном. Такий варіант надає можливість контролювати процес зведення будинку і в той же час перекласти турботи, пов'язані з виконанням будівельних робіт на плечі досвідченого підрядника-селища з вільною забудовою, що пропонують земельні ділянки без підряду. Найбільш економічний варіант, коли покупець отримує тільки земельний наділ в поселенні, де всі будинки будуть відрізнятися за зовнішніми параметрами. Майбутньому домовласникові доведеться самостійно займатися будівництвом, генерального плану забудови селища зазвичай не існує.

Можна сказати, що котеджні селища першого типу, що пропонують будинку «під ключ» - більш престижну пропозицію, в таких поселеннях все зведено чітко по генеральному плану забудовника, передбачено місце для дитячого майданчика, зони відпочинку і так далі, а всі будівлі витримані в єдиному архітектурному стилі, що виглядає, звичайно ж, дуже привабливо. Другий варіант можна назвати проміжним, він дозволяє заощадити і в той же час стати володарем будинку в селищі з продуманим плануванням.

Селища, що пропонують земельні ділянки без підряду зазвичай вибирають покупці, які не можуть відразу виплатити всю суму вартості будинку і вважають за краще поступово зводити котедж самостійно, розподіливши витрати за часом. До мінусів таких пропозицій можна віднести той момент, що поруч з вашим розкішним особняком може з'явитися будова невідомої конструкції, псує вигляд з вікна або зовсім зарослий бур'янами пустир, власники якого ніяк не приступили до будівництва будинку.

Ще один момент - вибираючи готовий будинок, варто відразу уточнити, який вид заміської нерухомості пропонує селище: окремі будинки, таунхауси, дуплекси, твінхауси або Віллета, так як сьогодні розібратися у всіх різновидах заміських житлових будинків досить складно, а незнайомі назви, запозичені з англійського, можуть просто збити з пантелику.

Вибираючи котеджне селище, в обов'язковому порядку необхідно з'ясувати питання - чи проведені до нього централізовані комунікації. Звичайно, купуючи «будинок під ключ» можна бути впевненим, що в ньому точно буде світло, вода і опалення, автономне або централізоване. Однак і в цьому випадку потрібно уточнити - як саме влаштована каналізаційна система, адже навіть сучасна автономна каналізація не здатна замінити централізовані мережі.

Ще одне важливе питання - водопостачання. Якщо проблему гарячої води можна вирішити шляхом установки бойлерів, то якість води, особливо, якщо котеджне селище забезпечується з власної свердловини, може виявитися невисоким. Краще відразу попросити висновок санітарно-епідеміологічної станції щодо якості води, щоб потім не зіткнутися з нагальною потребою встановлювати надійні дорогі фільтри.

Власні очисні споруди селища в разі неналежної експлуатації можуть стати джерелом інфекції, а їх поломка - справжньою трагедією для мешканців котеджів. Автономна каналізація потребує регулярного обслуговування, а свердловина може замулитися і зажадати дорогого ремонту. Краще уточнити відразу - хто саме буде оплачувати всі ці витрати, чи входять вони в щомісячні комунальні платежі і до кого потрібно буде звернутися в разі поломки або проблем з системами життєзабезпечення. Ще один документ, наявність якого варто перевірити - договору зі збутовими компаніями, водоканалом, службою газу та іншими постачальниками.

Якщо ж комунікації в селищі поки не проведені, найчастіше саме так йдуть справи в разі купівлі земельної ділянки без підряду, варто поцікавитися наявністю проектної документації, зокрема, технічних умов на підключення до електропостачання і газу. Видаються дані документи за все на два роки, а їх оформлення в контролюючих органах коштує досить дорого, тому наявність технічних умов дає гарантії, що протягом найближчих двох років забудовник все ж проведе інженерні мережі і в нових будинках з'явиться світло і газ.

У разі купівлі земельної ділянки з підрядом також необхідно вивчити проект майбутнього будинку, з'ясувавши всі запитання з наявністю централізованих або автономних інженерних мереж.

Озеро, річка і ліс

Навіть якщо будинок купується для постійного проживання і інфраструктура виявляється більш важлива, ніж природа, куди приємніше милуватися з вікна зеленим масивом або дзеркальною гладдю озера, ніж сірими новобудовами чи заводськими трубами. Однак, вибираючи котеджне селище за таким критерієм, як «чим ближче до водойми, тим краще», варто пам'ятати, що багато забудовників піднімають ціну за квадратний метр або сотку вже тільки за благополучну екологію району, тому за будинок біля озера доведеться, швидше за все, переплатити.

Крім того, ставок зовсім поруч з будинком - це не завжди так вже добре. По-перше, грунт у натуральних водойм часто буває плавучим і не надійним, а намита грунт біля штучного озера може виявитися неродючому і висаджені дерева просто не приживуться. По-друге, місцеві комарі із задоволенням «перекусять» новими сусідами. Також варто звернути увагу на чистоту самого озера або річки, чи можна тут купатися, чи є облагороджений пляж і так далі.

У світлі таких складнощів ставок поряд з будинком може виявитися зовсім не бонусом, а додатковою проблемою.

Наявність зелених насаджень точно є гідністю котеджного селища, а ландшафтний дизайн на території здатний підняти ціну пропозиції цілком відчутно.

Котеджне селище за межами міста повинен запропонувати своїм мешканцям досить високий рівень комфорту. Звичайно, існують пропозиції елітного рівня, в яких є причал для яхт, поле для гольфу і вертолітний майданчик, однак, такі котеджні селища - це дуже дорога нерухомість не для всіх, так що велика частина покупців змушена вибирати з варіантів простіше.

Вибираючи котеджне селище, слід звернути увагу на такі найважливіші нюанси:

У великому котеджному селищі з розвиненою інфраструктурою є всі перераховані вище об'єкти, він може перетворитися на справжнє, цілком автономний місто, дозволяючи жителям користуватися всіма перевагами міста, при цьому проживаючи в оточенні природи.

Умови продажу і право власності

Вартість земельної ділянки або готового будинку в котеджному селищі може виявитися цілком прийнятною, проте, якщо дана пропозиція не підходить під іпотеку, потенційні покупці просто змушені будуть від нього відмовитися.

Насправді, плануючи покупку будинку і вже оглянувши кілька варіантів, необхідно уточнити умови покупки:

чи можливо оформлення іпотечного кредиту-з якими банками працює девелопер-яка величина початкового внеску-надає забудовник розстрочку і якщо так, то на яких умовах-можливі знижки і так далі.

Етап оформлення документів можна назвати завершальним і вирішальним при покупці заміської нерухомості. Попередньо необхідно з'ясувати, чи є в наявності у продавця всі необхідні документи, в обов'язковий список яких входить кадастровий план земельної ділянки, в якому повинно бути зазначено також цільове призначення наділу, технічний план житлового будівництва, завірений в БТІ і, головне, правовстановлюючі документи на земельну ділянку і сама будівля.

Переконатися, що будинок або ділянка дійсно належать даному девелоперу можна, вивчивши виписки з ЕГРП (єдиний державний реєстр права), а також договір купівлі-продажу, оформлений на цей же юридична особа.

Ще одне важливе питання - як проведено межування в котеджному селищі, який пропонує земельні ділянки без підряду. Необхідно переконатися, що ви купуєте саме цей конкретний ділянку, найчастіше є ризик придбати просто частку у спільній власності селища, без визначення місця знаходження наділу. А в разі зіткнення з недобросовісним девелопером, існує ймовірність, що ваша ділянка, раніше розташовувався на рівній галявині, несподівано «з'їхав» в яр разом з межовими кілочками.

Ринок нерухомості Москви сьогодні - це величезна кількість найрізноманітніших пропозицій, від порівняно недорогих за столичними мірками типових будинків економ-клас до розкішних пентхаусов.Самая маленька новостройкаСамая висока новостройкаСамая «зелена» новостройкаСамая дорога.

Сочі ... Сто п'ятдесят кілометрів чорноморського узбережжя, безліч чистих пляжів, м'який субтропічний клімат, близькість до гірських вершин, багата історія і маса визначних пам'яток - все це приваблює на курорт не тільки мільйони.

Туреччина - країна з дивовижною історією і чудовим кліматом, землі якої в різний час служили притулком для піратів, імператорів, німецьких текстильників і українських туристів. Багату культурну спадщину Туреччини йде рука.

В останні роки все частіше люди, які купують житло, стикаються з проблемами, коли їх право власності ставиться під сумнів, а в деяких випадках угоди анулюються. Особливо це актуально для вторинного.