Як правильно продати частку (кімнату) в комунальній квартирі повідомлення співвласників

Початківці, та й досвідчені ріелтори стикаються з одними і тими ж питаннями і проблемами з угоди в угоду.

Час від часу власники часткою в квартирах бажають їх продати, подарувати або обміняти. Для цього існують норми законів, які необхідно знати кожному ріелтору.

• При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
• Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
• У разі, якщо всі інші учасники часткової власності в письмовій формеоткажутся від реалізації переважного права купівлі частки, така частка може бути продана сторонній особі раніше зазначених термінів.
• При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
• Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
• Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договорумени.

На договір дарування правила даної статті не поширюються. Цим нюансом нерідко користуються скривджені колишні чоловіки і дружини під час розподілу нерухомості - укладають договір дарування, а не купівлі-продажу. Це позбавляє «другі половинки» можливості придбати кімнату за переважним правом. І в колишньому спільно світом гнізді поселяється незнайомий чоловік. Так з'являються сучасні комуналки.

Хочеться відзначити, що ціна продаваної третім особам частки або кімнати не може бути нижче вартості, зазначеної в повідомленні співвласникам. При оформленні такої угоди неминуче виникнуть проблеми з Росреестра.

Якщо у продавця є намір продати кімнату (частку) раніше встановленого законом місячного терміну, то не обійтися без нотаріально оформленого відмови всіх інших співвласників від покупки, для цього необхідно відвідати нотаріуса в добровільному порядку, що скажімо прямо. буває рідко. Виникнуть деякі складності, якщо частина частки в квартирі належить неповнолітній. У цьому випадку відмова оформляється за участю органів опіки.

І на завершення хотілося б торкнутися ось яке питання, який мені нерідко задають клієнти: чим загрожує недотримання даних правил власником-продавцем? Якщо кімната все-таки продана без попереднього повідомлення співвласників. Відповідаю: продавцеві це загрожує викликом до суду і визнанням угоди недійсною. Але найбільші неприємності можуть виникнути у покупця частки квартири. За рішенням суду, він, швидше за все, повинен буде з'їхати з придбаної кімнати. А ось гроші (якщо вони вже були витрачені продавцем) йому можуть повертати частинами все життя.

Господа ріелтори, вивчайте закони, пояснюйте їх своїм клієнтам і укладайте тільки перевірені угоди, в результаті здійснення яких будуть щасливі і задоволені всі сторони!