Як правильно переоформити земельну ділянку, юридична енциклопедія

Підстав для переоформлення такого виду майна, як земельна ділянка, може бути кілька.

Найчастіший випадок - це покупка цього виду нерухомості, але з огляду на і інші варіанти його придбання можна зробити висновок, що переоформити ділянку виникає потреба, коли:

на підставі договірних відносин: купівлі-продажу, міни, дарування;

при вступі в спадкові права;

в результаті рішення суду.

Треба відзначити, що по кожному з цих підстав різні вимоги щодо пакету документів, який вимагає Росреестр для реєстрації права власності. Як переоформити земельну ділянку і зробити це правильно?

Порядок оформлення земельної ділянки на підставі угоди між громадянами

Таким чином, коли переоформлення є наслідком укладеної угоди, то схема дій виглядає наступним чином

створення попереднього договору продажу (коли є в ньому необхідність);

підготовка документів власником;

укладення основного договору, оплата;

реєстрація угоди - перехід права власності;

отримання державного свідоцтва новим власником.

Попередня угода буває вельми необхідно в таких випадках, коли будь-якої боці по угоді необхідно час, наприклад власнику для підготовки всієї необхідної документації на земельну ділянку або покупцеві на пошук необхідної суми грошей.

Для Росреестра в такому випадку слід зібрати і надати наступний перелік документів

третій примірник укладеного сторонами угоди (про купівлю-продаж, міни, дарування);

копії та оригінали особистих документів, що підтверджують особу сторін;

документи, що підтверджують підстави права власності;

копія та оригінал свідоцтва на землю;

кадастровий паспорт і виписка з нього;

квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Перед відвідуванням Росреестра в процесі збору документів слід уточнити точний список документів, необхідний в конкретному випадку для перереєстрації власницького права. Так само треба не забувати про вимогу закону надавати згоду подружжя на здійснення такої угоди. Воно повинно бути оформлено письмово у вигляді згоди.

Треба не забувати, що при відчуженні земельної ділянки, всі будівлі, що знаходяться на ньому переходять разом з ним у власність іншій особі. Тому в разі наявності на ній будівель, для оформлення необхідно надати документи і на них.