Як погасити іпотеку материнським капіталом

Якщо сім'я вже користується кредитом, то материнський капітал може бути спрямований на погашення іпотечного або житлового кредиту або його частини.

Зазвичай він дозволяє покрити від 10 до 40 відсотків заборгованості, в залежності від вартості житла. Організаційні проблеми з процедурою спрямування коштів материнського капіталу на іпотеку у власників сертифікатів виникають рідко.

Умови погашення іпотеки за материнський капітал

Основна умова - взятий кредит повинен покращувати житлові умови сім'я і придбане житло має перебувати вУкаіни.
При цьому позичальником може виступати як мати дитини, так і її чоловік, з яким вона проживає в офіційно зареєстрованому шлюбі.

Материнський капітал - це власність всієї родини. Направляючи її на поліпшення житлових умов, особа, яка отримала сертифікат, бере на себе зобов'язання оформити придбане житлове приміщення у спільну часткову власність всіх членів сім'ї. При цьому в законодавчому порядку не встановлюється частка дітей: це питання залишається на розгляд батьків. Вона може бути чисто символічною. Нотаріально оформлена частка житла на дитину в подальшому захистить від численних проблем пов'язаних з продажем житла, придбаного з використанням материнського капіталу.

Етапи оформлення іпотеки на материнський капітал

На першому етапі потрібно сповістити кредитора - банк, який надав кредит, про своє бажання спрямувати кошти материнського капіталу на погашення іпотеки. Банк повинен представити довідку про залишок суми основного боргу і відсотків, а також правовстановлюючі документи на придбане житлове приміщення, що знаходиться в банківській заставі.

У територіальному відділенні ПФ Україна власник сертифіката пише заяву встановленої форми про розпорядження коштами материнського капіталу. Крім того, будуть потрібні наступні документи: оригінал сертифіката, кредитний (іпотечний) договір, отримана в банку довідка про залишки заборгованості і, звичайно, копія паспорта власника сертифіката.

Якщо в числі власників придбаної по іпотеці квартири відсутній хтось із членів сім'ї (включаючи дітей), то позичальник повинен представити завірений у нотаріуса письмове зобов'язання оформити придбане житло у спільну часткову власність із зазначенням конкретних часток протягом шести місяців після погашення іпотеки. Якщо кредитний договір оформлений на чоловіка, то будуть потрібні і його документи і копія свідоцтва про шлюб.

Частина коштів материнського капіталу, запитувана на погашення житлового кредиту, не повинна перевищувати суми залишку основного боргу і нарахованих відсотків, без пені та штрафів, нарахованих банківською установою за порушення договірних зобов'язань.

Пенсійний фонд і материнський капітал взаємодіють протягом довгого часу. Фахівці перевірятимуть подані документи протягом одного місяця. У разі позитивного рішення кошти, виділені державою на підтримку сім'ї, в перебігу двох місяців будуть перераховані на рахунок кредитної установи.

Терміни використання материнського капіталу на іпотеку

Іпотека на материнський капітал передбачає погашення загальним обсягом коштів материнського капіталу або його частину можна в будь-який час після укладення договору.

Практично, це можна зробити навіть через кілька днів після того, як був оформлений кредит. При цьому ця банківська операція буде виступати в якості дострокового погашення кредиту.

Нагадуємо, що перевести в готівку материнський капітал не можна.

Про те, щоб банк не оштрафував за подібну дію потрібно подбати при укладенні договору і дотримати всі необхідні умови. Крім того, в ряді банків діє мораторій на можливість дострокового погашення іпотечного кредиту протягом певного періоду. Існують також програми, згідно з якими в обмін на відмову від права дострокового погашення кредиту можна істотно зменшити відсотки по кредиту.

При достроковому погашенні частини іпотеки материнським капіталом існує дві можливості перерахунку платежів:

збереження терміну кредиту зі зменшенням щомісячних виплат;
скорочення терміну кредитування при незмінному розмірі щомісячного платежу.

Матеріали по темі: