Як побудувати квартиру за житлові облігації
Тільки ми звикли до поняття пайове будівництво, як змінилося законодавство, і забудовники масово кинулися на житлові облігації. Практично дві третини з комерційних забудовників відмовилися від долевкі. Але до сих пір мало хто знає, що це за папір така і як це - купувати квадратні метри по облігаціях.
Номінал - один, реальна вартість - інша
В ідеалі всі просто: одна облігація - це один квадратний метр в конкретному будинку. Хочеш 60-метрову квартиру, купуєш 60 облігацій разом або протягом терміну будівництва будинку. Якщо раптом не вистачило грошей - продаєш свої облігації забудовнику і отримуєш назад гроші. І нічого не втрачаєш.
На практиці все виявляється складніше. Якщо є вся сума - оплачуєш облігації і чекаєш, коли квартира побудується. Якщо ж грошей не вистачає, здобуваєш пакет облігацій (наприклад, 30 штук при метражі квартири в 60 квадратних метрів) і залишилися докуповуєш протягом терміну будівництва будинку.
При цьому існує поняття - номінальна вартість облігації, а є реальна вартість. Наприклад, один із забудовників продає облігації в своєму будинку за валюту, 950 доларів за номіналом. Дзвонимо, цікавимося:
- Хочу двокімнатну квартиру, є гроші на відсотків 40 квартири ...
- Ми не продаємо за номіналом, в цьому будинку облігація коштує 1 210 доларів при стовідсотковій оплаті і 1240 - при оплаті частинами.
- Можна зараз купити 20 акцій, а потім через півроку ще 40?
- Зараз можна купити 20, решту 40 потрібно буде докупити рівними частинами, - відрізав представник забудовника.
- А що буде, якщо я вирішу повернути свої гроші?
- Ми повернемо вам вартість облігацій за номіналом. Але ви зможете продати їх не нам, а комусь іншому бажаючому побудувати квартиру в нашому будинку, за тією ціною, по якій сторгуетесь. Врахуйте, в пайовому будівництві такої перспективи немає - там вам повернуть гроші з урахуванням інфляції і все. У долевке ви самі оплачену частку квартири продати комусь не зможете. Тільки можете просто вийти з будівництва та забрати вкладене з індексацією за інфляцію.
З белоукраінскімі рублями складніше
Втім, облігації за валюту - така-сяка, а гарантія повернення фіксованої частини сплаченого. З белоукраінскімі рублями все складніше. Наведемо приклад. Один з найбільших мінських забудовників пропонує взяти участь в будівництві і продає облігації за 10 мільйонів рублів за штуку. Причому номінал у облігації - всього лише 6 мільйонів.
- Якщо ви внесете 75% вартості квартири разом, ми закріпимо за вами певну квартиру, - розповіла представник забудовника.
- Будинок будете будувати як мінімум рік. Можна зараз купити 20% облігацій, а потім, через півроку, докупити решту облігації?
- Можна, але ви повинні розуміти, що, по-перше, це перший випуск облігацій і він - найдешевший. Далі, зі збільшенням відсотка готовності будинку, ціна тільки збільшується. І наступний випуск буде дорожче. По-друге, якщо ви довгий час не будете докуповувати облігації, а прийде людина з сумою на всю квартиру - я йому цю квартиру продам.
- Чи не зрозуміла, як це - продасте? А що мені залишиться робити зі своїм пакетом облігацій ?!
- Ну, щось повинно залишитися - можливо, не на тому поверсі або не такий планування, не такої метражу. Адже кількість випущених акцій не більше, ніж кількість метрів в будинку. Зрештою, можете отримати свої гроші назад. За номіналом.
Виходить, якщо вступаєш в будівництво по облігаціях, потрібно сто разів порахувати, потягнеш. А то віддаси 150 мільйонів за 15 квадратних метрів, потім грошей не дістанеш, свої облігації не зможеш продати - і забудовник тобі поверне ... 90 мільйонів за номіналом плюс відсоток інфляції (який, як правило, не встигає за ростом курсу долара). І все буде по закону.
Так що, втягуючись в будівництво, уточніть - чи точно забудовник закріпить за вами квартиру. Закріплення відбувається шляхом укладення «угоди про організацію будівництва» конкретного житлового приміщення.
У переважної більшості забудовників є умова: квартира закріплюється за вами, тільки якщо ви відразу купите облігацій як мінімум на третину її площі. Звичайний договір купівлі житлових облігацій (називається він «договір розміщення іменних житлових облігацій») прав на конкретну квартиру не дає - тільки на абстрактні метри в конкретному будинку.
Чи можна заробити на житлових облігаціях?
Теоретично схема з купівлею-продажем облігацій може бути як збитковою, так і прибутковою - так, принаймні, нас переконують забудовники. Мовляв, купуєте перший випуск облігацій по 10 мільйонів, другий випуск забудовник продає по 12, а ви свої можете продати комусь по 11,5. І вигідно як того, хто купить облігації у вас, так і вам. Однак знайти заробили на облігаціях нам не вдалося. Житлові облігації, як правило, поштучно не продаються - потрібно продати весь пакет, Новомосковськ, право на будівництво певної, закріпленої за вами квартири. І якщо захочете максимально безболісно вийти з будівництва, доведеться самостійно попрацювати ріелтором, розшукавши бажає придбати саме вашу квартиру і ваш пакет документів за вигідною і вам і покупцеві ціною.
Житлова облігація - це цінний папір, який підтверджує внесення її власником грошей на будівництво певного розміру площі житла.
Облігації мають номінальну вартість в белоукраінскіх рублях або у валюті і еквівалент, виражений у квадратних метрах загальної площі житла. У облігації є термін обігу, дата погашення. Кількість облігацій у випуску обмежена.
Житлові облігації - це навіть не папірець. Вони випускаються в бездокументарній формі у вигляді записів на рахунках, зберігаються в центральному депозитарії. Це зручно - їх неможливо втратити або украсти.
Випуск житлових облігацій виробляє забудовник-емітент, який повинен мати відведена земельна ділянка під житлове будівництво та необхідну проектну документацію. Кількість випущених забудовником житлових облігацій не може перевищувати загальну площу житла, яке будує забудовник.
Хто гарантує, що забудовник поверне гроші за облігаціями?
Повернення номіналу гарантує або банк, який працює із забудовником-емітентом, або страхова організація, які і відповідають за зобов'язаннями забудовника. Обидва варіанти гарантій хороші - ні банки, ні страховики не зацікавлені в роботі з ненадійним забудовником.
Як купують квартиру за облігації?
1. Вибираєте квартиру.2. Укладаєте угоду на будівництво квартири і договір розміщення іменних житлових облігацій.3. Оплачуєте пакет житлових облігацій в будь-якому банку (зазвичай це потрібно зробити протягом 5 днів з моменту укладення договору) .4. Чи отримуєте виписку з депозитарію, що підтверджує, що гроші зараховані на ваш рахунок-депо житлових облігацій.5. Після здачі будинку при необхідності доплачуєте за «зайві метри» - якщо квартира по вимірах БТІ виявиться більшою, ніж ви оплатілі.6. Підписуєте акт прийому-передачі квартіри.7. Звертаєтеся в депозитарій з дорученням про переведення ваших житлових облігацій на рахунок забудовника. 8. Реєструєте право власності на квартиру і подаєте заяву на техпаспорт в агентстві по державної реєстрації та земельного кадастру.
Чи можна взяти кредит на покупку житлових облігацій?
Кредити надають два банки, ставка для потребуючих поліпшення житлових умов в Белинвестбанком зараз 50,5% річних на 20 років, для ненуждающіхся - 53% річних. У БПС-Сбербанк ставки - 51% і 53% відповідно. Правда, для бажаючих будуватися в певних будинках забудовників - партнерів банку ставки нижче.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості українських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На питання Новомосковсктелей відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для української гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!