Як платити внески за 2 ділянки

«Звільнення членів товариства, що мають у володінні два і більше ділянки, від членських внесків за другий і наступні порушує принцип рівності. Води та електроенергії споживають більше власники кількох ділянок, але суму ділять між усіма - піднімається розмір внесків. У нашому товаристві люди, у яких дві ділянки, мають на кожен членську книжку і два голоси на зборах. Виходить, що указ №323, захищаючи права членів товариства з декількома ділянками, при цьому порушує права інших членів з однією ділянкою? Антоніна Шімченок, Мінськ ».

Ірина Костевич, заступник міністра економіки:

Так, відповідно до Указу №323 Положення доповнено пунктом 541, згідно з яким члени товариства повинні вносити членські внески в рівних розмірах, незалежно від розмірів земельних ділянок, землекористувачами яких вони є в товаристві.

Рішення про введення норми, встановленої пунктом 541 Указу №323, засноване на наступному.

Пунктом 54 Положення встановлено, що членські внески представляють собою грошові кошти, періодично вносяться членами товариства, що витрачаються на оплату його працівників, які уклали з цим товариством трудові договори (контракти), в тому числі на винагороду членів правління, членів ревізійної комісії, членів лічильної комісії, а також на інші поточні витрати товариства.

Виходячи з цілей, на які спрямовуються членські внески, їх розмір повинен бути єдиним для всіх членів товариства і не повинен залежати від площі земельних ділянок виходячи з їх точного вимірювання в квадратних метрах (визначення одиниці розрахунку для оплати членських внесків виходячи з квадратного метра конкретної земельної ділянки ), а також від їх кількості.

Крім того, встановлення розміру членських внесків виходячи з площі ділянок або від їх кількості порушує принцип рівності прав членів товариства: право кожного члена товариства на загальних зборах на один голос (пункт 34 Положення); в разі ліквідації товариства грошові кошти товариства, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, передаються членам товариства в рівних частках незалежно від площі та кількості належних їм земельних ділянок (частина третя пункту 60 Положення).

Звертаємо увагу, що практика, встановлена ​​в садівничому товаристві «Магістраль-2», згідно з якою члени товариства, які володіють двома ділянками, мають на загальних зборах два голоси, суперечать нормативним приписам пункту 34 Положення. Людина, яка є членом товариства, набуваючи в цьому ж товаристві ще одну ділянку, не стають ще одним членом товариства. Він продовжує бути членом даного товариства, тільки зі зміненим складом належать йому об'єктів нерухомості. При цьому видавати ще одну членську книжку людині не обов'язково. На загальних зборах він, як і інші члени товариства, має один голос.

Разом з тим, власники земельних ділянок різної площі та кількості за рахунок власних коштів сплачують земельний податок у розмірі, пропорційному площі їхніх земельних ділянок (за винятком випадків звільнення від його сплати).

Залежно від площі (кількості) земельних ділянок можуть бути диференційовані цільові і додаткові внески, які відповідно до визначення, наведеного в пункті 54 Положення, є грошові кошти, що вносяться членами товариства на підставі рішення загальних зборів (зборів уповноважених) для заходів, затверджених загальними зборами і на покриття збитків товариства.

Згадані в вашому зверненні витрати на ремонт об'єктів загального користування (трансформатора, водонапірної башти, насосної станції, водопровідної системи, доріг, електрообладнання, ліній електропередач) відповідно до наведеного визначення слід відносити до цільових внесків, які, як було зазначено вище, в залежності від конкретних умов кожного товариства можуть бути диференційовані

Плата за витрату електроенергії, пов'язаної з приведенням у дію насоса, що забезпечує подачу води на ділянки, відноситься до поточних витрат і проводиться за рахунок коштів членських внесків. Однак розмір (кількість) земельних ділянок не може бути використаний в якості безспірного критерію, за допомогою якого можна було б встановити реальний обсяг споживання води, а в зв'язку з цим, і реальна кількість спожитої електроенергії, пов'язаної з подачею води на дану ділянку.

Точно встановити обсяг споживання води на ділянці можливо тільки за допомогою індивідуальних приладів обліку. Однак такі прилади в даний час встановлені тільки в окремих товариствах (в поодиноких випадках).

Аналогічний підхід застосовується і до витрат з видалення відходів (сміття), що утворюється в товаристві, які також відносяться до поточних (регулярним) витрат, пов'язаних із здійсненням діяльності товариства, що стягуються від імені із засобів членських внесків. Однак для того, щоб точно встановити обсяг сміття, що утворюється на тій чи іншій ділянці, слід його виміряти (зважити), що потребують додаткових витрат товариства на організацію такого обліку.

У зв'язку з цим витрати з оплати електроенергії загального користування та вивезення сміття розподіляються між членами садівничого товариства в рівних розмірах і відшкодовуються за рахунок коштів членських внесків.

Питання внесення плати за зміну проекту організації і забудови території садівницького товариства є внутрішніми питаннями товариства, які вирішуються загальними зборами (зборами уповноважених).

Помітили помилку? Будь ласка, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter