Як підготувати, зробити і затвердити проект межування земельної ділянки

Землі. розташовані в межах державної власності, становлять найцінніший економічний ресурс РФ. Він вимагає суворого контролю, тому кожні 5 років відповідно до вимог нормативів державного реєстру, проводиться облік земельних ділянок.

Облікова процедура задіє величезний комплекс земельних ділянок, звіряючи реальний стан справ з описом.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

В описі кожен земельний наділ зареєстровано за відповідним шифром - кадастровим номером. А в реальності - він відділений від інших межовими кордонами, які встановлюються в результаті проведення межування.

Загальна інформація

Поділ земельних ділянок є цілісною процедурою або завершеним процесом, результатом якої є складання межового плану, а також - межового проекту.

Межування складається з послідовно проведених робіт, в число яких входить:

1. Відновлення або закріплення межових кордонів;
2. Визначення його площі;
3. Виявлення специфічних характеристик землі;
4. Юридичне оформлення.

Межування проводить спеціалізована межова компанія. яка уповноважена проводити геодезичні роботи.

В процесі межування виявляються всі характеристики ділянки, їх відповідність кадастровим записів і юридичне оформлення.

Завершальним етапом буде складання межового плану або межового проекту.

У тих випадках, коли один великий ділянку планується розділити на більш дрібні або провести роботи, які не враховані в кадастрових записах - з'являється необхідність в складанні межового проекту.

Всі зміни або уточнення, виявлені в процесі межування, стають надбанням облікових записів. Вони детально вносяться в межовий план і складання межового проекту, буде спиратися тільки на них.

Поділ є обов'язковою вимогою і проводиться в наступних випадках:

1. Нарізування земель;
2. Перерозподіл земель (зазвичай дроблення великого ділянки на більш дрібні ділянки або навпаки - з'єднання більш дрібних);
3. Уточнення кордонів (зазвичай у разі суперечок з сусідами, судових розглядах і т.п.);
4. Оформлення земельної власності;
5. Здійснення угоди;
6. Забудова земельної ділянки капітальними будівлями.

Після межування складається межовий план, на підставі якого проводиться обліковий кадастрова запис.

На відміну від межового плану, який повинен бути у кожного землевласника, чия ділянка пройшов межування, межовий проект є допоміжним документом. Але в нього вносяться основні облікові відомості про ділянку на підставі межового плану.

Приклад (зразок) проекту межування земельної ділянки можете завантажити тут.

Для учасників пайового землеволодіння документом. підтверджує земельну власність, буде межовий проект.

Це пов'язано з тим, що загальний ділянку підлягає кадастровому обліку на підставі єдиного для всіх кадастрового номера, визначаючи єдине право загального земельного майна.

Так як окремі земельні ділянки (частки) не можуть підлягати кадастровому обліку - вони фактично визначають майнову приналежність до лиця тільки відповідно до проекту межування.

Як зробити?

Проект межування можна зробити. звернувшись до органів місцевого самоврядування за умови, що суб'єктом землеволодіння є муніципальна організація або приватна особа, яка планує провести великомасштабні роботи.

Якщо володіння здійснюється на правах володіння часткової власності, пайовики зобов'язані подати рішення загальних зборів.

Для того щоб замовити проект межування, його необхідно узгодити і підготувати пакет документів:

1. Проект планування будівель;
2. Ескіз генерального плану земельної ділянки (з схемами комунікацій);
3. Кадастровий паспорт земельної ділянки;
4. Топографічна зйомка земельної ділянки.

З цими документами необхідно підійти до уповноваженого державний орган.

Якщо цільова приналежність земель не передбачає наявності будівель, то межовий план буде заснований тільки на нанесенні внутрішніх кордонів ділянки.

Якщо дачний кооператив або інша організація пайовиків приходить до спільного рішення без конфлікту - рішення приймається на підставі загального голосування, після чого уповноважені особи звертаються до фахівців.

затвердження

Коли власником земель є приватна особа, він вирішує питання про межевом проект одноосібно, крім випадків стикування межових кордонів з іншими власниками, якщо відбувається неузгодженість інтересів.

Якщо суб'єктом земельної власності виступають пайовики - твердження межового проекту проводиться рішенням загальних зборів кооперативу.

Затвердження межового плану відбувається відповідно до форми власності земель і встановленими по відношенню до земель, цільовими вимогами.

Карта межування

Карта проекту межування складається на паперовому носії. Електронний варіант карти буде основою, з якої буде скопійовано загальне поле ділянки з урахуванням кадастрових даних та проведених кордонів межування.

Потрібно врахувати, що кадастрова карта - план містить у собі відомості тільки про тих даних, які є фактом сьогоднішніх матеріальних об'єктів.

Для того щоб здійснити планування майбутніх робіт або реорганізацію ділянки, їх необхідно внести в існуючий контекст.

Тому карта проекту межування буде заснована на даних, нанесених вручну. За існуючим положенням, вони повинні бути синього кольору і розташовуватися відповідно до положень об'єктів кадастрової карти.

підготовка

У число пунктів з підготовки входять положення:

1. Про правила складання карти проекту межування;
2. Про формат аркуша (А-4);
3. Про використання канцелярської продукції для письма (олівець не допускається);
4. Про використання виключно української мови;
5. Про правила нумерації аркушів і використанні виключно арабських цифр;

Правила перенесення даних на наступний лист;

Про пунктах проекту;

Про загальному обсязі тексту проекту;

Про правила його складання, в цілому.

Відповідні вимоги до підготовки позначають стандарти проекту межування за такими параметрами:

• Відомості про замовника;
• Відомості про виконавця;
• Пояснювальна записка;
• Вихідні кадастрові дані земель;
• Кадастрові дані про створюваних в плануванні частинах ділянки;
• Інформації про доступ до ділянок відповідних осіб;
• Графічного плану;
• Наявність відповідних додатків.

узгодження

Узгодження проекту буде проводитися адміністративною комісією. Протягом 30 днів адміністративна комісія перевірятиме відповідності земель планованих робіт і призначить слухання, про час проведення якого, повинно бути зроблено оповіщення.

Слухання з цього питання має бути проведено кваліфікованої комісією, з урахуванням отриманих даних перевірки. Підставою узгодження є технічні вимоги та плановані характеристики, а також - загальний муніципальний план. складений в картографічній формі.

За результатами слухання буде винесено позитивне або негативне рішення. яке залежить від об'єктивного характеру ситуації в даній земельній зоні, яке може вплинути на сейсмічні процеси або на загальний фон ландшафту.

Враховуватися буде і те, хто є власником ділянки, на якому будуть проводитися проектні роботи: приватна особа або муніципалітет.

За умови негативного рішення, причини заборони будуть детально викладені в тексті рішення окремими пунктами і підкріплені експертними висновками.

Результати узгодження також повинні бути представлені на сайті.

Форма проекту носить регламентований характер. Проект складається з текстової та картографічної частини. Текстова частина складається у вигляді таблиці, яка містить докладний описовий варіант межового плану, з усіма необхідними відомостями.

Текст оформлюється титульним листом, на якому вказуються всі дані юридичної особи - виконавця проекту і короткі характеристики роботи. До проекту межування долучаються додатки і пояснювальна записка.

У них викладаються всі нюанси, на які можна звернути увагу, але які не є основними в проектірованіі.Также додатки містять документальне забезпечення, яке підтверджує правочинність проектування.

Детальніше, що таке доопрацювання проекту межування земельної ділянки дивіться нижче.

Доопрацювання проекту може бути здійснена в тому випадку, якщо в процесі організації або проведення робіт виявляться невраховані відомості, які зажадають змін в проектуванні.

В цьому випадку межовий проект не переробляється, а допрацьовується.

Для цього, в муніципальному органі, уповноваженому на узгодження, має бути проведено розгляд цього питання. Ініціатору необхідно надати суду докази. у вигляді розрахунків або експертних висновків і написати заяву з проханням про доопрацювання проекту межування.

Якщо питання стосується пайового землеволодіння і внутрішніх робіт - питання про доопрацювання вирішується загальними зборами пайовиків.

Всі роботи. пов'язані з межовим проектом, є платними. Сума оплати залежить від обсягу і рівня складності робіт, що проводяться.

висновок

На завершення слід зазначити, що проведення межових робіт є складним і гранично важливим процесом, який здійснюється відповідно до визначеного алгоритмом:

1. Планування облікового кадастрової процедури;
2. Укладення договору з геодезичної компанією;
3. Проведення межування і складання межового плану;
4. Затвердження межового плану і внесення результатів межування в кадастрові записи;
5. Затвердження та погодження проекту межування;
6. Оплата робіт;
7. Створення проекту межування;
8. Затвердження та реалізація проекту межування;
9. При необхідності - доробка.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!