Як перевірити квартиру перед покупкою на чистоту
Добрий день, шановні відвідувачі сайту o-nedvizhke.ru! Пропонується до розгляду тема перевірки юридичної чистоти купується на вторинному ринку нерухомості. Раніше вже пояснювалося на конкретних прикладах, як важливо переконатися, що ви купуєте квартиру саме у власника, а не у підставної особи.
8 (499) 638-44-96 доб. 838
Київ, Київська область
8 (812) 309-52-81 доб. 462
Харків, Ленінградська область
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Були наведені різні приклади з судової практики, які показують, що залишитися без квартири, купленої без детальної перевірки, простіше простого.
Далі мова піде про такий важливий етапі, як зустріч з власником. Всякі представники, посередники та інші родичі повинні викликати у Вас трехсотпроцентное підозра.
Зустрітися зі справжнім власником - обов'язково, причому необхідно це зробити до передачі авансу, завдатку або інших форм, які тільки не придумують наші посередники, щоб отримати від вас хоч якусь попередню грошову суму.
Зустріч з справжнім власником часто необхідна в тих випадках, коли нерухомість нам продають за дорученням, або показує нам квартиру зовсім інша людина і відразу ж вимагає внесення завдатку, навіть не уявляючи нам власника і не даючи можливості з ним поговорити.
Для чого ж, все-таки, необхідно зустрічатися з справжнім власником:
- По-перше, необхідно з'ясувати питання, що накопичилися безпосередньо у продавця. Далі ці питання будуть озвучені, їх можна переписати, це буде Вам «в плюс»;
- По-друге, необхідно перевірити особу продавця. Зустрічаються випадки, коли квартиру продає зовсім іншу особу, навіть не схоже по паспорту на себе;
- І, звичайно, третій момент звідси - перевірити паспорт. Як його перевіряти, якими способами його підробляють, також буде вказано далі;
- Якщо квартиру вам пропонують купити за дорученням, зустріч з справжнім власником вам необхідна для того, щоб спробувати його переконати продати безпосередньо. Все-таки, довіреність - це завжди ризик;
- По-п'яте, звичайно, потрібно перевірити дієздатність власника: чи входить він в так звану «групу ризику». «Група ризику» - це люди, що вживають алкоголь, обмежено дієздатні і так далі. Тобто необхідно перевірити адекватність людини, щоб згодом не сказали, що він був недієздатним або був обмежено дієздатним, і тому не міг проводити операцію або видавати якусь довіреність.
- Перше питання: «А хто ще є власником квартири або нерухомості, яку ви будете купувати?». Ставимо це питання, навіть якщо буде вказано один власник. Ви зрозумієте, коли на це питання вам дадуть відповідь: «А звідки ви дізналися про мою дружину (або про мого чоловіка)?». Таке питання краще задати, він з розряду «виявити приховані речі»;
- Друге питання задаємо: «Чи є неповнолітні діти?». Звичайно, для нас це питання дуже актуальне, тому що на сторону дітей встануть більшість судів, якщо їх права при купівлі-продажу квартири були порушені;
- Третє питання: «А у кого квартира купувалася?». Квартира точно так же могла купуватися у сім'ї з неповнолітніми дітьми. Необхідно буде перевірити, чи не були порушені їхні права. Квартира могла купуватися у посередника за дорученням, що відразу буде відносити дану нерухомість до ризикових об'єктів;
- Четверте питання: «Чи знаходиться власник в шлюбі? Чи перебував він раніше в шлюбі? Купувалася чи квартира в шлюбі? Чи згоден чоловік на продаж квартири? ». Надалі, буде потрібно нотаріальна згода чоловіка;
- П'яте питання: «Хто прописаний в квартирі? Коли купував власник, чи був хтось тоді прописаний в квартирі? ». Ви уточнюйте ці питання тому, що вже після того, як внесете завдаток, вам нададуть повний перелік документів з усякими довідками. І ось тоді ви состикуете всю інформацію, яка у вас була, і побачите, чи відрізняються слова власника з тими документами, які вам представили;
- Наступне питання: «Чи немає яких-небудь прихованих дефектів, чи робили перепланування?». Приховані дефекти - це, наприклад, грибок, цвіль на стінах, які колись замазували або замазали перед продажем. Не факт, звичайно, що вам дадуть відповідь, але люди бувають різні, балакучі, особливо якщо ви це питання будете задавати ближче до кінця. Про перепланування точно так же питайте, бо, в іншому випадку, ви можете понести витрати по оплаті штрафів і т. Д. За незаконне перепланування. А якщо через цю перепланування буде ще порушена конструкція будівлі і, не дай Бог, щось обрушиться, відповідальність можна понести аж до кримінальної;
- І, звичайно ж, необхідно запитати: «А хто сусіди власника? Хто сусіди в цій квартирі? ». Якщо власник відповідає на ваше запитання в якомусь іншому місці, не при показі квартири, то таке питання дозволить з'ясувати, а чи знає насправді цей власник своїх сусідів? Якщо він пояснює тим, що він там і не жив ніколи, після покупки вона просто стояла або здавалася в оренду, тоді це все пояснює. А ось якщо він вам починає брехати, то у вас, звичайно ж, це повинно викликати підозру. І підозра викликатиме сама особистість власника, тому що це може виявитися підставну особу. Крім того, питання про сусідів важливий тому, що неприємно згодом буде дізнатися, що ваші сусіди - не зовсім благополучні люди.
Якщо ви вважаєте, що перерахований перелік питань є вичерпним і повним, то це не так. Це лише мінімальний перелік питань, які зазвичай задають власникам.
А тепер давайте навчимося перевіряти паспорт. Паспорт перевіряємо у справжнього власника, а також у тієї особи, якій довіряють купівлю-продаж, якщо ви, все-таки, зважилися купити за дорученням.
Для того щоб його перевірити (це поверхнева, що не експертна перевірка), вам необхідно потримати свій паспорт в руках і звернути увагу на ті моменти, які зараз будуть позначені.
Отже, на що слід звернути увагу:
- Світлина. Вона повинна бути схожа на оригінал або хоча б нагадувати оригінал чимось. Якщо людина, яка представляється власником, відрізняється від фотографії в паспорті, то ви бачите зовсім іншу людину;
- Другий момент: звертаємо увагу на прізвище, ім'я та по батькові, дату і місце народження, серію і номер паспорта, де і коли виданий: всі ці реквізити повинні збігатися з даними, зазначеними в договорі, на підставі якого власник купував квартиру, а також з даними , зазначеними в дорученні;
- Третій момент: паспорт не повинен бути прострочений. Перед закінченням паспорта, тобто перед обкладинкою, є цілий перелік вікових груп, коли паспорт змінюється. Наприклад, 20 і 45 років;
- Далі перевіряємо номери сторінок: вони повинні йти по порядку. Серія і номер паспорта повинні бути однаковими на всіх сторінках. Якщо вони не однакові, то сторінки вставлені з іншого паспорта;
- Ще один момент: в паспорті не повинно бути ніяких помилок, ніяких нестиковок, підчисток або інших виправлень.
Як, все-таки, ще можна запідозрити, що паспорт підроблений або вам представили якийсь інший документ, але ніяк не паспорт?
По-перше, змінюють фото. Його часто наклеюють зверху і ламінують ще раз.
Тому уважно дивимося місце вклейки: досить сторінку поставити руба і подивитися, і можна побачити, що товщина відрізняється від звичайної - набагато товщі буде або взагалі побачити вклейку фотографії. По-друге, часто змінюють сторінку з фотографією.
Як це можна визначити:
- Сторінки паспорта не повинні відрізнятися за відтінками, якимось формам, номерам. По відтінках - це значить, що сторінка з паспорта може бути світліше або темніше, і навпаки. За формами, вона може виступати за форму іншого паспорта і бути трохи більше. За номером і серією зрозуміло: якщо сторінки відрізняються за номером і серії, то вони з різних паспортів;
- Подивіться ці всі моменти в своєму паспорті, і вам буде набагато зручніше дивитися чужий паспорт, і зробити ось таку первинну перевірку.
Слід згадати основні етапи, які були пройдені, перевіряючи придбану нерухомість на «чистоту»:
- Аналіз і дзвінок продавцеві;
- Виїзд на об'єкт. При виїзді на об'єкт, слід запросити і отримати ті документи, які є на руках у посередника або у ріелтора, або у самого власника, якщо нам доведеться його побачити;
- Аналізуємо отримані документи і формуємо для себе питання, які необхідно буде задати власнику;
- Зустрічаємося безпосередньо з самим власником.
Всі ці чотири етапи робляться до моменту внесення завдатку та авансу. І, звичайно ж, коли ви передаєте гроші в якості завдатку та авансу, оформляйте все це в письмовій формі не з посередником, а до цього власником.
Власники не дають доручення на отримання грошей в якості авансу або завдатку за договором. Після внесення завдатку або авансу, вже справжній власник починає збирати весь пакет документів.
8 (499) 638-44-96 доб. 838
Київ, Київська область
8 (812) 309-52-81 доб. 462
Харків, Ленінградська область
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.