Як перевірити чистоту вдома перед покупкою
На що потрібно звернути особливу увагу при покупці будинку?
Припустимо, що будинок для покупки Ви вибрали. Що далі? А далі, Ви повинні переконатися в юридичній чистоті його. Будинок обов'язково повинен продавати господар, або на крайній випадок, довірена особа.
На той випадок, якщо будинок продає не господар, у цієї людини в обов'язковому порядку повинна знаходитися на руках нотаріально завірена довіреність. Причин, чому будинок продає не сам господар може бути маса. Обов'язково поцікавтеся причиною. Наприклад господар в силу якогось захворювання не може сам бути присутнім на угоді. Але, обов'язково потрібно дізнатися яке у нього захворювання. Справа в тому, що після угоди можуть з'явитися незадоволені продажем будинку родичі, які захочуть визнати угоду нікчемною.
Купуючи будинок, до того як Ви вийдете на угоду, необхідно перевірити всі документи, як на нерухомість, що купується, так і особисті документи її власника. Не варто соромитися і дізнатися на якій підставі будинок дістався йому.
У продавця необхідно попросити його паспорт. Перевірте його сімейний стан. Якщо він перебуває в офіційному шлюбі, то для угоди необхідна буде згода чоловіка або дружини, але це тільки в тому випадку, якщо будинок йому дістався не в спадщину або дарчим. З недавніх пір, нерухомість дісталася власнику у спадок або договором дарування не є спільно нажитий власністю подружжя, і не підлягає розподілу при їх розлучення. Тому для її продажу не потрібна згода другого з подружжя.
Якщо будинок купувався подружжям у шлюбі, то згода другого буде необхідно, причому, воно повинно бути завірено нотаріусом.
Також необхідно попросити для перевірки документи на сам будинок. Цими документами повинні бути:
- документи, на підставі чого будинок належить саме йому.
Цими документами можуть бути: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір поступки права вимоги, договір пайової участі, заповіт та інші;
Технічні документи перевірити Вам просто необхідно на наявність або відсутність перепланування будинку. Просто якщо перепланування в будинку була, і вона не узаконена, то подальшу відповідальність за неї доведеться нести Вам. А, як відомо покарання за незаконне перепланування аж до виселення (це, звичайно, в крайньому випадку).
Перевіряємо власника будинку самостійно
Для того щоб бути впевненим у своїй покупці, також потрібно перевірити будинок і самостійно. Перевірити самостійно Ви зможете його власника, а також обтяження або їх відсутність.
Юридично чистий будинок не повинен мати жодних обмежень, обтяжень. А останнім часом це трапляється все частіше і частіше.
Які можуть бути обтяження?
Обтяженнями на будинку можуть бути:
- якщо будинок куплений за допомогою позикових коштів банку, простіше сказати в іпотеку. В цьому випадку будинок служить запорукою в банку до повного погашення кредиту;
- на будинок може бути накладено арешт, наприклад судовими приставами. Причин цьому безліч. Наприклад, дуже велика заборгованість по комунальним платежам, по податках;
- будинок може бути закладений за звичайним кредитом.
Виписка з ЕГРН містить всі необхідні відомості, для того щоб хоча б частково переконатися в чистоті нерухомості, що купується. Звичайно, цю виписку можна попросити і у самого продавця будинку, але де гарантії, що він її сам не підробив. А може ця виписка була їм отримана місяць і більше тому, коли ще на будинку не було обмежень. Виписка з ЕГРН видається з актуальними відомостями на день її замовлення. Вартість її незначна, в порівнянні з вартістю будинку. Готується дуже швидко, протягом хвилин 30 вона буде вже у Вас на пошті.
Вам також може бути цікаво:
