Як перетворити квартиру в магазин або офіс
Про труднощі перекладу в нежитловий фонд
Якщо у власника є об'єкт нерухомості, який він не використовує для власного проживання, то, як правило, заради отримання додаткового доходу він здає його в оренду. Однак якщо квартира знаходиться на першому поверсі, то перед власником відкриваються куди більш цікаві і вигідні перспективи. Наприклад, він може здійснити її переклад в нежитловий фонд і здавати такий об'єкт нерухомості в оренду під магазин або офіс.
Що потрібно для перекладу в нежитловий фонд?
Перш за все, для перекладу в нежитловий фонд звичайної квартири необхідно, щоб виконувалися наступні умови: повинна бути можливість організації окремого входу, отримання пожежного сертифікату та санітарно-епідеміологічного висновку.
Сама процедура перекладу в нежитловий фонд квартири при цьому досить непроста і не завжди завершується успішно. Своєю думкою з цього питання ділиться адвокат компанії «Адвокат-Нерухомість» Сергій Слободянюк: «Перевести квартиру в нежитловий фонд в даний час на практиці досить складно, незважаючи на те що закон вимагає надання мінімального комплекту документів. Тому, купуючи квартиру для перекладу в нежитловий фонд, необхідно розуміти, що ризик відмови існує завжди. Якщо переведення квартири в нежитловий фонд доручити фахівцям, то послуга "під ключ" буде коштувати не менше 700 тис. Рублів. Але, на жаль, навіть звернення до фахівців не завжди може гарантувати позитивний результат, оскільки процес перекладу залежить від багатьох факторів - в тому числі від людського, який непередбачуваний ».
Покрокова інструкція
Для перекладу в нежитловий фонд буде потрібно звертатися в досить велику кількість різний інстанцій.
Перш за все, потрібно отримати в БТІ експлікацію і виписку з кадастрових документів.
Після цього необхідно запросити ліцензованого архітектора, який складе проект і ескіз переобладнання квартири.
Отримані документи (експлікацію, виписку з кадастру, проект і ескіз переобладнання, паспорт і правовстановлюючий документ) необхідно направити в районний відділ архітектури, де власнику буде виданий акт узгодження, також необхідний для перекладу в нежитловий фонд.
Важливий момент - це отримання згоди від власників сусідніх квартир. Іноді саме на цьому етапі виникають основні складності. Сергій Слободянюк відзначає: «Багато що залежить від району розташування квартири. Найскладніше в перекладі - дотримати законність узгодження проекту, пов'язану з обладнанням окремого входу. Законодавство в обов'язковому порядку передбачає згоду співвласників житлового будинку на обладнання такого входу. На практиці в різних районах розуміння згоди співвласників та їх кількість різне: десь достатньо 50%, десь 75, а в деяких районах вимагають 100% згоди. Домогтися цього досить складно. Зазвичай в будь-якому житловому будинку знайдеться такий сусід, який буде вимагати виконання свідомо нездійсненних умов для дачі згоди на окремий вхід ».
Якщо згода все ж отримано, можна здійснювати переобладнання житла.
По завершенню переобладнання повинна бути запрошена житлова комісія для огляду. Також на цьому етапі необхідно отримати дозвіл на переклад в нежитловий фонд від департаменту житлової політики і акт міжвідомчої комісії.
Останній етап - звернення до державної реєстраційну палату і внесення змін до реєстру.