Як отримати свідоцтво про реєстрацію права власності

Згідно з українським законодавством, а саме ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» №122, безліч видів операцій і дій зобов'язані реєструватися у відповідному порядку:

• знову придбані права на нерухомість;
• оренда;
• іпотека;
• сервітут;
• будь-які операції з майном.

Результатом здійснення реєстрації, як юридично значущої дії, є отримання відповідного свідоцтва. Воно видається спеціальними відділеннями реєстраційних служб і служить підтвердженням законності здійснення операції. Наявність даного документа обов'язково, і без нього будь-яка угода за участю майна вважається недійсною.

Таким чином, свідоцтво про державну реєстрацію обов'язково до отримання всіма власниками.

Що являє собою свідоцтво про державну реєстрацію?

По-перше, це правовстановлюючих папір, основним призначенням якої виступає підтвердження права власності на конкретне майно.

Даний документ оформляється у вигляді, встановленому законом, має унікальний номер і передбачає обов'язкову наявність реквізитів:

Коли отримати свідоцтво необхідно?

Будь-який цикл обороту нерухомості передбачає отримання даного документа. Якщо це продаж або, навпаки, придбання майна, здача в оренду на період довший року. При переділі цілого майна і розділення його на частини з безліччю власників необхідно отримати свідоцтва кожному власнику частки.

Термін дії даного документа часом не обмежений. Якщо нерухомість не продається або з нею не здійснюється інших юридично значущих дій, спочатку отримане свідоцтво залишається дійсно.

У разі зміни планування квартири, приміщення необхідно отримання нового документа. Якщо вулиця, на якій розташований об'єкт нерухомості, була перейменована, то свідоцтво підлягає заміні.

Порядок отримання свідоцтва

Процедура отримання даного документа досить складна і тривала за часом. Крім того, її неможливо зробити без певного списку документів:

• документ-підставу змін до стану нерухомості;
• якщо мова йде про оформлення успадкованого майна, тоді необхідна наявність свідоцтва про право на спадщину, отриманого у нотаріуса;
• в разі оформлення іпотечного майна - договір про іпотеку;
• згода чоловіка або дружини продає особи обов'язково в письмовій формі;
• підтвердження сплати державного мита, наприклад, квитанція;
• заяву у відповідній формі з проханням зареєструвати угоду.

Список паперів не є вичерпним, оскільки остаточний перелік залежить від безлічі факторів. Важливим моментом є наявність представників обох сторін при реєстрації права. Як і в багатьох інших випадках, допускається присутність не особисто учасника угоди, а представника з довіреністю на вчинення дій від його імені.

Після прийняття документів, реєструючий орган проводить ретельну їх перевірку на відповідність. Цей термін за законом в загальному випадку становить 2 тижні. Після закінчення його можна з'явитися за готовим документом.

Відновлення свідоцтва в разі псування або втрати

Насправді паніка з приводу втрати або ненавмисної псування даного документа є необґрунтованою. Цей документ підлягає відновленню, так як вся необхідна інформація вже внесена до реєстрів.

Правда, при отриманні дубліката цього паперу доведеться ще раз сплатити державне мито. Вона повинна бути менше, ніж при первинному отриманні.

Дублікат свідоцтва буде містити відповідну відмітку і йому присвоять новий унікальний номер. У ньому обов'язково буде вказано номер і дані минулого документа - оригіналу.

Правила зберігання свідоцтва про реєстрацію права

Правила зберігання всіх важливих документів не можуть сильно відрізнятися. Краще, якщо це буде найбезпечніше місце. Підійде сейф, осередок в банку. Така обережність не буває зайвою. Справа в тому, що втрата документів - небезпечна ситуація. Шахраї і інші зловмисники здатні провернути хитрі схеми за допомогою вкрадених або знайдених документів.

Для того щоб не ризикувати оригіналом документа, можна вдатися до наступних варіантів:

Тобто, для того щоб не брати з собою постійно оригінал документа, можна вдатися до одного зі способів.

Якщо передача оригіналу в будь-які органи неминуча, необхідна розписка працівника, який прийняв його. Це убезпечить від втрати або псування документа.

На сьогодні такий документ як свідоцтво державної реєстрації права - найважливіший документ, який підтверджує приналежність майна його власнику.

Таким чином, процес отримання даного свідоцтва складається з декількох етапів. Основним моментом є правильна подача відповідних документів в реєструючі органи. Це гарантує швидкість і правильність оформлення свідоцтва.

Поділіться статтею з друзями: