Як отримати розширену виписку з будинкової книги та для чого вона потрібна
Виписка з будинкової книги це довідка, в якій відображається інформація, що міститься в будинковій книзі. Така виписка може бути двох видів - звичайна і архівна (розширена) виписка з будинкової книги.
ЗВИЧАЙНА ЗВІТ ДОМОВИК КНИГИ
Звичайна виписка з будинкової книги є документом, в якому містяться дані про мешканців, зареєстрованих в квартирі на момент отримання виписки: їх ПІБ, дата народження, попереднє місце проживання, громадянство, паспортні дані, ставлення до військової служби, рід занять та номер квартири проживання.
Звичайну виписку з додому книги може отримати особа, постійно зареєстроване в квартирі або власник. Крім того, виписку з будинкової книги можна отримати, маючи нотаріально завірене доручення від власника.
Отримати виписку з будинкової книги в принципі не складно, робиться вона, за винятком окремих випадків, в день подачі заяви про надання витягу з будинкової книги.
АРХІВНА Розширена ЗВІТ ДОМОВИК КНИГИ
Архівна (розширена) виписка з будинкової книги містить інформацію про всіх осіб, коли-небудь проживали в квартирі (в тому числі про тимчасово відсутніх осіб, що зберегли право на проживання в квартирі). Найчастіше цей документ називають розширена виписка з ЄЇРЦ.
Розширена виписка з будинкової книги, на відміну від звичайної, містить в собі більше інформації про зареєстровані в квартирі мешканців. Фахівці не роблять різниці між архівної та розширеної виписками, так як і в тому, і в іншому документі містяться відомості про всі прописаних / виписаних громадян за будь-яке період часу.
Отримання розширеної виписки з будинкової книги необхідно, як правило, тим, хто збирається купувати квартиру. Для того щоб при відчуженні нерухомості переконатися, що в квартирі, що продається немає «вічних» мешканців, яких згодом неможливо буде виселити, необхідно вивчити історію квартири. Саме для цих цілей використовується такий інструмент, як розширена виписка з будинкової книги.
Отримати архівну виписку з будинкової книги
+7 (495) 589-05-39 та [email protected]
- Квартира була приватизована;
- Будинок, в якому знаходиться квартира, був введений в експлуатацію понад 7 років тому;
- Відомо, що в квартирі раніше проживали неповнолітні діти або люди похилого віку.
ДЕ МОЖНА ОТРИМАТИ виписка з будинкової книги
Подати запит на видачу виписки з будинкової книги можна в ряді місць, зокрема:
Видача виписки з будинкової книги в даних установах здійснюється безкоштовно.
ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБНА ЗВІТ ДОМОВИК КНИГИ
- Перевірка історії житлоплощі при здійсненні операцій з купівлі-продажу нерухомості;
- Реєстрація або виписка члена сім'ї;
- Оформлення материнського капіталу;
- Постановка на військовий облік громадян які підлягають призову в ЗС РФ;
- Отримання пільг для «незаможних сімей»;
- Отримання субсидій на житло за програмою «молода сім'я»;
- Оформлення пільгових умов податкових відрахувань і оплати комунальних послуг;
- З метою ведення справ в суді і забезпечення доказів.
Форми виписки з будинкової книги
У виписці з будинкової книги вказується причина її отримання, і в залежності від неї визначається форма документа:
- 1 форма - довідка про мешканців, прописаних на тимчасовій або постійній основі;
- 2 форма - індивідуальна довідка про прописку;
- 3 форма - документ про відсутність прописаних осіб;
- 4 форма - для нотаріуса.
ЯК ОТРИМАТИ ВИПІCКУ З ДОМОВИК КНИГИ І ЯКІ ПОТРІБНІ ДОКУМЕНТИ
Для отримання виписки з будинкової книги будуть потрібні наступні документи:
- Паспорт або його завірена копія;
- Заява на видачу виписки, бланк якого надається в місці оформлення довідки (або його можна завантажити і заповнити на порталі держ. Послуг);
- Документ, що підтверджує право власності на житло;
- Нотаріально завірена довіреність на представника власника
Процедура отримання виписки з будинкової книги
Регламент оформлення виписки з будинкової книги в одній з перерахованих вище організацій передбачає наступний порядок:
- Прийом звернення на отримання виписки з будинкової книги;
- Звірка документів з особистістю заявника;
- Реєстрація звернення;
- Прийом необхідних для оформлення виписки документів;
- Ухвалення рішення про видачу або про відмову в такій (відмова може проводитися в разі недостатності документів або недотриманні вимог при їх подачі);
- Видача виписки або пояснення причини у відмові видачі.
Складності ОТРИМАННЯ РОЗШИРЕНОЇ АРХІВНОЇ виписки З ДОМОВИК КНИГИ
З тих чи інших причин, склалася практика, коли витяг з будинкової книги видають тільки власнику і, як правило, вона не є архівної випискою з будинкової книги, а містить лише інформацію про те, що він прописаний в даній квартирі або його родич або дитина. На жаль, отримання архівної виписки - це досить трудомісткий процес, сильно залежить від практики роботи конкретних органів / організацій.
Складність отримання розширеної виписки з будинкової книги полягає в тому, що навіть власнику квартири найчастіше відмовляють надати архівну інформацію, посилаючись на законодавство про захист персональних даних - забороняє розкривати інформацію про колишніх власників квартири.
Тому залишається два шляхи, спробувати домовитися з керівництвом організації, в яку ви звертаєтеся, наприклад ЄЇРЦ. Найчастіше вдається переконати співробітників ЄЇРЦ про необхідність отримання саме розширеної виписки з метою перевірки історії квартири для здійснення угоди купівлі-продажу.
ВІДОМОСТІ МІСТЯТЬСЯ В АРХІВНОЇ виписці З ДОМОВИК КНИГИ:
Термін дії виписки з будинкової книги
На жаль, на даний момент немає жодного документа, який би регламентував термін, протягом якого виписки з будинкової книги вважається чинною. Тому інформація щодо термінів вкрай суперечлива, але за загальним неофіційним правилом прийнято вважай термін її дії 30 днів. Проте, необхідно мати на увазі, що організація, що запросила виписку з будинкової книги вправі сама встановити термін її дії.
Якщо вам не відомо, скільки людей було прописано в квартирі раніше або власник надає не достовірну інформацію, можна замовити виписку з будинкової книги ЄЇРЦ. (Єдиний Інформаційно-розрахунковий центр). Саме архівна виписка з будинок книги дозволить дізнатися, скільки прописаних в квартирі.
АРХІВНА ЗВІТ ДОМОВИК КНИГИ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ
Як показує практика, основними проблемами в області ризику покупки квартири виступають - прописка осіб засуджених і знаходяться в місцях позбавлення волі, а так само реєстрація в квартирі, що купується неповнолітніх дітей.
Особливі правила передбачені для виписки з квартири неповнолітніх і громадян, засуджених до відбування покарання і знаходяться в місцях позбавлення волі. Виписка неповнолітніх можна змінити лише в муніципальній квартири, наприклад, якщо діти прописані у одного з батьків, а живуть з іншим.
В цьому випадку обов'язковою умовою є прописка неповнолітнього в квартирі другого з батьків. Виписка неповнолітньої дитини в зазначеному випадку можлива або за згодою обох батьків, або через суд. В останньому випадку до суду потрібно надати письмову згоду уповноважених співробітників органів опіки та піклування, які таку згоду дають далеко не завжди.
Наприклад, практично неможливо прописати дитину в квартиру, меншу за площею, ніж попередня, так як це вважається порушенням прав дитини. З приватизованої квартири виписати дитину дуже складно навіть при наявності згоди обох батьків.
Засудженого, який знаходиться за судовим вироком в місцях позбавлення волі, можна виписати з квартири, посилаючись на вирок суду. Однак коли засуджений громадянин повернеться після закінчення покарання, він може зажадати відновити його право на житлоплощу через суд. Якщо на той час квартира буде продана, він зможе в суді оскаржити угоду і вимагати відновити його право на житлове приміщення.
При покупці квартири рекомендується бути обізнаним, про те, скільки людей і хто, був прописаний в даній квартирі. Для цього потрібно замовити розширену виписку з будинкової книги з історією і ви зможете бути впевнені, в тому, що вам надають достовірну інформацію.
