Як вибрати експертну організацію питання по суті - єдина стройекспертіза

Як вибрати експертну організацію?

Для вирішення спірних питань, пов'язаних з об'єктами нерухомості, все частіше виникає необхідність звертатися до послуг професійної будівельно-технічної експертизи. Від висновків експертного висновку за якістю будівництва, обсягами і вартості виконаних робіт, типології приміщень, надійності і безпеки об'єкта нерухомості залежать рішення, що тягнуть не тільки фінансові наслідки (виплати), а й впливають на перспективи подальшого бізнесу, репутацію сторін. Тому до вибору експертної організації, якій доручається експертиза, потрібно підходити ретельно і обережно.

Чому список експертних організацій такий великий?

Є старовинне спостереження, що кожна людина вважає себе фахівцем в медицині і будівництві. Зараз до цих двох професій можна сміливо додати будівельно-технічну експертизу.

Є випадки, коли оцінювачі нерухомості починають робити будівельну експертизу. На слух різниця не велика - оцінка нерухомості або оцінка якості. А в дійсності це зовсім різні сфери спеціальних знань. Часто вибір суду або замовника потрапляє саме на такі сумнівні фірми, в результаті чого виникають експертні висновки, які не містять вичерпних відповідей на питання і легко «розбиваються» адвокатами сторін. Тоді доводиться призначати повторну експертизу. Інституту недержавної експертизи тільки в цьому році довелося виконати 6 експертних робіт, призначених судом повторно. При розгляді експертних висновків, виконаних раніше іншими фірмами, іноді можна побачити дивовижні речі.

Призначений експертом фахівець дає висновок про низьку якість будівництва траси теплопостачання, свідомо покладає провину за відмову в її роботі на будівельників, без натурного огляду, тільки на підставі проектної та виконавчої документації.

Або інший фахівець, на питання про типологічну приналежність підвальній частині будинку наполегливо викреслює схеми і плани всіх інженерних систем будівлі. Очевидно, що експертну роботу робив прекрасний фахівець з внутрішнього водопостачання, але сторонам то потрібно було отримати відповідь на основні питання: «Чи можливо використовувати підвал як офіси або торгових приміщень, або це технічний поверх, який служить тільки для розміщення та обслуговування інженерних систем, обслуговуючих квартири? ». Тобто сторонам необхідно було вирішити принципове практичне питання - чи може власник використовувати підвал по призначенню або ці приміщення належать до ТСЖ? А в результаті було отримано детальний звіт про технічний стан інженерного обладнання і комунікацій, включаючи верхні поверхи і горище.

У таких випадках суд призначає повторну експертизу, сторони несуть додаткові витрати, тягнеться час.

Як вирішити проблему вибору експертної організації?

Основним критерієм, що дозволяє вважати експертну організацію компетентної, є наявність штатних експертів по основним будівельним професіям і спеціальностям. Про кваліфікацію експерта, його здатності вирішувати поставлені експертні завдання, не можна судити тільки по стажу в будівництві або проектуванні, хоча наявність багатого досвіду роботи дуже важливо. Справжня експертна організація володіє постійним штатним складом експертів, кожен з яких має персональний сертифікат, що підтверджує компетенцію. Звичайно, не можна зовсім обійтися без залучення вузьких фахівців, адже поставлені перед експертизою питання можуть зачіпати такі специфічні галузі знань, фахівець з яким може бути всього один на весь регіон. В такому випадку експертизу веде штатний експерт організації спільно з залученими за договором фахівцем.

Організації з будівельно-технічну експертизу, які бажають працювати на цьому ринку довго і стабільно, не економлять на навчанні своїх працівників і на підвищенні професійного рівня організації. Навчання полягає не тільки в відточуванні спеціальних знань, а й у підвищенні процесуальної кваліфікації. Експерт повинен не тільки висловити в ув'язненні свою думку, а й захистити його в суді або в інших органах влади. Дуже часто, не маючи знань і аргументів для суперечки з технічних і правових питань, адвокати в ході судового процесу починають чіплятися до експерта з питань процесуальним: невчасно сповістив боку про вихід на об'єкт, не так поставив підпис про відповідальність, надав не повні дані про кваліфікації, що не зачитав ухвалу суду при виході на об'єкт і т.д.

При виборі експертної організації рекомендується насамперед ознайомитися зі штатним складом і документами про кваліфікацію експертів. Наприклад, поставити запитання: Чи є у Ваших експертів сертифікати, видані Федеральним центром експертизи при МінюстеУкаіни? Чи входить Ваша експертна організація в українську палату будівельних експертів «Ростройекспертіза» або в Палату судових експертовУкаіни?

Якщо Ви отримаєте позитивні відповіді, то можна продовжувати розмову. Якщо відповіддю на ці питання будуть плутані пояснення, що експерт має сорокарічний стаж, що сам вчить інших (наприклад, студентів), або Вам пред'являть один-єдиний сертифікат про кваліфікацію (експертиза не може працювати з одним експертом) - то не варто навіть витрачати час на бесіди. Сміливо переходьте до наступного пункту зі списку.

У законодавстві і нормативних документах про технічне регулювання є два нерозривні поняття: компетентність і незалежність. При виборі експертної організації має сенс ними керуватися. Експерт повинен бути незалежним, у сторін по справі не повинно виникати сумніви в об'єктивності його укладення. Тому, якщо Вам не байдужий результат, не варто довіряти судову експертизу організаціям, відкритим при державних експертних органах.

На перший погляд може не виникнути сумнівів - експертна організація незалежна, всі сертифікати і ліцензії на місці. Тільки ось розташована така «незалежна» експертиза в офісі, орендованому у державної експертизи, в тій же будівлі. Це вже цікаво, способи впливу вже вимальовуються, хоча б через регулювання умов оренди. А якщо придивитися по уважніше, серед експертів можна виявити безліч родичів співробітників державної експертизи. Ще уважніше - директор незалежної експертизи поєднує свою керівну діяльність з роботою в Держекспертизі. Потім можна поцікавитися фігурами засновників, і тоді від уявної незалежності не залишиться і сліду.

Цілком можливо, що «незалежна» експертиза, пов'язана нитками залежності з державною експертизою, здатна вирішити технічні експертні завдання. Але потрібно враховувати, що Держекспертиза дає свої висновки щодо проектів переважної більшості споруджуваних в республіці будівель і споруд. І тому, Держекспертиза дуже часто є третьою стороною в справах, пов'язаних з якістю об'єктів. Доручивши експертизу з питань якості такої «незалежної» і такою близькою до Держекспертизі організації, можна не помітити, як в процесі дослідження думка експерта поступово зміниться на думку керівництва Держекспертизи, а висновки судового висновку будуть залежати не від об'єктивності і компетентності експерта, а від наполегливої ​​« прохання »або прямий команди.

Тому при виборі експертної організації для вирішення серйозного будівельно-технічного спору потрібно уникати фірм, що знаходяться в залежності від державних експертиз, навіть якщо в їх назві сто раз продекларовано слово «незалежна».

Але і за принципом найменшої ціни вибирати експертну компанію можна. Малознаючі в будівельній експертизі люди, хапаються за будь-яку роботу, посилено демпінгують. Можна тільки здогадуватися, про що думає якийсь «спеціаліст», коли пропонує виконати обстеження будівлі за 7 - 10 тис. Рублів. Чи то він не представляє складності, з якою зіткнеться при обстеженні несучих і огороджувальних конструкцій від фундаменту до даху, пов'язаних з цим витрат і відповідальності за результати робіт. Чи то його засліплює непомірне бажання влізти в незнайому сферу діяльності, хочеться назватися експертом.

В оцінці вартості будь-експертної роботи є межа, нижче якого опускатися просто злочинно - призначивши ціну нижче, просто неможливо буде виконати роботу якісно (а то й працювати за свій рахунок заради інтересу, звичайно). В ході роботи доводиться приймати багато дзвінків такого характеру:

- Це будівельна експертиза?

- Скільки буде коштувати виїзд на котедж в район, щоб Ваш експерт на місці оглянув все і сказав, яке технічний стан біля будинку, чи варто мені його купувати?

- Технічний стан об'єкта на око не визначається, потрібно робити хоча б мінімальне обстеження.

- Не, не треба обстеження, нехай просто експерт з нами з'їздить і порадить.

- Добре, за виїзд експерта 3 тисячі рублів.

- Так дорого. - дивується голос в трубці. Не, я думав рублів двісті - триста ...

Якого ж думки про експерта потрібно бути, щоб подумати, що він за двісті рублів поїде в район давати консультації по котеджу? Бувають звичайно випадки, коли великі експертні роботи робляться зовсім безкоштовно - але це виняток для церков, мечетей, храмів інших релігій і дитячих будинків.

Експерт будівельно-технічної експертизи приходить на роботу в експертну фірму з проектного інституту або з будівельної організації. Для того, щоб йому не доводилося підробляти на стороні, його зарплата не повинна бути нижче 35 - 40 тис. Рублів (в Москві - не нижче 70 тис. Рублів). Тільки в такому випадку можна розраховувати, що експерт буде приділяти все свої знання і всю енергію конкретної роботи, захищатиме висновки свого ув'язнення, буде самовдосконалюватися, а не шукати заробітків на стороні. Тому робочий день експерта варто далеко не двісті рублів і дозволити йому відволікатися на різні дрібниці жоден керівник не може. Крім того, у експертної компанії завжди має бути під рукою устаткування, комп'ютери, програмне забезпечення на рівень вище, ніж у тих, хто створює об'єкти експертизи. Ну, хоча б не нижче. Наприклад, програма по законодавству і нормативним документам повинна оновлюватися раз на тиждень. Експертна компанія повинна мати велику приладову базу і регулярно перевіряти свої кошти виміру. А це теж коштує грошей.

Особливо складні експертні роботи вимагають мобілізації не тільки власного експертного складу, а й залучення для консультацій фахівців за контрактом (наприклад, якщо в об'єкті дослідження присутній складне технологічне обладнання, що впливає на надійність, безпеку, загальну вартість). Такому фахівцеві теж потрібно платити, і теж далеко не двісті рублів.

Тому, коли у відповіді на запит суду або в комерційній пропозиції призначається ціна комплексної експертизи, скажімо, більшпролітного промислової будівлі, в розмірі 50 - 70 тис. Рублів, можна відразу припустити, що це ціна нестабільної випадкової фірми без власних експертів. І ціни експертизи під 1 млн. Рублів і більше повинні насторожити, вони можуть бути призначені в випадках:

якщо фірма чи окремий експерт працюють не постійно, а час від часу;

якщо фірма не має технічних і інтелектуальних засобів виконати цю роботу, і заздалегідь закладає у вартість залучення великої кількості експертів з боку;

якщо об'єкт дослідження є унікальним (аеропорт, завод, міст і т.п.).

Професійна будівельна експертиза не буває дешевою, але і не повинна бути невиправдано дорогий.

Отже, Ви провели свій вибір експертних компаній, виключивши зі списку сумнівні. У Вас залишився невеликий перелік фірм, що мають всі необхідні ліцензії та сертифікати, з власним штатом експертів, з членством в українському експертному середовищі, незалежних від державних експертиз і осудних за вартістю експертизи. Які ще критерії можна запропонувати для остаточного вибору?

Є один, дуже тонкий критерій. Необхідно враховувати, що всі експертні компанії, що працюють довго і надійно, знають про існування і здібностях один одного. В якості останньої перевірки запитайте у керівника експертної фірми, що відповідає перерахованим вище вимогам, якої він думки про своїх колег, чи є ще організації, здатні виконати таку роботу? Тільки невпевнений у своїх силах керівник почне хвалити себе, відповість, що тільки його організація може все, а інші ні на що не здатні. Така відповідь - рідкість, але буває. І від таких експертних діячів краще триматися подалі. Нормальний експерт завжди запропонує на вибір ще кілька фірм, які можуть зробити цю роботу не гірше, ніж він. І ніколи не стане лаяти своїх соратників по професії, адже йому набагато важливіше зберегти і зміцнити хорошу репутацію, ніж чіплятися за будь-яку роботу. Ось таку експертизу і потрібно вибирати для вирішення питань в серйозних будівельно-технічних суперечках.

директор
Інституту недержавної експертизи
Сергій Соколов

Проголосувало: За - 1. проти: 1. Загальний рейтинг: 0