Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку - документи і процедура

Щоб почати будівництво будинку, в першу чергу потрібно отримати дозвіл. Як і навіщо це зробити і які документи потрібні - на ці питання ми постараємося відповісти.

Навіщо потрібно оформляти?

Багатьом отримання такого дозволу видається зайвою тяганиною, проявом бюрократизму адміністративної системи. Але це не зовсім так - воно необхідне для того, щоб перевірити відповідність майбутнього будинку наступними критеріями:

• вимогам безпеки проживання;
• основному архітектурному стилю, переважному в даному населеному пункті;
• безпеки для навколишнього середовища і об'єктів інфраструктури населеного пункту.

Чи завжди необхідно отримувати дозвіл?

Якщо ви хочете свій будинок збудувати на дачній ділянці. то дозвіл необхідно не завжди. Справа в тому, що дачні ділянки бувають двох типів:

• Ділянки, безпосередньо призначені для будівництва індивідуального житла. Тут ви можете побудувати не тільки некапітальні споруди (гараж, лазню, альтанку, сарай та ін.), Але і капітальне будова. Офіційного дозволу на будівництво вам не доведеться отримувати, якщо будинок буде не вище трьох поверхів, і в ньому збираєтеся жити ви самі і ваша сім'я. Ви повинні будете лише офіційно зареєструвати вже збудований будинок, потім внести на плани БТІ та, нарешті, ввести його в експлуатацію.
• Ділянки, призначені для організації особистого підсобного господарства. Тут вступають в силу певні обмеження на будівництво. Якщо ділянка розташовується в межах поселення, то ви можете тут побудувати або житловий будинок (для постійного проживання з можливим оформленням реєстрації), або житлову будову (для сезонного проживання без оформлення прописки). В цьому випадку ви повинні обов'язково оформити необхідну документацію та дотримуватися всіх регламенти та норми. Якщо ж ділянка розташована поза поселення, наприклад, в поле, то тут ви не зможете побудувати ніяких капітальних будівель, максимум - невеликий сарай або хозблок.

Які документи потрібні?

За отриманням дозволу звертаються до органів місцевого самоврядування, де оформляють відповідну заяву. Але попередньо слід зібрати документи, які потрібно буде докласти до цієї заяви:

В окрему папку збираються документи для проекту індивідуального приватного житлового будинку, що складаються з ситуаційного плану, топознімання ділянки, генерального плану ділянки з прив'язкою до місцевості, плани підвалу, поверхів, кроквяної системи і даху, покрівлі, фундаменту. фасади, розрізи, пояснювальна записка, кошторис, креслення інженерних систем.

Всю документацію можна оформити, звернувшись в проектно-будівельну організацію або до приватного архітекторові, він же допоможе пройти узгодження з санітарно-епідеміологічними, пожежними, комунальними службами. Проект обов'язково узгоджується з головним районним архітектором.

Дозвіл на будівництво будинку видають на термін до трьох років. Якщо за цей час будинок не був побудований, термін можна продовжити, подавши відповідну заяву.