Як оформити землю у власність якщо вона в оренді

Земельна ділянка була і залишається дуже вигідним об'єктом нерухомості. Його можна використовувати не тільки для особистих цілей, таких як будівництво дачного або житлового будинку, і ведення дрібного господарства і городництва, а й для підприємницької діяльності, яка буде приносити доходи. Такі можливості дає і оренда землі, проте, якщо не оформити право власності, майно не буде володінням орендаря повністю. Це тягне за собою не тільки щомісячну плату за використання земельної ділянки і накладає певні обов'язки, а й позбавляє права розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд, у тому числі і передавати її у спадок.

У зв'язку з цим виникає питання, чи можна якось оформити земельну ділянку у власність, якщо він був орендований у державних органів і як це зробити.

Земельний кодекс Укаїни говорить, що орендовану у держави землю можна оформити у власність шляхом її викупу, якщо це не заборонено умовами оренди. Такий продаж здійснюється шляхом проведення аукціонів і торгів, але в деяких випадках можна обійтися і без них. Отримати право власності без торгів може лише фізична особа, якщо на землі побудовано належне йому будова, цільове призначення якої направлено на сільськогосподарське виробництво строком як мінімум три роки.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

проведення аукціону

Щоб оформити орендовану землю в приватну власність, наймач повинен подати відповідну заяву державній установі, яка управляє земельним фондом за місцем розташування ділянки. У заяві повинно бути зазначено кадастровий номер і цільове призначення орендованої землі, а також висловлене бажання придбати її. Очікувати відповіді доведеться два місяці. Після закінчення цього терміну буде проведена державна перевірка на виявлення заборон продажу земельної ділянки, що. Після цього, якщо нічого подібного не виявлено, він буде виставлений на аукціон з призначенням початкової вартості.

Установа, яка виступає організатором торгів, визначити місце, дату і час проведення аукціону, призначить остаточну дату подачі заявок на участь в торгах, назве умови сплати завдатку, який буде повернений в разі, якщо торги виграє інший учасник, а також відсоток збільшення кожної наступної ставки.

Про проведення торгів буде повідомлено не пізніше ніж за місяць до дати його проведення. Завдаток за орендовану землю можна внести не менше ніж за п'ять днів до початку аукціону.

Терміни і завдаток при торгах

У разі отримання права на оформлення орендованої земельної ділянки у власність, протягом десяти днів необхідно оформити договір купівлі-продажу. Якщо учасник не мав конкурентів, то у нього є можливість отримати землю за стартовою вартістю. При цьому завдаток буде зарахований вже в суму оплати.

Після того як учасник отримає договір, він повинен підписати його протягом тридцяти днів. Якщо документ підписаний не буде, власник земельної ділянки має право виставити його на аукціон заново або ж використовувати в своїх інтересах. Недобросовісний учасник буде внесений до спеціального реєстру і більше брати участь в торгах не зможе, як і оформити право власності на землю в оренду.

Договором передбачено порядок і терміни оплати. Він повинен бути зареєстрований в місцевому відділенні Росреестра за заявою з додатком до нього:

• Копії паспорта орендаря землі;
• Квитанції про сплату державного мита за реєстрацію та оформлення;
• Двох примірників договору.

Після цього можна оформити право власності на земельну ділянку, свідоцтво про який буде видано протягом десяти днів з моменту подання запиту.

Варіант без аукціону

Існує спосіб оформити право власності на орендовану землю без участі наймача в торгах. Для цього він повинен подати заяву в відповідальну організацію з проханням надати йому даний об'єкт нерухомості.

У заяві обов'язково вказується:

Якщо прохання буде схвалено, заявник отримає договір, на підписання якого йому також відводиться тридцять днів.

Щоб не отримати неправомірну відмову, до заяви обов'язково додається письмовий дозвіл чоловіка на придбання орендованої землі, завірене в нотаріальній конторі. Також знадобляться правовстановлюючі документи на наявні на земельній ділянці споруди, повний список розташованих на території будівель, кадастрові номери і паперу на них.

Територія під ІЖС

Якщо мова йде про землю, призначеної під індивідуальне житлове будівництво, орендувати її можна на двадцять років. Це означає, що орендар, який за цей час побудував на території будь-які об'єкти, має право отримати земельну ділянку і після оформити право власності зовсім без проведення аукціону.

Якщо ж будови відсутні, незважаючи на двадцятирічний термін оренди території, виставлення об'єкта нерухомості на торги для отримання права власності неминуче.

Імовірність оформити право власності без проведення аукціону вище, тому що відсутній ризик викупу землі будь-ким ще. Вартість території при цьому буде меншою, а процес простіше. Тому, якщо виникла необхідність оформити орендовану землю в приватну власність, всі описані нюанси необхідно врахувати заздалегідь.

• 
  Як зареєструвати землю у власність
• 
  Що потрібно щоб оформити будинок у власність
• 
  Оформлення гаража у власність