Як оформити земельну ділянку, якщо будинок в частковій власності
Як оформити земельну ділянку, якщо будинок в частковій власності?
Відповіді юристів (1)
Добрий вечір, якщо частки в натурі не виділено, або їх не можна фактично виділити (але я так розумію це не Ваш випадок, так як будинок на дві сім'ї з окремими входами), то можна приватизувати земельну ділянку під будинком тільки цілком з виділом часток пропорційно часткам в будинку або придбати земельну ділянку в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
У Вашому випадку краще зробити виділ частки в натурі - можна підписати відповідну угоду у нотаріуса - і провести реєстрацію права в Росреестра на конкретні приміщення і після цього подавати на приватизацію земельної ділянки під належить Вам частиною.
Реконструкція будинку не була предметом розгляду, так як відбувалася в межах раніше стояв вдома. Але ви як власник частки має право вимагати приведення будинку в первісний стан, якщо доведете, що реконструкція становить загрозу Вашому житті і здоров'ю.
Особливості надання земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на якому розташовані будівля, споруда
1. Якщо інше не встановлено цією статтею або іншим федеральним законом, виключне право на придбання земельних ділянок у власність або в оренду мають громадяни, юридичні особи, які є власниками будівель, споруд, розташованих на таких земельних ділянках.
2. У разі, якщо будівля, споруда, розташовані на земельній ділянці, розділ якого неможливо здійснити без порушень вимог до утвореним або зміненим земельних ділянок (далі - неподільний земельну ділянку), або приміщення в зазначених будинків, споруд належать кільком особам на праві приватної власності або на такій земельній ділянці розташовані кілька будинків, споруд, що належать кільком особам на праві приватної власності, ці особи мають право на придбання такої земельної ділянки в загальну дол евую власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
3. Якщо приміщення в будівлі, споруді, розташованих на неподільному земельній ділянці, належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання та (або) оперативного управління або на неподільному земельній ділянці розташовані кілька будинків, споруд, що належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання та (або) оперативного управління, така земельна ділянка може бути наданий цим особам в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
4. У разі, якщо приміщення в будівлі, споруді, розташованих на неподільному земельній ділянці, належать одним особам на праві господарського відання, іншим особам на праві оперативного управління або всім особам на праві господарського відання або на неподільному земельній ділянці розташовані кілька будинків, споруд, що належать одним особам на праві господарського відання, іншим особам на праві оперативного управління або всім особам на праві господарського відання, ці особи мають право на придбання такої земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
5. Для придбання права власності на земельну ділянку все власники будівлі, споруди або приміщень в них, за винятком осіб, які користуються земельною ділянкою на умовах сервітуту для прокладки, експлуатації, капітального або поточного ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній, мереж або мають право на укладення угоди про встановлення сервітуту в зазначених цілях, спільно звертаються до уповноваженого органу.
6. Будь-який із зацікавлених правовласників будівлі, споруди або приміщень в них має право звернутися самостійно до уповноваженого органу із заявою про надання земельної ділянки в оренду.