Як оформити у власність заміський будинок

Багато власників заміських ділянок в певний момент стикаються з необхідністю оформлення документів на нерухомість, будь то сама ділянка або побудований на ній будинок.

Олексій Петрович Боголюбов. Дача А.П.Боголюбова і Н.П.Нечаевой. тисячу вісімсот сімдесят сім

У даній статті ми розповімо, що треба робити при оформленні права власності на заміський будинок, який розташований на ділянці, відведеній для ведення особистого підсобного господарства (його ще називають присадибне господарство) або призначеному спеціально для індивідуального житлового будівництва.

Відповідно до даного закону, державну реєстрацію прав власності здійснює Федеральний орган державної реєстрації (Россреестра) і його територіальні представництва.

Необхідні документи

Для здійснення державної реєстрації права власності на об'єкт заміської нерухомості обов'язково треба мати пакет документів, який включає наступні папери:

Технічний і кадастровий паспорт об'єкта індивідуального житлового будівництва

Технічний і кадастровий паспорта покликані підтвердити факт будівництва об'єкта нерухомості на вашій ділянці і містять його повний технічний опис.

Фірс Сергійович Журавльов. Чиновник. 1836-1901

Щоб отримати технічний паспорт, необхідно звернутися в бюро технічної інвентаризації (БТІ). Технічний паспорт необхідний для того, щоб узаконити будівництво будинку.

Кадастровий паспорт на житлову будову видається після прийняття даного об'єкта на кадастровий облік. На раніше враховані об'єкти нерухомості, які мають технічний паспорт, не потрібно постановки на кадастровий облік.

Повноваження по державному кадастровому обліку в нашій країні належать Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), а також її територіальним органам (регіональним Управлінням Россреестра).

Також слід запам'ятати, що державний кадастровий облік і видача кадастрового паспорта на нерухомість здійснюється уповноваженими органами виключно за місцем фактичного знаходження об'єкта нерухомості. Тобто якщо ділянка розташована в Московській області, то звертатися треба в обласне відділення кадастрової палати.

Варто відзначити, що за постановку заміського житлового будинку на кадастровий облік державне мито не сплачується.

Постановка на облік нерухомості здійснюється кадастровими палатами протягом 20 робочих днів з дня подання відповідної заяви.

Правовстановлюючі документи

Це документи, які підтверджують підстави отримання цієї ділянки. Як правовстановлюючого документа на землю для проходження процедури державної реєстрації права власності на заміський будинок може виступати:

• відповідний акт місцевого органу державної влади (органу місцевого самоврядування) про надання цієї земельної ділянки в безстрокове користування або довічне успадковане володіння;
• документи, що підтверджують право спадкування;
• виписка з погосподарській книги, що засвідчує право заявника на земельну ділянку (для ділянок, відведених під особисте підсобне господарство), яка видається органами місцевого самоврядування;
• інший документ, що засвідчує або встановлює право володіння земельною ділянкою.

Особливості оформлення кадастрового плану земельної ділянки

На кадастровому плані меж земельної ділянки має бути зазначено:

• кадастровий номер ділянки (назва муніципального освіти або іншого адміністративно-територіального утворення),
• межі ділянки і номера межових знаків,
• опис меж суміжних земельних ділянок,
• розміри ділянки у вигляді площі, горизонтальних прокладання і дирекційних кутів,
• напрямок сторін «Південь-Північ»,
• виходи координатної сітки,
• обов'язково позначається масштаб.

Кадастровий план також повинен включати відомості: про кордони частин земельної ділянки, які обмежені у використанні і обтяжені сервитутами, а також про межі частин ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна.

Іван Миколайович Аристов. Землемір. 1962

Присвоєнням кадастрових номерів земельним ділянкам займаються кадастрові палати на підставі наявних землевпорядних справ (постановка на державний кадастровий облік), на підставі яких потім відбувається ідентифікація ділянок.

Також зауважимо, що кадастровий план земельної ділянки не має чіткого, визначеного законодавством, терміну дії. Згідно з діючими законами, кадастровий план земельної ділянки вважається дійсним, поки що містяться в ньому дані відповідають дійсності.

завершальний етап

Також в даний час існує можливість подачі заяви про державну реєстрацію заміського будинку по пошті. У цьому випадку, однак, доведеться виконати деякі спеціальні умови.

По-перше, потрібно нотаріально завірити справжність підпису заявника на бланку заяви.

По-друге, необхідно пам'ятати, що документи на земельну ділянку та об'єкт нерухомості, повинні направлятися тільки в той територіальний орган Россреестра, який працює в межах реєстраційного округу за місцем розташування земельної ділянки.

Россреестра після подачі заяви та надання всіх документів здійснює реєстрацію та видає відповідне свідоцтво про держреєстрацію права власності на об'єкт нерухомості протягом місяця.

story: view | realty: - | 0.9717 | 59