Як оформити спадщину на нерухомість

У нашій країні існує два способи отримання спадщини: за заповітом і за законом. У даній статті ми розглянемо оформлення спадщини на нерухомість, тобто, будинок або земельну ділянку, квартира, гараж, в наш час це може бути і магазин, і ринок, цех по виробництву чого-небудь і так далі, які використовуються як для особистих потреб, так і вживані в комерційних цілях.

Спадкування нерухомості за заповітом

Багато власників нерухомості ще за життя складають заповіт, щоб не створювати зайвих проблем і клопоту після своєї смерті. Це дуже актуально, якщо спадкоємців не один, а кілька. Власник вказує, які конкретно об'єкти він заповідає кожному спадкоємцеві і яка його доля. Якщо власник активів цього не вказав, тоді всі спадкоємці отримують спадщини в рівних частках. Звичайно, оптимальним виходом було б, щоб спадкодавець вказав все обличчя і їх частини майна, щоб в подальшому уникнути судових суперечок і розглядів. При цьому, існує і обмеження на волю спадкодавця, якщо є спадкоємці, які мають право на обов'язкову частку, яку вони отримають незалежно від бажання власника.

Спадкування нерухомості за законом

Часто виходить так, що власник нерухомості за життя не встиг або не захотів висловити свою волю щодо свого майна. Тоді настає випадок, коли спадкування майна відбувається за законом, тобто відповідно до черговості спадкування.

Існує сувора черговість спадкування, при якій пріоритетне право мають спадкоємці першої черги. До них відносяться: подружжя, діти і батьки спадкодавця. Онуки і їх потомство успадковують за правом представлення.

Коли ж настає право подання? Воно настає тоді, коли спадкоємець помер до того часу, як відкрилася спадщина. У цьому випадку на спадок можуть претендувати його нащадки. Вони отримувати ту частину майна, яка покладалася їх батьків. А ця частина майна відповідно ділиться між ними в рівних частках.

Якщо ж такі відсутні, або вони відмовилися від спадщини, або відсторонені від спадкування, то настає право другої черги. Це - брати і сестри, дідусі та бабусі, як з боку батька, так і з боку матері. Племінники і племінниці спадкують за правом представлення.

Далі йде третя черга - дядька й тітки спадкодавця. Двоюрідні брати та двоюрідні сестри спадкують за правом представлення. На третьої черги право подання закінчується. Спадкування за правом представлення іншими особами в законі не передбачено.

Далі, четверта черга - прабабусі і прадідусі;

п'ята черга - двоюрідні онуки, двоюрідні дідусі та бабусі;

шоста чергу - двоюрідні дядьки і тітки, правнуки, племінники;

сьома чергу - пасинок, падчерка, вітчим, мачуха.

І до останньої, восьмої черги відносяться особи, що перебували на утриманні померлого, не менше одного року до його смерті.

Порядок успадкування нерухомості

Отже, відкриття спадкування починається з

1. Звернення до нотаріуса за місцем відкриття спадщини із заявою про прийняття спадщини. З цим зверненням надається наступний пакет документів:

паспорт спадкоємця;
свідоцтво про смерть спадкодавця;
довідка з його останнього місця проживання;
заповіт (якщо така є) або документи, що свідчать про відповідні родинні зв'язки спадкоємця і спадкодавця.

При цьому, вступити в спадщину необхідно протягом півроку з моменту відкриття спадщини. Цей термін встановлений для прийняття спадщини, як за законом, так і за заповітом.

2. Наступний момент, найважливіший, це збір документів, які підтверджують факт приналежності об'єктів нерухомості спадкодавцеві. Ці документи необхідно перевірити на відповідність з нормативами технічної документації. Іноді трапляється, що ще за життя власником були внесені якісь зміни в конструкції об'єктів нерухомості, і він не встиг їх узаконити, тобто внести ці зміни в технічний план. В такому випадку, спадкоємцю доведеться самому вносити ці зміни в документацію (може навіть заплатити штраф, передбачений законом), і тільки потім оформити документи на нерухомість.

3. Після того, як зібрані всі необхідні документи, вони надаються нотаріусу.

4. Після шести місяців, спадкоємці отримують свідоцтво про право на спадщину. При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріусом стягується сума держмита, яка розраховується в процентному співвідношенні від вартості успадкованого об'єкта нерухомості і від близькості родинних зв'язків між спадкодавцем і спадкоємцем.

В даний час, в Україні скасовано податок при спадкуванні нерухомості.

Терміни вступу в спадок

Безсумнівно, процес оформлення спадщини в деяких випадках може викликати труднощі і проблеми, особливо якщо спадкоємець не один, а кілька. У таких випадках, слід звернутися до юристів, які практикують у цій галузі права, щоб отримати грамотне рішення поставленої Вами задачі.

автомобільне право
Адміністративне право
житлове право
Захист прав споживачів
Земельне право
міграційне право
Сімейне право
страхове право
Трудове право
Кримінальне право
спадкове право
паспорт
громадянство