Як оформити іпотеку на квартиру з чого почати, необхідні документи

SngCredits.ru СНГКредіти.Ру - кредити, автокредити, кредитні карти, іпотека, вклади Повна версія сайту

Для дуже багатьох Украінан придбання власної квартири за допомогою іпотеки - це на сьогодні, мабуть, єдиний спосіб поліпшити найближчим часом свій побут і зробити його комфортнішим. Всі прекрасно розуміють, що тулитися в тісній квартирці разом з батьками, а іноді і з дорослими братами і сестрами - це прирікати себе на величезний дискомфорт, постійний стрес, неможливість розслабитися і відпочити після трудового важкого дня. Відсутність окремих квадратних метрів становить істотну перешкоду до створення власної сім'ї і народження дітей. А знімне житло досить дорого. Чи не краще платити за власну квартиру, а не за орендовану чужу? Але багато, відчуваючи такі житлові проблеми, хто не наважується брати іпотеку, вважаючи її невиправданим ризиком і неприпустимою розкішшю. Інші бояться великої паперової тяганини. Тому так актуальне сьогодні питання про те, як оформити іпотеку на квартиру?

переваги іпотеки

Ставлячи питання: «Як оформити іпотечний кредит на квартиру?» Багато хто боїться, що з підвищенням цін на нерухомість буде збільшуватися і розмір суми іпотечного кредиту. Таке твердження ні на чому не грунтується. Отже, ось основні позитивні моменти, в яких ви виграєте при оформленні покупки квартири в іпотеку:

Купівля квартири вже сьогодні за існуючою на даний момент ціною. Постійне зростання цін на житлову нерухомість - це головна перешкода при прагненні придбати своє житло, за стрімкістю якого неможливо встигнути. Зібрати потрібну суму грошей, навіть якщо відкладати будуть не тільки молодята, а й їхні батьки, на практиці неможливо. Ціни на нерухому житлоплощу буквально злітають вгору, а зарплати стоять на місці. Іпотека ж дає можливість зупинити ціну на одному рівні. Виплачувати доведеться фіксований обсяг кредиту.
Іпотека під час кризи дає додаткові вигоди позичальнику. Якщо іпотечний кредит оформлений в рублях, то девальвація здешевить залишок за іпотечною позикою і зробить його абсолютно незначним.
Є можливість рефінансування іпотеки. Знайшовши в іншому банку дешевший кредит, іпотеку завжди можна переоформити в новому кредитній установі.
При втраті роботи можлива відстрочка оплати по кредиту або реструктуризація боргу по іпотеці. Банківському керівництву абсолютно невигідно відбирати у вас квартиру і займатися дуже клопіткою процедурою її продажу. Фінансово-кредитний інститут зацікавлений в тому, щоб позичальник віддав борг, тому готовий піти йому назустріч.

З чого почати оформлення іпотеки

Вибравши декілька відповідних іпотечних проектів, необхідно визначитися з вибором банку з високим рейтингом і хорошою репутацією. Кредит доведеться погашати досить довго, і не хотілося б, щоб за цей час фінансово-кредитний інститут був визнаний неплатоспроможним, або виникли якісь ускладнення, заховані в кредитному договорі за розмитими формулюваннями, які можна трактувати неоднозначно.

Кредитні консультанти обраного вами банку підкажуть, як оформити іпотеку на квартиру, і допоможуть зібрати потрібні для цього документи.

Як оформити іпотеку на квартиру: збір необхідних документів

Вибравши квартиру або кімнату на первинному або вторинному ринку нерухомості, потрібно підготувати для банку наступну документацію:

завірена нотаріально копія свідоцтва про право власності продавця на житлову нерухомість;
довідки (форми 7 і 9), в яких вказані дані реєстрації та характеристики житлового приміщення;
останні оплачені квитанції, що показують, що відсутня заборгованість по комунальним платежам;
виписка з ЕГРП, що засвідчує реєстрацію власності нерухомості на фізичну особу або кілька осіб, які виступають в ролі продавця, і відсутність обтяження.

У разі якщо в складі власників квартири числяться неповнолітні, то необхідний дозвіл на відчуження квартири від органів опіки та піклування.

Ідентифікувавши документи, банківські службовці повинні визначити, чи буде можлива юридично законна операція з продажу обраного клієнтом житла. Або, іншими словами, повинні визначити чистоту угоди і схвалити вибір житла або відмовитися фінансувати покупку.

Наступні етапи оформлення іпотеки

Наступним кроком буде оцінка квартири, що купується в разі, якщо житло купується на ринку вторинної нерухомості. Іпотечний кредит зазвичай видається в обсязі 80 - 100% від суми оцінки квартири. Причому продавець може запитувати більший або менший розмір вартості житла. У разі новобудови за основу береться продажна ціна квартири.

Ще один етап - це обов'язкове страхування квартири, що купується. Така вимога банку цілком обгрунтовано. Адже період погашення іпотечної позики буде досить тривалим. Виставляючи найнижчий річний відсоток у порівнянні з усіма споживчими видами кредитів, банкіри хочуть звести до мінімуму всі ризики і отримати надійні гарантії повернення виданих грошей. Та й самому позичальникові це вигідно. Страховка покриє невиплачений борг в разі стихійних лих і псування житлової нерухомості.

Подальшим дією буде страхування життя позичальника від хвороби, нещасних випадків, смерті. Цей крок необхідний для того, щоб власник іпотеки зміг отримати страховку в разі втрати працездатності і отриманою сумою погасити заборгованість, що залишилася по іпотеці. А при настанні смерті його спадкоємці страховою сумою розрахуються з банком.

Ну, а тепер, коли всі процедури оформлення іпотеки позаду, необхідно знайомство з формою договору по іпотеці і підписання його в двосторонньому порядку. Щоб не виникло несподіванок при вивченні іпотечного контракту, найкраще познайомитися з ним попередньо на етапі вибору кредитної програми. Крім договору по іпотеці, складається також договір застави.

Після проходження всіх етапів оформлення позичальник може отримати гроші готівкою в касі банку і передати продавцеві квартири, але найчастіше кредитна організація перераховує необхідну грошову суму на банківський рахунок продавця, або гроші кладуться в банківську комірку, звідки колишній власник нерухомого житла може їх взяти після нотаріального оформлення покупки квартири.

Маючи на руках нотаріально завірений договір купівлі-продажу квартири, вкрай необхідно завершити оформлення переходу квартири у власність покупця перереєстрацією власності у Федеральній службі державної реєстрації.

У нас на сайті представлені найбільш вигідні види іпотечного кредітованіяУкаіни.