Як оформити дарчу на земельну ділянку

Як оформити дарчу на земельну ділянку? Що означає дарча? Це добровільний метод передачі майнового добра в розпорядження інших осіб. Що таке договір дарування? Під такою угодою розуміють письмовий документ, який дозволяє обдаровувати майновими цінностями та правами. Будь-який громадянин нашої країни може прийняти в дар цінності, як державної, так і приватної форми. Угода також може трапитися навіть між близькими родичами.

Як правило, сторона, яка має намір здійснити передачу землі, називається дарує. Будь-яка людина, який має майно, може бути дарована стороною. А люди, які не досягли повноліття, можуть взяти участь в угоді тільки з дозволу батьків в письмовій формі.

Майно, яке передається людині, назад не повертається. Його передача вважається абсолютно безоплатній ініціативою.

До дарчим майну може ставитися цінність, яка перевищує ціну три тисячі рублів.

Починаючи з весни тринадцятого року, в силу вступили нові правила про проведення державної реєстрації договору. Зміни вказані в кодексі цивільного права. Законодавчий орган йде від практики подвійного стандарту і полегшує процедуру угод. Але процедура підлягає обов'язковій реєстрації прав в Єдиному державному реєстрі на власність і реалізовується протягом двох тижнів. Державне мито переходу власності за угодами дарування збирає двісті рублів.

Як оформити дарчу по земельному питанню

У законодательствеУкаіни передбачається, що дарственное угоду, включаючи безоплатну передачу земельної власності, полягає в стандартній формі, тобто в письмовому вигляді. Контроль і підтвердження нотаріальним агентом не обов'язково. Для скріплення договору достатньо особистих підписів учасників угоди.

Але все-таки фахівці своєї справи рекомендують звернутися до нотаріуса при оформленні дарчої договору земельної території. Це дозволить уникнути непорозумінь в майбутньому. Серед таких неприємностей:

різноманітні розбіжності щодо земельної ділянки;
виникнення конфліктних ситуацій.

Явною перевагою звернення до нотаріального агенту вважається відновлення дубліката дарчим земельної території, в разі втрати документа. Дублікат має однакову юридичну силу з оригіналом.

Перед посвідченням угоди, нотаріальний агент перевіряє всю дієздатність сторін і не знаходиться хто під зовнішнім тиском. Крім цих розглядів, він надає юридичну допомогу в правильному заповненні дарчого документа і підписів. Після цих процедур він завіряє договір. Кожна зі сторін отримує по примірнику, включаючи нотаріуса. Документ про даруванні у нього зберігається в спеціальному архіві.

Робота нотаріального агента не безкоштовна. Доведеться розраховувати на суми, які встановлені законодавством держави. Для доказу твори угод між близькими людьми, вартість послуг - три десятих відсотка від здійснюваної операції, відповідно до Основ законодавства про нотаріат.

Додатковим збором буде плата за надання послуг правового та технічного характеру. Для доказу твори угод між сторонніми особами, вартість послуг дещо зростає. Плата становить один відсоток від здійснюваної операції і додатковий збір за використання послуг правового та технічного характеру.

Список документів для «дарчим» угоди

Оформлення дарчої договору здійснюється відповідно до вимог зводу законів громадянського праваУкаіни. Щоб процедура дарування пройшла успішно, потрібно певний перелік документації:

Паспорт громадянина з різних сторін учасників угоди (потрібні оригінали і копії);
Підтверджуючий документ про право власності;
Карта кадастру і план ділянки переданої землі (оригінал і завірена копія);
У ситуації, якщо у землі є кілька власників, то буде потрібно нотаріально завірена згода. При відсутності даного документа, договір вважається не дійсним, на підставі кодексу цивільного права.

У рідкісних випадках, потрібно і інша документація. Наприклад, факт спорідненості сторін (акт про шлюб, про народження).

Податкова база і державне мито

Найвигіднішими оформленням дарчої вважається між рідними, тому що вони звільняються від податкових виплат, відповідно до Податкового кодексу. До таких родичам відносять:

Чоловік і дружина, батьки;
Син, донька, брат, сестра;
Дід, баба;
внучата;
Допускається факт усиновлення.

Ділянки землі оподатковуються, як і подібні дарчі майнові цінності, в розмірі близько трьох тисяч рублів. Дана виплата лягає на плечі, кому передається земля. Крім основного податку на прибуток, в цій ситуації має місце державне мито за оформляемую документацію:

Фіксація прав на майно - дві тисячі рублів;
Внесення до Реєстру та документ про право надбання;
Виписка про права на земельну ділянку.

В результаті складання всіх витрат на оформлення документації, то вийде сума в межі трьох-п'яти тисяч рублів.

Чи можливо дарування частини ділянки землі

Бувають випадки, коли в дар призначається частина земельної ділянки. У практиці таке допустимо цивільним правовим зведенням законів. Але кодекс цивільного права вимагає конкретизацію здійснюваних операцій по об'єктах:

Яка площа частки;
План частки. Необхідно робити під замовлення в спеціалізованій компанії.

Слід точно визначити обмеження і розташування частин ділянки, для того щоб через якийсь час не з'явилися труднощі в зв'язку з подарованої землею.

Враховуємо всі споруди на землі подарованої частки. Адже при здійсненні операції дарування частки родичу або іншій людині, вони в автоматичному режимі переходять під управління обдаровуваного людини. Тому краще подарувати землю без будинку.

Якщо у людини присутні певні глобальні наміри, то слід ознайомитися з можливостями території земельної ділянки.

Головні тези

Дарчий - здатність швидко і доступно передати у власність майнові цінності між близькими людьми і зробити це без додаткових переплат і податкових відрахувань. При здійсненні такої угоди необхідно пам'ятати:

Чинена угода можлива тільки за згодою обох учасників процесу;
Рухаючись ділянку землі піддається оформлення тільки в письмовій формі. Процедура підлягає обов'язковій реєстрації в державному апараті;
Сторонами процесу можуть виступати тільки дієздатні особи;
Податкова база на прибутковість, в залежності від кровних уз, встановлюється в межі тринадцяти-тридцяти відсотків;
Необхідно пам'ятати той факт, що побудована нерухомість на периметрі земельної ділянки переходить у володіння обдаровуваного людини;
Частка земельної ділянки також може підлягати процесу дарування. Для цього потрібні тільки конкретика в документах: кордону, площа, територія.

Положення в правової складової та обов'язки дарувальника і обдаровуваного

Дарувальник має право:
- Вимагати відшкодувати шкоду, яку може бути заподіяно відмовою обдаровуваного людини, від прийнятого сюрпризу;
- Скасовувати дарування, коли він буде жити довше, ніж обдаровуваний;
Дарувальник зобов'язаний:
- Вручити ділянку землі в придатному стані для цільового застосування.
Обдаровуваний має право:
- Відмовитися в будь-який момент від прийняття ділянки землі;
- Вимагати передається ділянку землі, який не перебуває під арештом, і бути вільним від претензій інших осіб.
обдаровуваний зобов'язаний
- Застосовувати ділянку землі відповідно до мети призначення.
Як дарувальник, так і обдаровуваний мають права й несуть відповідальність відповідно до законодательствомУкаіни.

Основа заповнення договору

Бланк повинен містити структуровану інформацію і опис угоди по переданої майнової цінності від дарувальника до обдаровуваного, проектувальний план і всю дозвільну документацію. За умови, що все передбачено, полегшує операцію по даруванню ділянки землі з юридичного аспекту.

У договорі має бути чітко вказано про всієї необхідної інформації ділянки землі: номер кадастру, параметри, розташування, межі, вид земель, обмеження у застосуванні.