Як обманюють ріелтори при оренді квартир
Найбільш динамічним ринком, пов'язаних з нерухомістю, вважається саме оренда. Тут час необхідне для здійснення угод може досягати всього декількох годин. Найчастіше, саме цей аспект притягує до себе увагу шахраїв.
Звичайно, шахраїв вистачає в кожному з видів діяльності, але саме ринок, де здійснюються операції з нерухомістю, є найбільшим їх зосередженням.
І хоча в угодах фігурують не настільки й істотні суми, в порівнянні з купівлею-продажем, але саме надзвичайна їх динамічність цілком виправдовує старання бажаючих нажитися за рахунок обману. Щороку список постраждалих від шахрайських дій поповнюється не однієї сотнею порядних громадян.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Обман ріелторів при оренді квартири
Подача подальшого словесного страви здійснюється з усіма «спеціями», усипляючими увагу людини, тому мало хто може встояти від такого ідеального пропозиції, хоч і по пропонованих ринковими розцінками.
Згідно з даними компанії, найдешевша «однокімнатка» в столиці розцінюється в 23 тисячі рублів. Звичайно, недорогих пропозицій також вистачає, але часто десь є «підступ», тому ріелтори радять тримати вухо гостро.
У столиці є пропозиції зняти житло за 20 тисяч рублів за місяць. Однак деякі з них виставлені на реалізацію, тому нові її власники мають право виселення орендаря.
Інша квартира може бути знята лише на пару місяців. Наприклад, якщо розглядати оренду квартири, розміщеної в безпосередній близькості від м. Київська, за 22 тисячі рублів, то термін передоплати за неї буде досягати одного року. В такому питанні можна розраховувати на довіру, лише якщо нерухомість вам здають ваші знайомі або, можливо, родичі.
Такого роду «об'явкі» вважаються своєрідними прийомами, і можуть доставити клієнту лише клопоти, з гарантованою тратою його часу і нервів. Більш небезпечний вид шахрайських махінацій - це виманювання фінансів фактично за оплату «повітря».
Агентства інформаційного характеру
До таких можна віднести смс-шахраїв і ряд компаній, що надають їм інформацію з недостовірних джерел. У своїй незаконній діяльності вони користуються стандартними схемами обману по смс.
Другу схему можна назвати більш небезпечною. Деякі компанії, можуть пропонувати своїм клієнтам за окрему суму дані про власників, які здають житло по досить непоганий ціною.
Телефонуючи по інших номерах, клієнт усвідомлює, що в списку, який був йому наданий, або взагалі немає власників, які здають житло, або ж останнім здається по кардинально іншим розцінками.
Будь-які претензії у незадоволеного клієнта в компанії ніхто не прийме, так як остання виконала свою частину зобов'язань - надала послугу інформаційного характеру в повному обсязі, отримавши заслужену і законну оплату.
Сьогодні з шахраями можна зустрітися, і користуючись послугами приватних агентів. Приймати допомогу цих фахівців ріелтори рекомендують, тільки якщо вони багаторазово перевірені вашими друзями або знайомими, і заслужили відповідних позитивних рекомендацій.
В інших випадках, приватникам довіряти не потрібно, так як їх діяльність обмежує їх же відповідальність і зводить нанівець будь-які фінансові гарантії.
Приватники займаються виключно підбором для вас житла і наданням допомоги в укладенні договору, але подальше ваше проживання їх мало цікавить.
При наявності будь-якого роду проблем з безпосереднім власником, вирішувати їх потрібно буде самостійно. Якщо ж укладати окрему угоду з ріелторських агентством, на термін його дії можна впевнено сподіватися на те, що компанія надасть вам допомогу при вирішенні будь-якого роду спірних і конфліктних моментів.
Основною складністю, яка може з'явитися на шляху кожного громадянина (здає або знімає житло), як вважає агентство нерухомості, це неправильне розуміння пунктів угоди і невміння правильно вивчити документацію, перевіривши основні моменти.
Ситуації з орендою житла за підробленою документації поширені найбільш часто з усіх інших в сфері найму нерухомості. Слід нагадати, що укладаючи договір, власник повинен пред'являти свій особистий паспорт і оригінальні документи на свою нерухомість.
Найбільш популярною прийомом шахраїв вважають ситуацію, коли орендарю надають тільки копії документації, при цьому всіляко кваплять його, використовуючи психологічні прийоми, відволікаючи від вивчення документів.
Переконатися, що ви маєте справу дійсно з власником житла і в оригінальності документів досить складно. Агенти часто знаходяться в прямому змові з власниками. Саму ж квартиру здають з впровадженням підставної особи, з підробленою документацією, яка нібито знаходиться на перевірці у агента.
Далі реальний власник стверджує, що угода недійсна, в результаті орендар сидить без засобів і без житла. Подібна схема здачі одного і того ж житла шахраями в суборенду може повторитися ні один раз. Хто далі буде проживати в цьому місці, найімовірніше, буде вирішуватися не самим гуманним чином, як твердять зі свого досвіду ріелтори.
Основним правилом, яке власник або орендар повинен знати - ні в якому разі гроші не повинні платитися наперед. Оплачуються ріелторські послуги тільки після виконаної роботи, а не в самому їх початку, тобто за фактом виконання ріелторами своїх обов'язків перед клієнтами.
Також потрібно уважно стежити за ціновою політикою на ринку. Якщо дешевизна приваблює вас, згадайте, що це може бути своєрідним «заманює елементом» для клієнтів бажаючих заощадити.
Якщо вам для ознайомлення даються лише копії і документи, що підтверджують права на володіння житла в ламінованому вигляді, з супроводом витіюватими відмовками, не потрібно слухатися і погоджуватися.
В обов'язковому порядку потрібно укласти орендний договір. Навіть у звичайній форми письмового договору є юридичне значення, вже в такому вигляді угода має на увазі виникнення у сторін відповідальності і можливості захистити свої права.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 15 з 17 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.