Як ми продали квартиру в Паттайя

Минулого тижня ми продали свою квартиру в Паттайя в проекті Laguna Beach Resort 3 - The Maldives. Сьогодні ми хочемо коротко розповісти, як ми це зробили, а також повідомити всім тим, хто дуже хоче пошвидше продати свою нерухомість в Таїланді, що у вас є така можливість.

Відразу скажу, що заробити на продажу квартири в Паттаї нам природно не вдалося, та й вийти в нуль теж. У нинішніх умовах, коли рубль вдвічі знецінився до Бату, взагалі було за щастя позбутися цього контракту, який за поточним курсом ми б уже навряд чи потягнули. Платежі ми б звичайно робити могли, але на це пішов би весь наш стабілізаційний фонд. Тобто розмір нашої подушки безпеки кинувся б до нуля, а це вже зовсім інші ризики. Та й упевненості в тому, що рубль в найближчому майбутньому почне відігравати свої позиції - взагалі немає. Так що рішення було прийнято. І полягала вона в максимально можливої мінімізації втрат. Що нам власне і вдалося зробити.

Оскільки більшу частину платежів за свою квартиру ми зробили, коли курс бата до рубля був 1 до 1, то в нинішній ситуації хоч ми і поступилися свій контракт інвестору за дуже привабливою для нього ціною, в рублях ми втратили не дуже багато. Загалом, якщо чесно, то зараз ми дуже задоволені, що скинули з себе цей тягар. Нарешті можна розслабитися.

Як ми продали квартиру?

Спочатку ми намагалися продати свою тайську нерухомість через місцеві агентства. Ми подали заявки практично в усі діючі агентства нерухомості Паттайї як в українські, так і в іноземні. Але результату не було. Ніхто нам так жодного разу і не подзвонив. До того ж, якби агентство знайшло-таки нам покупця, то нам би довелося ще заплатити за цю послугу 50 000 бат.

Але нам пощастило. Минулого тижня ми познайомилися з інвестором, який зараз займається викупом подібних до нашого контрактів для клієнтів з Європи та Америки. Він зробив нам пропозицію, від якого ми не змогли відмовитися. І без жодних комісій агентству. За переоформлення договору забудовник взяв з нас 2% від суми контракту. Гроші від інвестора ми отримали прямо на руки.

Як можна продати свою квартиру в Паттайя

Від вас потрібні наступні дані:

Назва об'єкту:
Дата здачі за контрактом:
Площа квартири:
Кількість кімнат:
поверх:
Вартість за контрактом:
Скільки вже виплачено:
Дата наступного платежу:
Скільки хочете отримати на руки: (в основному від цієї суми і буде залежати рішення):
Квота (іноземне ім'я або тайське).

Так що, якщо подальші платежі за контрактом для вас стали тягарем, то сьогодні ви можете врятувати хоча б частину своїх вкладень. Чого ми всім і бажаємо.

Все-таки криза - це здорово. ) Зараз цей хлопець так підніметься, що йому до наступної кризи вУкаіни з головою вистачить. Ось і ще один варіант заробітку для Украінан - вкласти гроші в долари і чекати чергової ПИПЕЦ! Як ваш інтернет магазин? Ми теж запускаємо в наступному місяці.

Привіт Артем! Чекаємо твого поста міркування на тему "що я відчуваю по поверненню в Україну". По магазину: товари майже все продали, але нові товари купувати не будемо через курс, та й купівельна спроможність вУкаіни різко знизилася.

І як же це він підніметься, якщо продати неможливо, а потік клієнтів для здачі в оренду різко впав (по крайней мере, українських)?
Зовсім неясно.
Просто у нього грошей багато, і він сподівається на майбутнє. Ну або вміє спритно здавати квартири в оренду Фаранг.

Вероніка вітаю що продали контракт. А то що ніхто не допомагає з продажем моя думка що забудовник разом з агентством чекають коли люди зовсім не зможуть платити і можна просто взагалі нічого не повертати клієнту. А потім з таким же успіхом продати з вигодою тим же китайцям

І який ваш рецепт? Чекати і намагатися платити?

Та ні звичайно. Ті кому ще довго платити якщо немає возмржності треба продавати хоч що то повернути. У моєму випадку я проплатив 80 процетов Залишився платіж під ключ.Поетому на даному етапі не бачу сенсу продавати Дочекаюсь поки збудують а там буду думати що робити,

У Артема єдина здорова думка. Я наприклад, вклався в проект Лагуна Біч Резорт 2, коли бат до рубля був 1: 1, при вартості квартири в 1,6 млн бат. Зараз під час кризи її вартість в рублевому еквіваленті збільшилася на 100%. Тобто продавши її за бати навіть за собівартістю, в рублях буде плюс 1,6 млн. І до речі це тільки в Україні типу криза. Світом кризи немає.

Вероніка спасибі Вам велике)))

Вибачте, але незрозуміло, чому "за визначенням" не можна продати за суму, яка більше, ніж заплатили? Це ж ринок. Припустимо, ви вклали в квартиру 700 тис руб за старим курсом, курс рубля до Бату впав удвічі, таким чином, на даний момент в ваш недобуд вкладено 1400 тис руб (за новим курсом). Так що формально він стоїть ніби 1400 тис. Ну, робимо знижку, скажімо, в 200 тис, продаємо за 1100 тис.
Причому тут не можна? Хто може заборонити?
Інша справа, що якщо ніхто за 1100 тис гроші брати не хоче, тоді так, доведеться брати те, що можуть заплатити. Знову ж це від ринку залежить, а не від того, скільки ви заплатили. Тобто це може бути і 500 тис, і 850 тис, і 300 тис. Якою буде попит.
Думаю, це просто дядечко вам такі умови поставив: типу викуповую за номіналом, з невеликим дисконтом. Його право і аргументи, звичайно, але, взагалі кажучи, ніякий закон не обмежує суму, за яку продається недобуд.

Доброго дня, Сергію! Ми обговорювали з Олександром ціну в батах. Припустимо вклавши 600 000 бат, що раніше рівнялося 600 000 рублів, а тепер 1 200 000 рублів, ви можете зробити знижку і спробувати продати свій контракт за 450 000 бат. Таким чином в батах ви програєте 150 000 батах, але в рублях у вас буде 900 000 рублів, що більше на 300 000 рублей спочатку вкладених. Але ви не можете продати свій контракт при цьому за 700 000 бат, звичайно можете спробувати, але у покупця виникне логічне запитання, чому я повинен заплатити вам більше ніж ви вклали, я саме про цю ситуацію. А в українського інвестора (з мізками) також виникне питання, а навіщо мені купувати в цій економічній ситуації квартиру, якщо за поточним курсом я тільки зроблю подарунок продавцеві + 300 рублів.) Але як ви правильно говорите ринок диктує свої правила, а реальність така що всім треба злити квартири, а ніхто не бере.

Ось і я про що. Якщо ви продали квартиру за 450 тис батів, то в рублях ви формально навар (хоча через курс це не навар, звичайно), тому що 900 тис більше 672 тис.
Не хочу лізти у ваші справи, але я все ж не зрозумів, чи є в рублях виграш у вас (тобто ви вважали насправді не в рублях, а в батах), або все ж немає?

І друге - насправді, при нормальній ситуації, в міру наближення до здачі вартість недобудови росте по відношенню до поточних вкладень і до здачі наближається в поточній ринковій ціна (яка. Як правило, вище вкладеної суми), інакше б ніхто не інвестував, а купували готове житло. Тобто наваритися можна не тільки продавши готову квартиру, але і на будь-якому етапі будівництва, просто менше. Знову ж таки, якщо ринок не падає.
А то у вас так все дидактично звучить - не більш вкладеного, і все.

Люди не готові, а австралійці і китайці - яка їм різниця, що з рублем стало?
Ось я про що.
І ось ще - щодо інвестицій у житлове будівництво - якщо ви вклали на етапі фундаменту 2 мільйони, а через 2 роки, коли будинок побудують, продаєте квартиру за 3 мільйони, нікому і в голову не приходить питати, чому доводиться платити на мільйон більше того, що вклав продавець. Тому, що квартира вже побудована, готова, а готова квартира коштує на ринку 3 мільйони. Це бізнес. Це прибуток за ризики і два роки очікування.
Але це не означає, що будується квартира все два роки будівництва коштувала 2 мільйони, а потім за один день, коли її прийняли, стала коштувати три мільйони. Ні, її вартість росла лінійно весь цей час, тобто по місяцях 2100, 2200 і т.д. І продати з прибутком, нехай меншою мільйона її можна було на будь-якому етапі. А ви написали - з чого це покупець буде на етапі будівництва платити більше вкладеного вами? Тому що подорожчало! Тому що квартира на 13 місяці будівництва варто більше, ніж на першому. (Тут я для простоти не розглядаю внески в розстрочку, а вважаю, що ви заплатили відразу всю суму не етапі фундаменту. Так теж буває.).

Так все вірно, саме той простий момент нам всім і заважає, а ще величезна кількість однакових пропозицій на ринку.

Привіт, В'ячеслав! Я не фахівець з фінансів і подібні поради давати не можу. Ми для себе прийняли рішення: зважили всі за і проти, розглянули пропозицію інвестора. Для вас ділимося інформацією про те, хто може купити вашу квартиру, а продавати чи ні тут вже повністю ваше рішення.

В'ячеслав за логікою речей якщо перестану платити то квартири ви позбудетеся а так буде час ще продати хоча не факт, Ще як варіант пробувати домовитися із забудовником хоч якусь суму платити щоб вони договір не розривали, Я думаю треба всіма способами намагатися щось робити щоб не дарувати забудовнику квартиру просто так .Я десь Новомосковскл що багато забудовників зараз йдуть на поступки клієнтам ізУкаіни, через кризу

Покупцям проекту Палм Біч всім віддали гроші, але будівництво при цьому не починалася.

Мда. криза порушив усі плани і у всіх. (((. Я за вас дуже рада, але я і не сумнівалася, що у вас все вийде. Аж надто ви великі молодці. Я вам не раз уже писала про це в личку) .Але дивлюся комп'ютерну графіку комплексу Мальдіви з таким жалем. Жаль.что плани і надії часом руйнуються по які завізящім від нас причин.

Дякую, Олено! Так буває, з будь-якої ситуації потрібно робити висновки. Ми для себе зробили один, але дуже корисний: якщо ти живеш в іншій країні, а заробляєш в рублях (та й взагалі), потрібно завжди тримати свої гроші розподіленими по трьом валютам: рублі, долари, валюта країни проживання. Це здавалося не складне знання і воно могло вберегти нас від багатьох втрат. Тепер тільки так.

Вероніка добрий день! Мене цікавить сама процедура продажу. Там потрібен якийсь договір перепродажу. Ви його робили? і ще "підписання реєстраційного листа новим клієнтом" це робиться вже при переоформленні у них в офісі? І як гроші вони вам готівкою віддавали?

Доброго здоров'я Наталя! Там взагалі все "забавно". Персонал показав себе не з кращого боку. Менеджер попросила нас самостійно скласти між собою договір купівлі продажу на англійській мові, при цьому на наше запитання: може ви дасте зразок? що в ньому має містяться і т.д. Адекватної відповіді ми не отримали, скачайте в інтернеті говорить. Договір ми написали в довільній формі, її все влаштувало. Після чого відбулося переоформлення договору на іншу особу. "Підписання реєстраційного листа новим клієнтом" - не чули подібне формулювання від менеджера і подібного документа не бачили. Гроші нам покупець віддав готівкою, але це знову ж ваша справа з покупцем. + Заплатили 2% від вартості контракту за його "переоформлення". Загалом "український сервіс" прийшов в сонячний Таїланд з українськими ж менеджерами. Думаю, що процедури передачі контрактів у різних забудовників різні.

Ми на місці і у нас вирішити нічого не виходило (.

Добрий день. Заінтересовался..Продалі чи ні. Дякуємо.

Володимир, добрий день, продаємо студію, 1-кімнатну залишаємо, якщо інтерес не пропав, залиште свої контактні дані, пошту, надішлемо всю інформацію по студії, ми завтра вилітаємо Паттайї можемо фото прямо з об'єкта скинути.

куплю квартиру в The Palm Wongamat Beach Pattaya Condominium або в цьому районі!
[email protected]

Вітаю!
Хотілося б дізнатися зацікавить Вас мою пропозицію з продажу квартири. Квартира від забудовника Seven Seas Condo Resort Jomtien. На даний момент будівництво комплексу закінчено йдуть роботи по зовнішній і внутрішній обробці комплексу. Наскільки ясно по фото які викладає забудовник то внутрішня обробка вже закінчена в даний момент закінчується зовнішня обробка.
Площа квартири 36.5 м.кв. 1 кімнатна квартира.
3 поверх.
Вартість за контрактом 2 345 000 бат. (100%)
Виплачено на даний 1 320 00 бат. (60%)

Є покупець на студію 23 кв.м в проекті Laguna Beach Resort-3 The Maldives в Паттаї. Якщо Ви готові продати, клієнт готовий оплатити протягом тижня.
Якщо вас зацікавила дана пропозиція, то пишіть мені на пошту [email protected], я розповім подробиці.

Добридень! Продаємо квартиру однокімнатну-центральна Паттайя. Centric sea, 22 поверх, на іноземне ім'я, Чанот отримано. Басейн, тренажерний зал, сауни.В квартирі є все для проживання. Ціна 2600000 млн. Бат на руки.

Вітаю! Продаю квартиру в Паттайя район Пратамнак. Тропікл Гарден, квартира 35 м2 (вітальня і кухня суміщені, спальня окремо), 5 поверх, вікна на басейн, 5 хвилин до пляжу, проект побудований! Вартість контракту 2312 тис. Бат. виплачено всього 550 тис. Бат. Хочу продати контракт, повернувши свої 300 тис. Бат. Порушена мрії, в зв'язку з падінням рубля, як і у більшості покупців. Вероніка може у вас знайдеться покупець кому буде цікавий даний проект, спасибі. [email protected]

Хотіла б продати свою нерухомість в Паттаї. Чи зможете ви мені чим допомогти?

Ім'я * Email * Ваш сайт Повідомлення *