Як купити кімнату

Як купити кімнату в комуналці. Правові особливості нерухомості

Іронічно названа «комунальним раєм», нерухомість із загальним туалетом і кухнею асоціюється у нас зі скандальними сусідами, брудним посудом і чергою до умивальника. Реальний стан речей може дещо відрізнятися. Сусіди буває добропорядні і тихі, бувають і такі, які постійно в роз'їздах. І, якщо «комуналка» - єдиний спосіб забезпечити себе житлом, слід знати її правові особливості:

Якщо вам пропонують кімнату не у власності у продавця, а тільки в праві користування за договором найму з місцевою владою, не погоджуйтеся. Хоч і неприватизованого житла вУкаіни залишилося не так багато, прецеденти трапляються. Нерухомість, надану в оренду муніципалітетом, можна тільки обміняти за правилами, встановленими Житловим кодексом РФ.
З'ясуйте, що вам продають - абстрактну частку або її еквівалент у вигляді конкретної кімнати. Тобто, майно рівне, наприклад, ¼ частки або виділену кімнату з індивідуальними ознаками. Краще купувати виділену в натурі частину. При покупці частки треба укласти угоду про порядок користування, вказавши на кімнату, яка буде належати вам.
Якщо вас переконують укласти договір дарування, не піддавайтеся на умовляння. При даруванні не потрібно згоди сусідів. АЛЕ: угода по закону - уявна. Ви фактично обманюєте держава, приховуючи реальну угоду за удаваною. Наслідки: майно повертається власнику. Обох учасників чекають штрафні санкції.

Що потрібно дізнатися у продавця

Яка кількість людей проживає, і яке - прописано.
Чи не бажають власники інших квартир поліпшити свої побутові умови за рахунок житлоплощі.
Як сусіди користуються спільним майном, на якій підставі.

Головне - упевнитися, що всі співвласники відмовилися від викупу. Порядок повідомлення і терміни визначаються в статті 250 Цивільного кодексу РФ. Якщо коротко, продавець письмово повідомляє сусідів, про те, що збирається продавати кімнату. Вказує на вартість і умови. На роздуми і пошук засобів законодавець дає сусідам 1 місяць. Якщо за цей час ніхто не заявився, все відмовилися і відмови нотаріально засвідчені, можна купувати.
Увага: законна купівля-продаж тільки та, яка відбувається на тих же умовах, на яких кімната була запропонована сусідам. Головне - ідентична ціна.
Важливий момент: якщо якась кімната в комуналці в власності у муніципалітету, місцева влада теж можуть претендувати на житлоплощу.

За неповнолітніх і недієздатних діють опікуни та піклувальники. Відмова повинен бути узгоджений з органами опіки.
Обережно спадкоємці! Якщо власник однієї з кімнат помер, то відмовитися від викупу повинні спадкоємці. У них 6 місяців з дня смерті власника для заяви правопрітязаній на спадкове майно. Якщо купите без їх згоди, вони при бажанні оскаржать угоду і переведуть права і обов'язки по ній на себе.
Ще варіант. Виділена кімната належить родичам в частках. Якщо серед них діти до 18 років, продати належну їм частку або виділити її неможливо. Цей варіант відразу відмітайте. Шукаєте кімнату з одним власником або дорослими і дієздатними співвласниками.

Коли до правової сторони питання претензій немає, залишився останній іспит для вашої передбачуваної нерухомості - «детективне розслідування».

Поспілкуйтеся з сусідами купується комуналки і жителями квартир поблизу. З'ясуйте інформацію про господарів кімнати, поцікавтеся минулим вашої нерухомості. Крім корисних відомостей, зможете оцінити і адекватність мешканців.

Прогуляйтеся під вікнами майбутньої квартири у вечірній час. Подивіться на перспективу, того, як буде проходити ваш вечір: у відносній тиші або в оточенні алкоголіків і «бешкетників».

Спробуйте запитати розгорнуту виписку в Росреестра. У ній будуть вказані всі попередні маніпуляції з майном. Це не так просто, тому що, ви в принципі не має відношення до нерухомості. Спробуй домовитися, поясніть ситуацію.

Як купити кімнату в квартирі

Кімнати в комуналках поступаються пальму першості дешевого житла кімнатах в квартирах. Жителі Столиці, а також різні агентства нерухомості пропонують купити кімнату, а частіше частку. При відсутності юридичних обмежень, частку в подальшому можна виділити. Якщо, звичайно, це не 1/100 тощо.

На що треба звернути увагу:

Якщо в квартирі є частка неповнолітньої дитини, будь-який виділ заборонений.
Для продажу потрібно згоди всіх співвласників.
Зверніть увагу на обтяження і спосіб придбання. Припустимо, нерухомість придбана за кошти материнського капіталу. Передбачувана угода вплине на права дітей. Варіанти, які слід відкидати відразу - квартира в заставі у банку, під арештом.

Підводні камені

Актуальний, також як і у випадку з комуналкою, опитування сусідів.
Просіть у власника виписку з Росреестра і з будинкової книги. Якщо відмовляє, є що приховувати. Можете спробувати отримати самостійно в Росреестра і в ЖЕКу.
Разом з проживаючими письмово визначитеся з порядком користування кухнею і ванною кімнатою, коридором, тамбуром. Зареєструйте документ у нотаріуса.
Подбайте про окремому особовому рахунку. Фактично треба просто виділити частину в оплаті комунальних послуг рівнозначну вашої частки в квартирі. Все це прописати в угоді і завірити в нотаріуса.

Останній варіант - кімната в гуртожитку

Таким чином, покупка кімнати процес трудомісткий і нешвидкий. Уважно ставтеся до всіх дрібниць, не купуйте нерухомість наспіх, що не спокушайтеся на низьку вартість. Пам'ятайте, кімната - це тільки «стартап», прагніть більшого. Сподіваємося, що наші поради та рекомендації допоможуть вам купити свою першу нерухомість, інвестувати в неї накопичений капітал.