Як і в яких випадках відбувається зняття з кадастрового обліку земельних ділянок та інших об’єктів

Якщо ви Новомосковскете цю статтю, значить, з вашою власністю сталося щось, що змусило вас задуматися про її зняття з кадастрового обліку.

Але щоб зрозуміти, як можна зняти з обліку об'єкт нерухомості (квартиру, будинок або земельну ділянку), слід розібратися з тим, що ж таке кадастровий облік і для чого він потрібен людям і державі.

І тільки після цього можна переходити до останнього етапу цього обліку - зняття об'єкта з нього.

Для чого проводиться кадастровий облік об'єктів нерухомості?

Під кадастровим обліком розуміється систематизація відомостей про об'єкти нерухомості. визначення ознак, які дозволяють однозначно ідентифікувати кожен об'єкт.

Вся інформація, що отримується в ході обліку, накопичується в Державному кадастрі нерухомості (ГКН). Наповнюють його, стежать за збереженням відомостей і здійснюють інші дії співробітники Росреестра.

Облік починається з фізичного появи об'єкта. Здав забудовник житловий будинок - кожен власник повинен поставити свою квартиру на облік. Побудували ви самі приватний будинок - зобов'язані зробити те ж саме. Купили у сусідів частина городу, тим самим збільшивши свою ділянку - будьте люб'язні навідатися в Росреестр.

В рамках кадастрового обліку будь-який об'єкт нерухомості наділяється особистим номером. Він абсолютно унікальний. не повторюється ні серед інших об'єктів, ні в інших регіонах країни.

Номер цей неможливо змінити, він зберігається у об'єкта аж до зняття його з кадастрового обліку.

Власникам облік необхідний перш за все для здійснення своїх прав. Адже нерухомість без її обліку в кадастр неможливо продати, обміняти і так далі. Навіть свідоцтво про власність на неї отримати не можна.

Крім того, державний кадастр - це джерело різноманітних відомостей. Для держави кадастровий облік - це спосіб впорядкувати величезну масу об'єктів нерухомості і мати інформацію про те, хто і на якій підставі ними володіє.

Підстави для зняття об'єкта

Перш за все запам'ятайте, що просто так об'єкт з обліку ніхто не зніме. Для цього необхідні серйозні підстави.

В цілому їх можна визначити як зміни, що відбуваються з нерухомістю. такі як:

Руйнування будинку. Якщо пожежа, землетрус або інше лихо знищило приватний або багатоквартирний будинок.
Реконструкція будівлі, якщо після неї з'являються нові приміщення.
Об'єднання двох і більше будівель в одне. Наприклад, на обліку стояла хата. Ви зробили до нього прибудову і хочете враховувати не два окремих об'єкта, а один. Тоді зніміть будинок з обліку і поставте на облік новий об'єкт, який включає в себе і будинок, і прибудову.
Перетворення комунальної квартири в звичайну. Раніше враховувалася кожна кімната. Тепер все їх необхідно зняти, а квартиру в цілому поставити на облік.
Поділ однієї будівлі на кілька. При цьому початкове будова з обліку знімається, а більш дрібні нові ставляться.
Об'єднання ділянок. При цьому спершу відбувається зняття з кадастрового обліку колишніх земельних ділянок, а потім постановка на облік знову утворене.
Зворотна ситуація - поділ великої ділянки на кілька маленьких.

Сюди ж відноситься і процедура анулювання тимчасового обліку. Це означає, що, поставивши, наприклад, земельну ділянку на кадастровий облік, ви зобов'язані найближчим часом оформити право власності на нього.

В іншому випадку через 2 роки його примусово знімуть з обліку, і отримати свідоцтво про власність буде неможливо без повторної постановки.

Найчастіше питання про зняття з обліку піднімається власниками, але іноді це можуть бути і інші люди. Наприклад, може виникнути земельний спір з сусідами, якщо ви захопили метри від їх ділянок при будівництві забору і поставили свою ділянку на облік в такому ось перебільшеному вигляді.

Які документи потрібні для зняття?

Список складається з 4 пунктів:

паспорт;
свідоцтво про власність і копія;
акт обстеження і його копія;
Заява.

При цьому, перші два документа у вас вже повинні бути на руках.

А ось спеціально отримати потрібно буде акт обстеження. Цей документ покликаний підтвердити, що з об'єктом нерухомості дійсно сталося те, що дозволяє зняти його з обліку.

Складаються такі акти кадастрові інженери. Щоб знайти цього фахівця, зателефонуйте до місцевого відділення Росреестра або БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Там вам напевно підкажуть, хто в вашому місті надає такі послуги.

Незважаючи на рекомендацію від державної установи, попросіть інженера показати кваліфікаційний атестат. Якщо виявиться, що його підпис на акті не має сили, все доведеться починати заново.

Форма заяви є на сайті Росреестра і повинна бути у вільному доступі в відділенні. Де б ви її не взяли, при особистому відвідуванні Росреестра не ставте підпис заздалегідь. Співробітник установи повинен бачити, як ви підписуєте заяву.

Якщо ви подаєте заяву від імені, наприклад, літнього родича, то необхідно принести нотаріальну довіреність від нього і її копію.

Але швидше за все вам не доведеться нічого заповнювати. Співробітник візьме документи, внесе дані в бланк, роздрукує його і дасть вам. Залишиться тільки уважно перевірити інформацію і підписати.

Як відбувається ця процедура?

Вона гранично проста і складається всього з 3 основних етапів.

Крок 1. Людина збирає необхідні документи.

Крок 2. Подається заява в Росреестр з додатком до нього вищезгаданого пакету документів.

Подати заяву можна декількома способами:

На офіційному сайті Росреестра. На головній сторінці праворуч розташований перелік дій, які можуть зробити користувачі. Є там і варіант «Подати заяву про зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості». Потрібно клацнути по цій написи і далі слідувати вказівкам на екрані.
У відділенні Росреестра або МФЦ. Тільки спочатку уточніть, чи здійснює багатофункціональний центр цю процедуру.
Поштою. У конверті повинні лежати нотаріально завірені документи та їх опис. Посилати слід з повідомленням.

Крок 3. Заявник отримує кадастрову виписку, в якій сказано, що об'єкт з обліку знято. Відбувається це протягом 18 днів з моменту подачі заяви. Ніякі держмита при цьому не стягуються.

Процес може зупинитися, якщо:

Бракує будь-яких документів.
Є всі документи, але якийсь із них не відповідає сучасним вимогам. Наприклад, ви знайшли форму заяви на сторонньому сайті, а вона виявилася старою. Тому всі зразки варто завантажувати на сайті Росреестра. А краще - отримувати в офісі установи.
Відомості в заяві не збігаються з наявними в Державному кадастрі нерухомості.
Припустимо, ви помилилися при вказівці кадастрового номера. Так що перевіряйте всі дані дуже уважно.

Відомості про зняті з кадастрового обліку об'єктах анулюються і виключаються з кадастрового обліку. Формально відновити їх неможливо, але судова практика показує зворотне.

Якщо є рішення суду, об'єкт можуть знову поставити на кадастровий облік під колишнім номером.

Пояснюється, який держорган займається кадастровим урахуванням нині, які об'єкти підлягають обліку, як проводиться процедура постановки і зняття в єдиний реєстр.

Цікаві новини

Чи існують податкові пільги для пенсіонерів при покупці квартири?
Де дивитися серію і номер поліса ОМС поради по використанню поліса
Документи підтверджують реєстрацію за місцем проживання
Оформлення квартири у власність в новобудові: покрокова інструкція
З якого віку вУкаіни дозволена купівля алкоголю
Як виписати з квартири колишнього чоловіка або дружину?