Як грамотно продати іпотечну квартиру, все про дострокове погашення

Якщо ви взяли іпотечний кредит і купили житло, це не означає, що куплену вами квартиру можна продати. Можна, але з дозволу банку. Причин може бути декілька. Перша і банальна - ви не можете платити іпотеку. Продаєте квартиру і отримуєте різницю між ціною продажу і боргом банку, котори необхідно повернути.
Ви можете продати квартиру навіть на етапі будівництва - це називається переуступка права вимоги.
Друге - квартира вас не влаштовує, сім'я у вас виросла. Ви хочете нову квартиру - просите банк про продаж.

продати самому
Як говорилося вище, потрібно отримати дозвіл банку на продаж. Банк вважає залишок боргу по кредиту. Далі вам потрібно зрозуміти, як ви хочете провести продаж вашого житла. Щоб дорожче продати квартиру - її потрібно підготувати. Передпродажна підготовка квартири включає ряд робіт з поліпшення його сприйняття покупцем. По-перше проведіть генеральне прибирання - квартира повинна блищати чистотою. Зробіть генеральне прибирання всюди. Майбутній покупець повинен бачити простір. По-друге, квартира не повинна бути голою. Якщо ви вивезли свої меблі, купіть меблі з Ікеі. Квартира повинна бути обставлена, щоб покупець міг бачити габарити і розуміти, що з своїх меблів він може розмістити. Повірте, покупка меблів окупиться - ви зможете підняти квартиру на 2-3 ціни меблів і продати її успішно.
Існує кілька способів продажу вашої іпотечної квартири. Питання в тому, до якого агенту звернутися або все робити самому

Яку ціну призначити?

Зрозумійте одну важливу річ при визначенні ціни квартири - чим менше вона коштує, тим швидше ви її продасте. Ставте ринкову ціну, а краще трохи вища за ту, що хотіли спочатку. Ви отримаєте кінцеву ціну в результаті торгів з покупцем. Щоб визначити ціну - проконсультуйтеся, скільки коштує квадратний метр у вашому районі і які квартири взагалі є в продажу. Зазвичай іпотечна квартира важко продається - це пов'язано з особливостями іпотечної угоди. Багато тяганини по документам. У підсумку ціну на житло, якщо ви хочете отримати гроші швидко (а воно вам треба - бо ви не можете платити кредит і відсотки капають неабиякі).

Після, коли покупець знайдений, ви йдете в банк і полягає попередній договір. Ви продаєте квартиру, оплачуєте борг. Чи отримуєте в банку довідку про відсутність боргу і заставну на квартиру. Далі йдете в реєстраційну палату, регістріріруете договір купівлі-продажу. З нерухомості знімають обтяження і вона переходить до нового власника.

Різниця між вартістю житла і залишком боргу залишається в банку. Після того як новий власник пред'явить свідоцтво про власність, а також договір купівлі-продажу, гроші перейдуть до вас.

А якщо квартиру продає банк

1 000 000 - 883 192.85 = 116807,15

Банку ж доведеться продати вашу власність за 883 192.85 або більше.
Та й до речі, якщо квартира у вас у власності менше трьох років, вам доведеться заплатити податок з продажу.
Крім того, ви ж купували квартиру не за 1 мільйон. Завжди є початковий внесок - припустимо він у вас був 300 тис. Або 25%. Вартість квартири була 1 млн. 300 тис.
Продавши квартиру через банк за залишок боргу, ви втратите

1 300 000 - 883 192.85 = 416807,15

Звідси висновок - щоб не втратити гроші, продавайте квартиру самому