Іпотека на дачу в 2019 році - чи можна взяти іпотеку на покупку

Все більше людей вирішують придбати дачу, щоб потім мати можливість спокійно відпочивати далеко від міста, іноді жити на природі. Однак найчастіше неможливо одночасно зібрати потрібну суму. Саме тому підвищеним попитом користується іпотека на дачу, яка відкриває нові можливості перед усіма охочими. Також дачі з земельними ділянками стають хорошою нерухомістю для вкладення коштів. В такому випадку теж підходить варіант з іпотечним кредитом. Іноді люди точно знають, що у них буде вільна сума, достатня для інвестування, тільки не відразу. Тоді вкладають поступово, скориставшись позикою.

Виникає питання: чи можна купити дачу в іпотеку? Наскільки це складно, багато чи знадобиться документів? Чи достатньо вигідні пропозиції в банках? У даній статті ми розглянемо можливі варіанти, процедуру отримання іпотечного кредиту на дачу, особливості і «підводні камені».

Особливості отримання іпотеки на дачу

Проте, це буває досить складно. Вся проблема в тому, що при іпотечному кредитуванні цього типу в якості заставного майна виступає дача, а вона не вважається ліквідною нерухомістю. Чи можна взяти іпотеку на покупку дачі, які є ключові нюанси для таких позик?

Зупинимося на специфічні ознаки іпотеки на дачу.

• Програми кредитування. Як банківський продукт іпотека на дачу не є популярною. Оскільки в ролі заставного майна дача вважається неліквідної, так як її досить складно продати, процентні ставки по кредиту високі. При цьому є хороший варіант - брати іпотечний позику не на придбання самої дачі, а на покупку ділянки, будівництво дачі.
• Процентні ставки. Пільги в даному випадку не передбачені. Стаж, заробітна плата і місце роботи не впливають на умови кредитування. Ставки досить високі. Вони складають приблизно 15-20% в рік.
• Умови кредитування. Терміни надання кредиту не відрізняються гнучкістю. Вони помітно поступаються іпотеці на житловий будинок, квартиру. Найчастіше іпотеку на дачу дають максимум на 10 років. Річна ставка більша, тому такий кредит можна назвати вигідним.

Правда, чисто теоретично, такий позику отримати можна, якщо дотримані всі численні вимоги. Дуже багато залежить від стану дачі. Але ось для самого позичальника це буде невигідно, оскільки загальна сума переплати досить велика.

Вимоги до об'єкта

Банки-кредитори пред'являють вкрай високі вимоги до об'єкту. Розглянемо найпоширеніші умови, яким повинна відповідати дача, щоб позичальникові дали кредит на її придбання.

1. Обов'язкова наявність кадастрового плану.
2. Навколо повинні бути прокладені об'їзні шляхи.
3. Треба забезпечити високий рівень пожежної безпеки.
4. Обов'язкова умова - хороший стан самого дачного будинку.
5. Фундамент повинен бути виконаний з бетону, цегли або каменю.
6. Найчастіше банки вимагають, щоб дача розташовувалася в межах 120-ти км від міста, в якому знаходиться філія банку-кредитора.
7. Важливо, щоб в дачному будинку були всі необхідні комунікації: електропроводка і каналізація, водопровід і опалення. Якщо умови порушені, банк має право не надавати іпотечний кредит на дачу.

Таким чином, можна порівнювати суворі вимоги до надання кредиту на дачу з умовами іпотеки на котедж. Безумовно, кредитор бажає максимально скоротити ризики, щоб у ролі застави виступало дійсно ліквідне майно, яке потім буде відносно легко реалізувати.

Важливо відзначити, що для багатьох садових будиночків, які зараз є в різних кооперативах, домогтися відповідності цим суворим вимогам практично нереально. Тому і отримати іпотечний кредит на такі скромні дачі неможливо. Правда, є і гідні дачні будинки, більше нагадують житлові котеджі. Ось на них якраз і отримують позику.

Вимоги до позичальника

Ось основні вимоги, які найчастіше банки висувають до бажаючих отримати кредит на покупку дачі.

1. Стабільна заробітна плата.
2. Прописка в місті, в якому знаходиться філія банку-кредитора.
3. Загальний трудовий стаж повинен становити мінімум рік.
4. На останньому місці роботи стаж повинен становити не менше півроку.
5. Максимальний вік на момент закінчення виплат - 65 років.
6. У деяких банках можуть попросити надати в ролі застави комерційне або житлове приміщення.

Ці вимоги нагадують стандартні правила при кредитуванні покупки житлового приміщення. Позичальник повинен бути платоспроможним, офіційно працевлаштованим.

пропозиції банків

Варто відзначити, що дачі готові кредитувати далеко не всі банки, оскільки ризики даного продукту занадто високі. Тому вибір, на жаль, буде невеликий. Найбільше шансів отримати позику в ВТБ 24 і Ощадбанку.

На досить вигідних умовах дає іпотеку на дачу Сбербанк. Велика перевага - вигідна процентна ставка. Вона становить всього від 12.5% ​​річних. Правда, на це буде впливати багато факторів. Важливо звернути увагу на те, що початковий внесок при кредитуванні складе мінімум 20%. Іпотека надається від 45-ти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Можна взяти іпотеку на будівництво дачі, покупку ділянки або самого будинку.

Підводні камені при отриманні кредиту

Безумовно, отримати іпотеку на дачу можна. Але при цьому часто виникають деякі труднощі. У більшості випадків проблеми починаються через різних помилок в документах. Нерідко буває так, що підведені не всі потрібні комунікації, неправильно проведені межі ділянок.

Головна проблема - дуже серйозна страхова сума. Оскільки дача стає об'єктом підвищеного ризику через часті пожежі, зломів, страховка досить дорога.

Якщо ви ніяк не можете добитися схвалення вашої заявки на іпотечний кредит на дачу, вам варто скористатися альтернативним варіантом. Можна отримати розстрочку від забудовника або взяти кредит у банку-партнера. Так, у банків є забудовники-партнери. Коли дача набувається у них, шанси отримати схвалення у кредитора помітно вище.

В якості застави виступають земельну ділянку, всі будівлі на ньому, а також сам дачний будинок. Коли позичальник не виплачує кредит, банк має право забрати все заставне майно і реалізувати його.

Таким чином, можна зробити висновок: іпотеку на покупку дачі дійсно дають. Але такий кредит брати не дуже вигідно, досить складно підготувати документи. Іноді логічніше взяти іпотеку на будівництво дачного будинку.

Читайте також: