Іпотека без першого внеску

Як бути, якщо немає грошей на початковий внесок
Чи можлива іпотека без початкового внеску?

Не гризучи Вас всеразлічнимі передмовами, перейду відразу до справи:
Якщо немає грошей на перший внесок - це не завжди проблема. Якщо є доходи, що дозволяють платити по кредиту, іпотека без першого внеску - можлива.

Що є?
Є пристойна зарплата.
Є бажання жити в своїй квартирі.
Чого немає?
Немає ніяких заощаджень. Ну ні крапельки.
Як бути? Невже нічого не можна придумати?
Хто сказав: збираєте гроші, потім звертайтеся ?!
Нічого збирати не треба, а гроші - нехай банк дає.
Існує кілька способів придбати квартиру без початкового внеску.

Банківські програми «без першого внеску»

Найпростіший варіант - отримати кредит за спеціальною банківською програмою.
Але з початком кризи таких програм на ринку іпотеки не стало.
Отже, доведеться думати про інші способи вирішення питання

Кредит без першого внеску, під заставу наявного у власності житла

Цей спосіб отримання кредиту без першого внеску підходить тим, у кого вже є квартира, яку можна закласти банку.
Є кілька банків, готових надати кредити під заставу наявного житла. Однак, при цьому, слід мати на увазі два моменти:

Банки не дають 100% від вартості закладається квартири. У більшості банків кредит становить відсотків 70 - 80. Тобто, якщо наявна у Вас квартира оцінюється в 5 мільйонів рублів, то кредит Вам дадуть до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
Зауважте, я написав в прикладі не «4 000 000», а «до 4 000 000». Це не випадково, оскільки максимальний розмір кредиту буде визначатися не тільки вартістю майна, що закладається (за оцінкою акредитованих при банку оцінювачів), а й розміром доходів позичальника.
Закладена квартира повинна знаходитися в тому місті чи області, де знаходиться Банк-кредитор.
Московський банк не прийме в заставу нерухоме майно, що знаходиться, наприклад, в Ярославлі або під Кременчуці. Тоді як московська або підмосковна квартира - запросто може бути предметом застави.

Іпотека без первісного внеску, за рахунок отримання двох іпотечних кредитів.

Цей спосіб дозволяє купити квартиру без початкового внеску за допомогою двох іпотечних кредитів.
Якщо попередній спосіб хороший для тих, у кого є більш дороге житло, і хто хоче придбати дешевше, то за допомогою даного способу можна придбати як більш дешеве, так і більш дороге.

По суті справи, надаються два іпотечних кредиту: один кредит - на перший внесок, під заставу наявної квартири, другий - під заставу квартири, що купується.

Поки що я знаю лише один банк, який практикує такий спосіб кредитування, де отриманий таким способом кредит без початкового внеску виділений в окрему програму (з досить високими ставками).
Однак реалізувати цей спосіб можна скомбінувавши кредити різних банків.

Іпотека без першого внеску за допомогою беззаставних споживчих кредитів

Способи, перераховані вище, хороші тоді, коли в позичальника є майно, яке можна закласти.
А як бути, якщо такого майна немає?
Тоді гроші на перший внесок можна взяти за «споживчим кредитом».

Мінусів цього способу - кілька:

При видачі беззаставних «споживчих кредитів» банки враховують тільки офіційно підтверджені доходи позичальника
Споживчі кредити зазвичай видаються на більш короткий термін, ніж «іпотечні». Отже, розмір кредиту, який позичальник може взяти по «споживчому», значно менше, ніж той розмір кредиту, який позичальник може взяти по «іпотечному», при однаковому розмірі доходів.
Суми, що видаються банками за споживчими кредитами - обмежуються. При розмірі кредиту понад 300 000 - 500 000 рублів багато банків вимагають закласти будь-яке майно.

Як бачите, якщо потрібна іпотека, початковий внесок не завжди обов'язковий. Але при цьому, гарненько оціните свої можливості: чи зможете платити за кількома кредитами?
Отримати іпотечний кредит - не складно. Але кредит - повернути потрібно.

Іпотека без першого внеску деякі банки дають іпотеку без початкового внеску, але є одна умова, потрібно буде в заставу банку віддати наявне житло, так що не всім підійде.

Іпотека без першого внеску Добрий день, на сьогоднішній день, таких програм немає, тому що це регулюється (і заборонено) ЦБ. Інша справа, є завуальовані програми "без початкового внеску" -що означає, банк дає необхідну суму (в розмірі початкового внеску) у кредит. Таким чином, позичальник має 2 кредити (іпотека + 1 внесок). Також в якості первоначалного внеску деякі банки розглядають материнський капітал, якщо він повністю покриває необхідний розмір початкового внеску. Якщо не покриває-позичальник.