інвестиційний договір

Інвестиційний договір можна визначити як договір, за яким одна сторона (інвестор) зобов'язується передати інвестиції, а інша сторона (організатор інвестування), за відповідну винагороду, зобов'язується здійснити їх вкладення на основі інвестиційного проекту з метою отримання інвестором в майбутньому від організатора інвестування у власність майна в термін, встановлений договором.

Законодавче закріплення даного виду цивільно-правового договору в ГК України відсутня. дана обставина сприяє широкому використанню на практиці договірних форм здійснення інвестицій, залишаючи тим самим відкритим питання про правову безпеки учасників інвестування.

Під інвестиційною діяльністю мається на увазі діяльність організації, яка пов'язана з наступними операціями:

• придбання земельних ділянок, будинків і іншої нерухомості, обладнання, нематеріальних активів та інших необоротних активів, а також їх продаж;
• здійснення власного будівництва, витрат на науково-дослідні, дослідно-конструкторські та технологічні розробки;
• реалізація фінансових вкладень (придбання цінних паперів інших організацій, в тому числі боргових, вклади до статутних (складеному) капітали інших організацій, надання іншим організаціям позик і т. д.).

Таким чином, об'єктами інвестиційних правовідносин можуть виступати будь-які об'єкти цивільних прав, за винятком особистих немайнових благ, грошей, вимог про сплату грошей в розмірі меншому або рівному вартості вкладення, власних зобов'язань інвестора і цінних паперів, їх засвідчують.

При складанні інвестиційного договору потрібно враховувати наступне:

• Якісний інвестиційний договір повинен детально фіксувати права і обов'язки сторін на кожному етапі інвестиційного проекту - обов'язкова умова мінімізації ризику кожного з учасників, і проекту в цілому. Формулювання договору повинні базуватися на проробленої документації проекту. Без вивіреної концепції, докладного плану і бюджету проекту навряд чи можна розраховувати на розробку інвестиційного договору, який повністю виключить ризики.
• Ризики при переході права власності. Інвестиційні договори можуть містити досить специфічні умови - як на окремих проміжних етапах, так і після завершення інвестиційного проекту. Так, наприклад, після завершення зобов'язань по будівництву або монтажу будівельної або монтажною організацією і передачі об'єкта інвестору, інвестор приймає на себе всі ризики до моменту здачі, не будучи де юре власником об'єкта. При цьому інвестор може нести непередбачувані і не фіксовані витрати, пов'язані з прийманням або введенням об'єкта в експлуатацію. Ризики при переході права власності регулюються як послідовністю прописаних процедур, так і санкціями за їх порушення.

Сподіваємося, що дані положення допоможуть Вам в поясненні важливих моментів при укладанні інвестиційного договору.

Ми позбавимо допоможемо Вам підготувати і погодити будь-який інвестиційний договір.