Інвентаризація та облік багатоквартирних будинків
Технічна інвентаризація і кадастровий облік це обов'язкові операції для всіх новозбудованих багатоквартирних будинків. У зв'язку з великою кількістю дрібних деталей, кадастрові інженери. а також инвентаризаторов стикаються з припиненнями і поверненням документів. У цій статті ми розповімо про загальні стадіях роботи, а також розглянемо кілька важливих моментів, які допоможуть уникнути затримок у виконанні своїх зобов'язань перед замовником або власниками квартир.
Стадія 1. Введення об'єкта в експлуатацію.
Згідно з вимогами, комплект документів для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію включає в себе також документи, які готують инвентаризаторов та кадастрові інженери:
Поверхові плани.
Важливо. Досвід обмірів МКД показує, що стіни перегородок завжди мають викривлення, тому міряти все приміщення краще на одній висоті.
Обміри приміщень краще виконувати з роздрукованими проектними кресленнями, позначаючи на кресленнях поточний розміри і відхилення.
Приклад частини поверхового плану багатоквартирного будинку:
відомість приміщень
Відомість приміщень - це документ, що відображає характеристики і склад всіх приміщень, які намальовані на поверховому плані.
Немає нічого складного в її заповненні, крім великого обсягу інформації. Досвідчені організації мають програмне забезпечення, яке вивантажує відомість з величезних поверхових планів за кілька хвилин.
Читайте також: Обміри
Довідка ТЕП
Довідка про техніко-економічні показники об'єкта нерухомості - документ, що містить всі характеристики будівлі, отримані в результаті технічної інвентаризації. Довідка ТЕП використовується для заповнення дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (на практиці ДБН просто копіюють всі дані з ТЕП в дозвіл на введення).
Шаблон довідки для заповнення можна знайти на сайті державного будівельного нагляду (ДБН), але з досвіду потрібно трохи інший варіант заповнення.
Зразок довідки ТЕП, яка була оформлена без помилок і пройшла в ДБН з першого разу:
Технічний план будівель
Технічний план складається з опису характеристик будівлі, включаючи розташування будівлі на земельній ділянці. Завіряється і підписується кадастровим інженером.
Ніяких складнощів у виготовленні технічного плану на багатоквартирний будинок немає, все робиться згідно з наказом Мінекономрозвитку № 403, хіба що для введення в експлуатацію обов'язково прикладати паперову версію з фізичної печаткою кадастрового інженера, а також техплан на диску, підписаний ЕЦП.
Техплан будівлі 1
Техплан будівлі 2
Техплан будівлі 3
Додаткові документи
Разом з інвентаризацією об'єкта нерухомості можуть вимагатися додаткові документи, що орган технічної інвентаризації не зобов'язаний надавати, але все ж виготовляє:
Стадія 2. Підготовка технічних планів.
Згідно ФЗ № 221 «Про кадастровому обліку», а також наказом № 403, кадастровий облік багатоквартирного будинку потрібно проводити зі Ра внутрішніми приміщеннями.
Важливо. У зв'язку зі вступом в силу ФЗ 221, багато забудовників більше не змогли перекласти фінансові витрати на пайовиків квартир. Після прийняття закону всі квартири і приміщення потрібно ставити на облік одночасно.
Основне завдання кадастрового інженера - виготовити технічні плани на саму будівлю, окремий технічний план на кожну квартиру, приміщення, місце загального користування (МОП). Розглянемо цю задачу докладніше.
Читайте також: Проблема кадастрового обліку
Технічний план на будівлю.
Технічний план на будівлю нічим не відрізняється від того, що потрібно готувати для отримання дозволу на введення, тільки з тією відмінністю, що до техплану додається кольорова копія дозволу на введення.
Технічні плани на квартири.
На кожну квартиру потрібно окремий технічний план.
Важливо. Не дивлячись на те, що в законі передбачено подавати тільки один технічних план, який повинен включати всі квартири - такої технічної можливості ще немає (немає обновленнихxml схем).
Технічний план заповнюється стандартно, заповнюються всі графи. Квартири на графіку виділяється в такий спосіб:
До технічного плану більше нічого прикріплювати не потрібно. АЛЕ. Якщо обміри не відповідають проектній документації, а на практики побудувати строго за проектом неможливо, до технічного плану квартири прикріплюється абрис цієї ж квартири. Вимагається обов`язкове, хоча деякі кадастрові палати і пропускають техплана МКД без абрисів приміщень, велика частина інженерів палати виписують припинення, так як подібна норма є в законодавстві.
Зразок абрису квартири:
Абрис прикріплюється до «додатковим документам» в технічному плані.
Технічні плани нежитлових приміщень
Техплана виготовляються також, як і на квартири, з одним винятком, що приміщення повинні бути ізольовані і відокремлені.
Важливо. У разі, якщо декілька приміщень мають спільний вхід, або не ізольовані один від одного, кадастрова палата з високою ймовірністю видасть припинення. Варіантів рішення кілька: об'єднувати приміщення в одне, або прикладати проектну документацію і доводити кадастрової палаті. що це передбачено.
Технічні плани місць загального користування (МОП)
У деяких регіонахУкаіни по різному сприймають значення МОП і порядок з позначення та реєстрації, але в Москві і Харкові їх ставити на облік обов'язково. Найпростіше їх ставити по сходах, наприклад:
Технічний план на МОП, що включає одну драбину, сходові марші й сходові клітини на всіх поверхах. Межі МОПов йдуть до кордонів квартир. Графічно кілька поверхів:
Читайте також: Новий кадастровий паспорт
Технічний план на МОП нічим не відрізняється від інших.
Технічні плани на підвал, горище, машино-місця
Технічні плани нічим не відрізняються від нежитлових приміщень. Важливо враховувати мінімальні вимоги по висоті - об'єкти менше 1.8 метра не можна поставити на облік, а також необхідно вивчити інформацію з дозволу на введення. Може бути так, що горище або підвал є мопом або - технічним.
По завершенню підготовки технічних планів вони підписуються електронно-цифровим підписом кадастрового інженера і записуються на диски (кількість дисків може бути будь-яким) CD або DVD.
Стадія 3. Кадастровий облік
Власник або нотаріально-довірена особа відносить диски в кадастрову палату (або МФЦ). У разі, якщо документи подаються безпосередньо в кадастрову палату, потрібно заповнювати заяви, але з досвіду кадастрова палата дуже неохоче розглядає такі заяви в Москві і Пітері, краще відразу нести в МФЦ.
У МФЦ заповнюють заяву, і видають його копію. При собі потрібно мати довіреність, або паспорт і установчі документи, якщо подає глава організації, паспорт.
Приклад виданого заяви:
З моменту підписання заяви можна відраховувати максимальний термін відповіді на заяви, зараз це 10 робочих днів на обробку заяви в Палаті, а також 6 робочих днів на пересилку документів, в результаті 16 робочих днів, це до 22 календарних днів.
За результатом Ви отримаєте відповідь кадастрової палати у вигляді кадастрового паспорта (або інший, в разі питань з документами).
Замовте комерційну пропозицію
Комерційна пропозиція ні до чого Вас не зобов'язує і оформляється протягом одного дня.
Дізнайтеся вартість і терміни робіт у професіоналів!