Індексація орендної плати з урахуванням інфляції яким може бути підвищення

Укладаючи договір оренди, обидві сторони традиційно приділяють велику увагу визначенню розміру оплати і порядку її внесення. При цьому не завжди детально прописується пункт про індексацію виходячи з рівня інфляції.

Тепер розберемося, як буде краще для орендаря і для орендодавця прописати механізм індексації в договорі оренди.

Практика показує, що інтереси обох сторін прямо протилежні.

Орендодавцю вигідно підвищувати плату регулярно, виходячи з ситуації, що склалася в економіці. А для орендаря краще закріпити суми платежів на тривалий термін, або мати чітке уявлення про рамках, в яких можливе підвищення витрат на оренду приміщення в майбутньому.

Отже, можливі такі варіанти:
1) незмінність ставки орендної плати та її коригування виключно за додатковою угодою обох сторін;
2) зміна орендної плати орендодавцем в односторонньому порядку шляхом повідомлення орендаря.

Перший варіант не вигідний для орендодавця, а й несе для орендаря ризик того, що орендовані площі можуть бути передані іншому орендарю після закінчення терміну оренди.

Другий варіант більш гнучкий і може врахувати інтереси обох сторін договору. Тому розглянемо саме його.

Як проводиться індексація розміру орендної плати?

У договорі може бути прописано порядок обчислень за допомогою формул, коефіцієнтів, тарифів або інших даних, які будуть узгоджені обома сторонами.

А якщо в оренду здається майно комерційної організації?

Тоді в договорі оренди може бути вказана формула розрахунку орендної плати.

При складанні формули можуть використовуватися будь-які показники, що відповідають специфіці відносин сторін. наприклад:
- визначені сторонами тверді величини (в рублях, штуках, кілограмах);
- ставки і коефіцієнти, що встановлюються органами влади (можуть бути визначені в договорі у вигляді посилання на відповідний нормативний акт);
- показники інфляції (загальні, галузеві, регіональні);
- кілька твердих величин, кожна з яких застосовується при настанні визначених у договорі обставин.

Увага! У формулу розрахунку орендної плати можуть бути включені показники, значення яких періодично змінюється.

Це може бути курс валюти, рівень інфляції, ставка рефінансування БанкаУкаіни.

Якщо сторони погодили розмір плати подібним чином, він може змінюватися багато разів упродовж терміну дії договору. У деяких випадках розмір орендної плати може надаватися різним по кожному терміну її внесення.

При такому погодженні фактична зміна розміру орендної плати означає виконання сторонами умови про порядок його розрахунку, а не зміна умови договору. Тому правило статті 614 про заборону на зміну розміру плати частіше ніж один раз на рік в даному випадку застосуванню не підлягає.

Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік.

Увага! Зміни розміру платежу НЕ можуть бути визнані недійсними, оскільки умови договору не змінюються, змінюється лише показник, який використовується для розрахунку платежів (розмір інфляції).

Орендар не зможе відмовитися від внесення орендної плати в новому розмірі, навіть якщо фактична зміна розміру орендної плати відбувалося частіше одного разу на рік.

Разом з тим слід враховувати, що для зміни самої формули розрахунку (наприклад, виключення з неї одних показників і включення інших) має бути укладена додаткова угода. У його відсутність орендодавець не має права вимагати внесення орендарем орендної плати в новому розмірі.

У судовій практиці відзначають, що в умовах нинішньої економічної кризи, постійної зміни цін і валютної інфляції, варто віддавати перевагу договорами, де заздалегідь прописана можливість зміни розміру плати з урахуванням інфляції. В такому випадку, не виникатимуть суперечки і розбіжності в ціні за оренду. Сума автоматично буде обчислюватися по прописаному в договорі механізму.

Чи варто підписувати додаткову угоду?

Зміна плати за орендоване приміщення в твердій сумі можливо лише за згодою сторін, навіть якщо спостерігається інфляція в країні. Орендар має право відмовитися від такого підвищення, якщо воно не прописано в первісному договорі оренди. У разі не вирішення проблемного питання, суперечка переходить в суд.

Часто орендодавці пропонують підписати додаткову угоду. Але орендарю варто мати на увазі, що така угода може надати власнику приміщення право на зміну орендної плати в односторонньому порядку.

Будьте обережні з офіційними документами і консультуйтеся у фахівців!

Завжди був цікавий це питання: чи вигідно орендодавцю надавати приміщення в оренду на тривалий термін?
Займався питаннями оренди приміщень під магазини, в зв'язку зі зміною законодавства в сфері обігу алкоголю, договору оренди укладаються на тривалий термін, без цього не отримують торгові точки ліцензію.
Чи не вчитувався раніше в умови зміни орендної плати, але наскільки пам'ятаю, дійсно, раз на рік власник висуває нові умови в додатковій угоді.