Greenfield і brownfield - різниця лише в кольорі, індустріальні парки - покупка - продаж - ціни на
Чи не все бізнесмени і підприємці знають, що індустріальні (промислові) парки мають різні види.
Вже на самому початку історії створення подібних промислових об'єктів нерухомості з'явилися і викристалізувалися певні відмінності.
Індустріальний парк типу greenfield - це парк, який створюється на абсолютно новому, раніше незабудованій земельній ділянці. Найчастіше подібний парк не має готової інфраструктури, а "обростає" нею.
Індустріальний парк типу brownfield створюється інакше, він організовується на раніше існуючих виробничих майданчиках (дуже часто це колишні заводи і фабрики, цехи або навіть портові доки).
Як правило, в таких місцях вже є будови, які в подальшому реконструюють, деякі добудовують. У такого парку зазвичай є відповідна інфраструктура і готові складські приміщення. Зазвичай індустріальні парки такого типу складаються з будівель, в яких проведено реконструкцію або ремонт.
Переваги такого парку в уже готових документах про "землях промислового призначення" або відчужених землях, наявності комунікацій, а часом і самих будівель.
Дуже часто резиденти сумніваються, який тип парку вибрати.
Greenfield можна охарактеризувати, як "чисте поле" для діяльності. Всі інженерні мережі прокладаються перший раз, дуже часто підходящої інфраструктури, яка потрібна для підприємств, в таких місцях немає.
Але переваги у Грінфілд є - він сучасний, в ньому можна передбачити вже на етапі будівництва вимоги замовника і пристосувати виробничі приміщення під свої особливості і потреби.
Як правило, витрати резидента в Грінфілді менше, ніж в "старій промисловій зоні" зі зношеними мережами і відсутністю необхідних потужних показників.
Вибираючи між Грінфілд і Браунфілда потрібно враховувати особливості виробництва, необхідність в додатковому обладнанні (кондиціонування, вентиляції, пожежогасіння) і, звичайно ж, витратами на будівництво з нульового циклу або можливими витратами на реновацію і капітальний ремонт приміщень в Браунфілда.
А з досвіду витрати на капітальний ремонт зазвичай завжди вище, ніж будівництво індустріального парку "з нуля".
- Пропозиції земельних ділянок промислового призначення в індустріальних парках з усіма комунікаціями
Компанія DEGA, для розширення існуючого індустріального парку та для будівництва нових промислових майданчиків купить або придбає на партнерських правах земельні ділянки в Московській області
Площа від 25 до 1000 Га.
Індустріальні парки 7 (495) 646 17 52
Генеральний директор: Прокопович Валерій
