Геодезична і картографічна основа державного кадастру нерухомості

При підготовці межового плану не можуть використовуватися відомості обмеженого доступу (в тому числі координати центрів геодезичних пунктів в державних або геоцентричних системах координат), з огляду на, що в державний кадастр нерухомості вносяться відкриті і загальнодоступні відомості.

Для ведення державного кадастру нерухомості використовуються встановлені щодо кадастрових округів місцеві системи координат з певними для них параметрами переходу до єдиної державної системи координат, а в установлених органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин випадках використовується єдина державна система координат.

Геодезичної основою державного кадастру нерухомості (геодезична основа кадастру) є державна геодезична мережа і створювані в установленому уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади порядку геодезичні мережі спеціального призначення (опорні межові мережі).

Опорна межова мережу (ОМС) є геодезичної мережею спеціального призначення, яка робиться координатного забезпечення державного земельного кадастру (в даний час державного кадастру нерухомості), моніторингу земель, землеустрою та інших заходів з управління земельним фондомУкаіни.

Опорна межова мережу підрозділяється на два класи, які позначаються ОМС1 і ОМС2, точність побудови яких характеризується середніми квадратичними помилками взаємного положення суміжних пунктів відповідно не більше 0,05 і 0,10 метра.

ОМС1 створюється, як правило, в містах для вирішення завдань щодо встановлення (відновлення) меж міської території, а також меж земельних ділянок як об'єктів нерухомості, що перебувають у власності (користуванні) громадян або юридичних осіб.

ОМС2 - в межах інших поселень для вирішення вищезазначених завдань, на землях сільськогосподарського призначення та інших землях для геодезичного забезпечення межування земельних ділянок, моніторингу та інвентаризації земель, створення базових межових карт (планів) і ін.

Каталог координат і висот пунктів ОМС вноситься органом, що здійснює кадастровий облік і ведення державного кадастру нерухомості, до державного кадастр нерухомості.

Картографічною основою державного кадастру нерухомості є карти, плани, вимоги до яких визначаються органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин.

Ортофотоплан - фотографічний план місцевості на точній геодезичній основі, отриманий шляхом аерофотозйомки.

У державний кадастр нерухомості вносяться такі відомості про геодезичній основі кадастру:

1) каталоги (списки) координат пунктів опорних межових мереж із зазначенням системи координат;

2) типи знаків опорних межових мереж;

3) опису місця розташування пунктів опорних межових мереж (абриси).

4. Визначення місця розташування об'єктів нерухомості, нормативна точність визначення координат

Місцезнаходження меж земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок таких меж, тобто точок зміни опису меж земельної ділянки та розподілу їх на частини. Місцезнаходження окремих частин меж земельної ділянки також може встановлюватися в порядку, визначеному тим органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин, за допомогою вказівки на природні об'єкти і (або) об'єкти штучного походження, в тому числі лінійні об'єкти, якщо відомості про такі об'єкти містяться в державному кадастр нерухомості та місце розташування вказаних окремих частин меж земельної ділянки збігається з місцем розташування зовнішніх кордонів таких об'єктів.

Вимоги до точності і методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки встановлюються органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин.

Місцезнаходження будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок контуру такого будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці.

Вимоги до точності і методів визначення координат характерних точок контуру будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці, встановлюються органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин.

При проведенні кадастрових робіт повинні використовуватися відомості державного кадастру нерухомості про місцезнаходження кордонів суміжних земельних ділянок (відповідні координати характерних точок меж). При цьому необхідно зазначити, що при повторному визначенні координат характерних точок меж земельних ділянок (наприклад, при відновленні межі земельної ділянки) допустимим є зміна значення координат в рамках середньої похибки положення характерних точок меж.

Таблиця 15 - Точність визначення координат характерних точок меж земельних ділянок

При цьому в разі, якщо стосовно двох суміжних земельних ділянок встановлені різні вимоги до точності визначення координат характерних точок меж, місце розташування відповідної частини кордону (координати характерних точок кордону) між двома зазначеними земельними ділянками має бути визначено з більш високою точністю.

Зміна вимог до точності або способів визначення підлягають внесенню до державного кадастр нерухомості відомостей про об'єкти нерухомості або зміна геодезичної або картографічної основи державного кадастру нерухомості, в тому числі систем координат, що використовуються для його ведення, не є підставою для визнання кадастрових відомостей про об'єкт нерухомості неактуальними і (або) підлягають уточненню.

Методи визначення координат характерних точок об'єктів нерухомості

Вибір методу визначення координат характерних точок меж земельних ділянок та їх частин залежить від нормативної точності визначення таких координат, встановленої для земельних ділянок певного цільового призначення і дозволеного використання. Передбачені наступні методи визначення координат характерних точок об'єктів нерухомості:

1. Геодезичний метод (наприклад, метод тріангуляції, полігонометрії, трилатерації, метод прямих, зворотних або комбінованих зарубок і інші геодезичні методи);

2. Метод супутникових геодезичних вимірювань (визначень);

3. фотограмметрична метод;

4. картометричних метод.