Газ плита, Чернігів

Знайомий купує квартиру на вторинному ринку. У квартирі відсутній газова плита. Чи повинна вона бути обов'язково, або це треба як то зазначити в договорі купівлі продажу?

Якщо проведений газ - повинна. Якщо продавець забирає свою плиту, то повинен залишити іншу (зазвичай стару і дешеву).

Законом це не регламентується. Головне - закритий газовий кран і заглушена для безпеки труба.
Решта - питання домовленості продавця та покупця. Продавець залишає все, про що домовилися і що прописали в договорі купівлі-продажу.
Якщо нічого не прописали в договорі - то може бути кілька варіантів: залишить "згідно з усною домовленістю" як порядна людина; залишить "на свій розсуд"; залишить "згідно совісті"; нічого не залишить і винесе все, аж до сантехніки, розеток, і плити. Має на це повне право. На практиці зустрічаються всі ці варіанти і навіть якщо домовилися "на словах", то варто все одно прописати те, про що домовилися.

Чи не пам'ятається мені щоб ПОВИННА була бути плита, ванна, унітаз та ін. Стояки повинні бути закриті і т.п.
Чесно кажучи - на мій погляд, краще щоб плити не було. Купуєте і ставите свою (з газ-контролем, електро-розпалом).
У вартості квартири - це не істотна сума, ВИМАГАЮЧИ плиту - отримаєте якусь мотлох - вам потрібен можливий гемморой з газом?

коли будинок будується з чистової обробкою (хрущовки і брежневки з свого часу в основному будувалися саме так) - сантехніка та плита були від забудовника. таким чином, особистою річчю мешканця вони по суті не були і були придбані разом з квартирою. Чому ж новий покупець вторинки не може претендувати на те ж саме - придбати квартиру з наявної сентехнікой і плитою?

Відповідь міститься у Ваших словах:

були придбані разом з квартирою.

тобто стали особистими речами господарів після придбання у забудовника. І вони і вирішують, залишити Вам їх чи ні. По суті квартира - лише приміщення. А наповнення - це опції. І ось які опції ви домовитеся залишити чи ні, такі і залишать.
Якщо інше не зазначено в договорі купівлі-продажу, то продавець має право продати (передати) Вам лише голі стіни і забрати ВСЕ, навіть вхідні двері, сантехніку, розетки і плиту.
Для того, щоб Вам не продали голі стіни, наприклад в ДКП можна вставити пункт:
Продавці передали, а Покупець прийняв квартиру, що продається, яка обладнана комплектом сантехніки, електроосвітленням, опалюванням, гарячим і холодним водопостачанням. Зазначене майно в справному стані, санітарно-технічний стан зазначеного житлового приміщення придатне для проживання. Покупець оглянув квартиру в натурі, ознайомився з її станом, якісними характеристиками і не має будь-яких претензій, обов'язок Продавців відповідно до ст. 556 ГК України передати квартиру Покупцю вважається виконаним з моменту підписання цього договору без складання окремого документа про передачу квартири.

Якщо Ви хочете або домовилися, щоб в купується Вами квартирі залишилося інше майно, то це прописується окремим переліком в договорі (причому, якщо це складна побутова техніка, то з зазначенням марки і моделі) і при прийманні квартири підписується акт приймання-передачі із зазначенням всієї цієї техніки. В іншому випадку (не вказівка техніки, відсутності переліку в договорі і т.д.) ви можете розраховувати тільки на "слово" продавця, а якщо Вам нічого не залишать, як домовилися, то в суді ви не зможете довести, що саме Ви домовилися залишити.

тобто і балкон можуть "разстекліть", і лічильники зняти?

Так, можуть. На практиці такі випадки бувають - виносять все "під чисту" аж до вимикачів, розеток і т.д. Колеги-ріелтори підтвердять.
Хоча у мене не було випадків з "разстекленіем" і зняттям лічильників. Лічильники знімати гамірно, як і знімати склопакет на балконі.

Який тоді сенс у продажу? За стандартну ціну ніхто не візьме. Оздоблення далека до чистової так би мовити плюс стара і великий стаж будинку. За ідеєю така квартира повинна коштувати значно менше новобудови. А на практиці все по-іншому.

Головне - закритий газовий кран і заглушена для безпеки труба.

Та невже? Газова плита повинна бути в квартирі при передачі, оскільки вона йде як обладнання (по типу змішувачів, унітазу) - яке підключається до мережі (електроплита таким обладнанням не є).
Тобто не можна продавати квартиру без "кінцевого обладнання", навіть при наявності запірної арматури в квартирі - вентилі на трубо-і газопроводі. Ця вимога "ставків", без якого вказаний Вами пункт договору з приводу "санітарно-технічного стану придатного для проживання" буде "битим".

Ось саме тому, в моїх договорах обов'язково присутній цей пункт

з приводу "санітарно-технічного стану придатного для проживання"

і перелік переданого з квартирою майна з актом приймання-передачі (не дивлячись на її необов'язковість).

Тобто не можна продавати квартиру без "кінцевого обладнання", навіть при наявності запірної арматури в квартирі - вентилі на трубо-і газопроводі. Ця вимога "ставків"

Наведіть, будь ласка, посилання на закони, СНИП та інші регламентуючі документи з даного твердженням. Будуть корисні, якщо вони є насправді.

Простіше подзвонити газовікам- вони Вам розкажуть як правильно експлуатувати обладнання. Років зо три тому була необхідність це уточнити, нам пояснили, що плита не тільки повинна стояти, а й ще з відміткою газовиків про підключення. При цьому не важливо яка плита-хоч з квартири Шпака (мається на увазі термін випуску) аби робоча. Не думаю, що за три роки щось змінилося.

Теж про це чув. І коли шукав квартиру, жоден продавець не відмовляв. Навіть ті, хто хотів поміняти плиту, обіцяли поставити іншу. Така ж ситуація і з раковиною на кухні, якщо вона зроблена під кухонний гарнітур і його забирають.

Гугл гугл, нічого не знайшов про обов'язок продавця надати плиту, змішувач і ін. Краще відобразити це в договорі