Етапи будівництва, види, основні стадії робіт і цикли
вибір ділянки
Розглядати шматок землі потрібно не тільки з позиції комфорту для життя але і деяких важливих параметрів
Вибір ділянки. Розглядати шматок землі потрібно не тільки з позиції комфорту для життя, приємних естетичних оглядів, а й наступних параметрів:
- Близькість транспортної розв'язки - вам щоранку добиратися на роботу, тому хороша дорога не зашкодить;
- Щільність забудови мікрорайону. Чим більше будинків, тим більш розвинутою інфраструктура, однак вік будинків явно вказує на вік централізованих мереж водоподачі та іншого;
- Засміченість будівельного майданчика - вам все це прибирати, викорчовувати і рівняти, правда, в залежності від вибору типу фундаменту;
- Кількість зелені - тут все на смак покупця;
- Наявність централізованих мереж: є вони біля ділянки або потрібно проводити електрику, газ, тягнути воду та інше;
- Правовий статус ділянки.
Непогано визначити ще і плани муніципалів на даний район: чи буде розвиток, якого плану. Припустимо, зовсім скоро тут буде будуватися багатоквартирний житловий будинок, навіщо витрачати свої гроші на приватну будівлю?
Планування і розмітка ділянки
Другий етап - це розвідка місцевості, обов'язкова топозйомка і інженерно-геологічні дослідження
Це розвідка місцевості. Обов'язкова топозйомка, інженерно-геологічні дослідження - процеси покажуть стан грунту, його несучу здатність, рівень промерзання, залягання грунтових вод, кислотність грунту, пластичність і багато іншого, що визначить тип будівництва будівлі, а також допоможе вибрати вид фундаменту.
Крім того, ділянка обов'язково потрібно обміряти, а все результати досліджень фіксувати на папері. При цьому непогано звернутися до професіоналів, щоб отримати попередні рекомендації по типам несучих підстав, способах захисту фундаменту, варіантах утеплення будівлі і інших нюансах.
Дозвільна документація
Як тільки перші два завершені, на підставі даних потрібно отримати дозвільні документи. Тут доведеться походити по інстанціях, щоб зібрати всі документи: дозвіл на зведення будинку, підтверджений акт обстеження будівельного ділянки, паспорт об'єкта, а також узгодити з пожежною службою та санітарними інспекціями все додаткові аспекти.
Підготовка ділянки до роботи
Як тільки документи і узгодження з'ясовано, можна готувати будівельний майданчик для проведення робіт
Як тільки документи і узгодження з'ясовано, можна готувати будівельний майданчик для проведення робіт. Поетапне будівництво будинку має на увазі поділ ділянки по кресленнях, організацію під'їзних шляхів, облаштування тимчасової подачі енергії, закуп матеріалу і укладення договору з будівельною фірмою.
фундаментні роботи
Нульові, тобто фундаментні роботи. Проводяться наступні операції:
- Вертикальне планування земельної ділянки;
- Розбивка, риття траншей або пробуріваніе шурфів для паль;
- Транспортування ґрунтових мас;
- Прокладка мереж;
- Засипка грунту зворотного порядку.
Фундаментні роботи залежать від вибору підстави і можуть включати як установку паль, так і монтаж блоків / стрічки. Після чого проводиться обов'язкова гідроізоляція підстави. Цей етап будівельних робіт займає до 15% всіх трудовитрат, а вартість становить приблизно 20-25% від вартості проекту. Завершується цикл початком будівництва безпосередньо коробки будівлі.
установка каркаса
Поетапне будівництво каркасного будинку включає також замовлення і установку дверних, віконних конструкцій
Це облаштування каркаса будинку. Роботи включають:
- Зведення коробки;
- Облаштування міжповерхових перекриттів;
- Будівництво несучих стін, перегородок;
- Монтаж монолітних елементів, балок, колон;
- Установку витяжних систем.
Поетапне будівництво каркасного будинку включає також замовлення і установку дверних, віконних конструкцій.
Покрівельні роботи
Це покрівельні роботи і облаштування фасаду. Спочатку потрібно зробити дах, потім утеплення всього будинку, якщо на попередньому етапі процес був пропущений. Монтується зовнішня проводка, а також завершуються роботи по обробці фасаду, які включають:
- Викладку простінків;
- Фасадне облицювання;
- Заповнення прорізів фасаду;
- Монтаж жолобів, карнизів, водостічних труб.
Всі основні зовнішні роботи закінчені, тепер етапи будівництва будинку всередині.
прокладка комунікацій
Далі слід прокладка інженерних мереж, конструювання перегородок, заливка підлог та облаштування стель
Це прокладка інженерних мереж, конструювання перегородок, заливка підлог та облаштування стель. Також процес включає створення систем водопроводу, опалення, газопроводу. Момент може бути відповідним для того, щоб зробити дренажну систему приватного будинку, виконати всі роботи по створенню автономної каналізації, водопостачання, що включає пробивання свердловини, прокладку трубопроводу.
Оздоблювальні роботи
Цей етап будівництва житлового будинку пов'язаний з обробкою і роботами з облаштування інтер'єру. Всі «брудні» процеси завершені, тому тут потрібна тільки під чистове оздоблення: декор, монтаж дверей, техніки, підключення розеток, сантехнічних приладів і можна добиратися до фінального покриття стін, підлог.
Внутрішнє оздоблення
Завершення всіх робіт по дому, тут потрібно приділити час на доробки
Завершення всіх робіт по дому. Тут потрібно приділити час на доробки, а також:
- Закінчити чистову обробку підлоги, стін;
- Провести пуско-налагоджувальні роботи сантехніки;
- Перевірити вимикачі, лічильники;
- Підключити лінії пожежної сигналізації;
- Ще раз перевірити наявність дверей, віконних конструкцій;
- Доробити роботи з декору;
- Зайнятися розміщенням техніки і меблювання.
Основні етапи будівництва повністю завершені, будинок готовий до проживання та забудовнику залишилося лише домогтися прийому будинку у замовника. Однак не варто забувати про роботах на ділянці. Це облагороджування майданчики, прибирання сміття, проведення освітлення, зведення будівель малих форм. Займатися процесом слід вже після всіх робіт по дому або можна поєднувати, доручивши внутрішні доробки підряднику.
Знаючи види будівництва, буде набагато простіше домогтися чіткості виконання кожного етапу робіт, а також розподілити час, порахувати витрати і приблизно припустити терміни зведення свого нового будинку.
