Дозвіл на будівництво або реконструкцію для чого воно потрібно і як отримати

У чому полягає необхідність оформлення документації на спорудження будинку?

Будь-яка споруда починається з того, що складається заяву на дозвіл на будівництво. яке подається до відповідних органів. В іншому випадку дії власника ділянки незаконні і мають різні ступені покарання, починаючи з накладення штрафних санкцій і закінчуючи знесенням всієї будівлі. Крім цього, в майбутньому абсолютно відсутня можливість здійснення будь-яких угод з даною нерухомістю. Крім цього, документ на допуск до будівництва підтверджує повну відповідність проектної документації всім нормам містобудівного кодексу РФ. а саме пунктам:

• територіальне планування;
• містобудівне зонування;
• межування території;
• експлуатація будівель;
• проектування будівництва і реконструкції.

• номер ділянки та кадастровий номер;
• креслення плану;
• регламент ділянки;
• дозвіл на використання ділянки;
• інформація про капітальних будівлях;
• технічні умови підключення до інженерних комунікацій.

Тільки після оформлення містобудівного плану можливе вирішення питання про заяву на дозвіл на капітальне будівництво і введення його в експлуатацію. Невідповідність проектних даних ГПЗУ негативно впливає на отримання права проведення будівельних робіт.

В яких випадках дозвіл не потрібен

Слід взяти до уваги, що оформлення допуску для зведення споруди потрібно не завжди. Це в першу чергу такі випадки:

Більш детально ознайомитись з випадками, що не вимагають схвалення, можна в Містобудівний кодекс України і законодавчих актах певного регіону.

Що потрібно підготувати разом з заявою на дозвіл на капітальне будівництво?

Отже, містобудівний план отримано, можна приступати до основного документа. Крім заяви у встановленій формі, в якому фіксуються паспортні дані власника ділянки, на розгляд подається пакет документації. Що складається з:

• свідоцтво, яке підтверджує право володіння ділянкою (право на оренду, свідоцтво власника;
• ГПЗУ;
• схема організації ділянки із зазначеним розташуванням майбутньої будови (план повинен бути погоджений з районною архітектурою);
• проект будівлі.

Протягом 10 днів після подачізаявленія на дозвіл на капітальне будівництво міського відділу архітектури повинен прийняти остаточне рішення. Процедура включає такі елементи, як відповідність майбутнього об'єкта всім нормам і перевірка проектної документації. Позитивний результат дає забудовникові повне право приступати до наступних етапів зведення приміщення.

Порядок оформлення дозволу

Підготовка всієї документації здійснюється місцевими органами містобудування та архітектури. Головному архітектору району надаються до розгляду наступні папери:

• постанову про дозвіл на будівництво від глави муніципального органу;
• висновок архітектури за проектом;
• Заява.

Дозвіл видається на термін до 10 років. Продовження можливо після подачі заяви. Проект повинен розроблятися архітектором, у якого є відповідна ліцензія. Причинами незадовільного результату справи можуть бути, як неповний набір документів. так і невідповідність вимогам містобудівного плану. В цьому випадку видається папір про відмову, який може бути оскаржений в суді. При зведенні будівлі слід дотримуватися всі параметри, певні архітектурою. В іншому випадку можуть виникнути істотні проблеми з введенням будинку в експлуатацію.