Договір управління багатоквартирним будинком - зразок, додатки, форма

У цій статті ми розповімо про, мабуть, самому документі, який укладається між власниками приміщень і керуючої організацією. На що звернути увагу, які пункти потрібні прибрати, а які додати, що потрібно для зміни поточного договору управління і як розірвати договір управління достроково.

В ході своєї роботи в проведенні загальних зборів і консультування ініціативних власників в половині випадків ми приходимо до того, що потрібні зміни в договорі управління багатоквартирним будинком або ж жителі дають зразок договору управління для допомоги в його вивченні і внесення змін. Давайте більш детально розглянемо, з чого складається договір, які в ньому є важливі частини і на що потрібно звертати увагу в першу чергу!

Головна проблема - жителям завжди пропонують свою редакцію договору управління, в якій вони мають менше прав, а керуюча компанія максимально знімає з себе відповідальність і форми контролю. Давайте коротко розглянемо склад договору.

Склад (структура) договору описана в ст. 162 Житлового Кодексу України та включає в себе 4 розділи:

2) перелік робіт і (або) послуг з управління багатоквартирним будинком, послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;

4) порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

Якщо перевести на українську мову - що віддаємо в управління КК, що вона буде робити, скільки це коштує, як її контролювати

1. Склад загального майна багатоквартирного будинку

До такого майна відносяться:
- фундамент, дах, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції багатоквартирного будинку;
- приміщення, які не є частинами житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень, призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку;
- інженерні комунікації та обладнання (електричне, санітарно-технічне та т.п.) за межами і всередині будівлі, які обслуговують більше одного приміщення;
- земельну ділянку з елементами озеленення і благоустрою; - інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на даній земельній ділянці.

Чому важливо прописати складу спільного майна? Тому що за договором управління Ви фактично передаєте керуючої компанії права і обов'язки стежити за цим майном. Якщо щось не описано, то і стежити за цим вона буде не зобов'язана, ніякої відповідальності нести не буде. Типова ситуація, коли керуюча організація не прибирає прибудинкову територію, на газонах сміття, а виявляється, що ця територія не включена до складу загального майна, а існує лише де-факто, але не де-Юро. Ніби як навколо будинку газони, а за документами земля не розмежовано і жителям не належить.

2.Перечень робіт і (або) послуг з управління багатоквартирним будинком, послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація.

Давайте абстрагуємося і уявімо, що ми живемо в своєму приватному будинку (котеджі), навколо котеджу є земельна ділянка. Взимку нам лінь прибирати сніг і ми попросили свого сусіда Сергія за винагороду прибирати сніг:
- Сергій, міг би ти прибирати сніг у нас на ділянці навколо будинку по отмостке, а також по доріжках, а я буду платити тобі 1000 рублів на місяць?
- Як часто потрібно прибирати сніг? Своєю лопатою або підмітати?
- Щодня, підмітати, снігу у нас мало.
- Ні, я не згоден на 1000 рублів. Давай 3000, але я буду тільки підмітати доріжки мітлою на газони і не буду вивозити сніг з ділянки і по руках!

В цьому діалозі ви побачили, що сторони домовляються за ціною, а також за обсягами робіт і їх періодичності. У багатоквартирному будинку - все одно! Керуюча компанія пропонує жителям свої розцінки на ті чи інші види робіт з управління (виставлення платежів, збір доходів будинку ітд) і змістом (прибирання під'їздів, підмітання двору, огляди і ревізії підвалу, обслуговування ліфтів ітд), а жителі можуть або прийняти їх або домовитися про інший вартості або вибрати іншу КК.

Плюс дивіться структуру тарифу, чи є там гроші на поточний ремонт, в якому обсязі.

4. Порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

Самий класний пункт, який, на практиці, відсутня в переважній більшості договорів. Якщо ви не будете платити за квартиру - що буде? Пеня! Якщо КК один раз не прибере двір, що буде? А якщо КК не зробить щорічний весняно-осінній огляд будинку? (Щоб дізнатися відповідь - подивіться свій договір управління!)

У Вас є договір управління або Вам запропонували його зробити висновок. На що треба звернути увагу?

Слідкуйте за цією статтею, її чекає доповнення!

Договір управління МКД запропонований громадською організацією "Народний контроль в ЖКГ" (нкжкх.рф) - скачати (викачаний тисячі п'ятьдесят-два рази)