Договір соціального найму - бланк зразок 2019

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. У відповідності до цього Договору Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві і членам його сім'ї за плату у володіння і користування придатне для постійного проживання ізольоване житлове приміщення муніципального житлового фонду та забезпечити надання за плату комунальних та інших послуг, а Наймач зобов'язується використовувати це житлове приміщення за призначенням і своєчасно вносити плату за користування ним.

2. ЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ

2.2. Членами сім'ї Наймача та іншими спільно проживають з ним громадянами є.

2.3. Характеристика та технічний стан наданого житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання вказані в паспорті житлового приміщення, який є невід'ємною частиною Договору (Додаток №1).

3. КОМУНАЛЬНІ ТА ІНШІ ПОСЛУГИ

3.1. Наймачеві забезпечується надання відповідно до Договору наступних видів комунальних та інших послуг.

3.2. Режим надання комунальних послуг та нормативні обсяги їх споживання встановлені відповідно до чинних на території показниками. Надання комунальних послуг Наймачеві жилого приміщення може бути обмежена за потужністю з урахуванням складу і зносу основних фондів комунального призначення та інших умов, але не нижче встановлених норматив.

4. ПРАВА та обов'язки наймодавця

4.1. Наймодавець зобов'язується:

4.1.1. Чи не перешкоджати вільному доступу Наймача в житлове приміщення після передачі йому жилого приміщення.

4.1.3. Забезпечити технічне обслуговування санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в житловому приміщенні, а також безперебійну роботу загальнобудинкового інженерного обладнання.

4.1.4. Забезпечити ремонт місць загального користування та конструктивних елементів житлового будинку.

4.1.5. Забезпечити прибирання місць загального користування житлового будинку, а також прибудинкової території.

4.1.6. Надавати за плату Наймачеві і проживають разом з ним членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту житлового будинку (коли ремонт не може бути проведено без виселення Наймача) інше жиле приміщення, що відповідає санітарним і технічним вимогам, не розриваючи при цьому цього Договору. Переселення Наймача та членів його сім'ї із займаного ними житлового приміщення на іншу житлоплощу і назад (по закінченні ремонту) проводиться Наймодавцем за його рахунок.

4.1.7. Забезпечувати своєчасну підготовку житлового будинку, санітарно-технічного та іншого інженерного обладнання, що знаходиться в ньому, до експлуатації в зимових умовах.

4.1.8. Повідомляти Наймача про майбутній капітальному ремонті будинку або займаних Наймачем житлових приміщень за днів, про ремонт місць загального користування житлового будинку - за днів, про відключення, випробуванні або іншому зміні режиму роботи інженерних мереж житлового будинку - за днів.

4.2. Наймодавець має право:

4.2.1. В установленому порядку з попереднім повідомленням Наймача виробляти огляди житлового будинку та житлових приміщень, а також санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в них, з метою перевірки їх стану і дотримання Наймачем умов їх використання.

4.2.2. Виключно за згодою Наймача здійснювати переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням.

4.2.3. Заборонити проживання тимчасових мешканців у житловому приміщенні за умови недотримання вимог законодавства про норму житлової площі на одну людину.

4.2.4. У разі невнесення Наймачем плати протягом днів провести відключення квартири від подачі теплопостачання, гарячого і холодного водопостачання.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ наймача та членів його СІМ'Ї

5.1. Наймач зобов'язується:

5.1.1. Вносити щомісяця плату за користування жилим приміщенням в порядку, розмірі та строки, передбачені Договором.

5.1.2. Дотримуватися правил користування житловими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території, в тому числі:

• використовувати житлове приміщення відповідно до його призначення;
• дбайливо ставитися до житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, забезпечувати їх збереження. При виявленні несправностей в квартирі негайно приймати можливі заходи до їх усунення і в необхідних випадках повідомляти про них наймодавця або в відповідну аварійну службу;
• дбайливо ставитися до жилого будинку, об'єктам благоустрою і зеленим насадженням;
• дотримуватися чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування; виносити сміття, харчові та побутові відходи в спеціально відведені для цього місця;
• не допускати скидання в санітарний вузол сміття і відходів, що засмічують каналізацію, не зливати рідкі харчові відходи в сміттєпровід;
• дотримуватися правил пожежної безпеки при користуванні електричними, газовими та іншими приладами, при топці печей і кухонних вогнищ, не допускати установки саморобних запобіжних електричних пристроїв, захаращення коридорів, проходів, сходових клітин, запасних виходів, виконувати інші вимоги пожежної безпеки;
• економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію;
• утримувати собак і кішок в окремих квартирах допускається за умови дотримання санітарно-гігієнічних і ветеринарно-санітарних правил і правил утримання собак і кішок в містах та інших населених пунктах;
• проводити за свій рахунок не рідше одного разу на п'ять років поточний ремонт займаного житлового приміщення та місць загального користування в квартирі;
• забезпечити усунення за свій рахунок пошкоджень житлового приміщення, а також ремонт або заміну пошкодженого санітарно-технічного або іншого обладнання, якщо зазначені пошкодження сталися з вини Наймача або інших осіб, які спільно з ним проживають;
• не створювати підвищеного шуму в житлових приміщеннях і місцях загального користування з 23.00 до 7.00;
• не виробляти перевлаштування, реконструкцію, перепланування житлового та підсобних приміщень, переобладнання балконів і лоджій, перестановку або установку додаткового санітарно-технічного та іншого обладнання без попередньо отриманого письмового дозволу Наймодавця.

5.1.3. Не допускати виконання в квартирі робіт або вчинення інших дій, що призводять до псування житлових приміщень або порушують нормальні умови проживання в інших житлових приміщеннях, в тому числі створюють підвищений шум або вібрацію.

5.1.4. Забезпечити доступ в займане жиле приміщення представникам Наймодавця, включаючи працівників організацій, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт житлового будинку і знаходиться в ньому санітарно-технічного та іншого обладнання, для огляду технічного та санітарного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, приладів обліку і контролю, що знаходяться в ньому, а працівникам зазначених організацій також і для виконання необхідних ремонтних робіт, робіт з ліквідації аварії або несправності обладнання я, приладів обліку і контролю, які знаходяться в житловому приміщенні, що створюють загрозу заподіяння шкоди іншим приміщенням, з метою запобігання шкоди або зменшення його обсягу. У разі відсутності в житловому приміщенні разом з усіма спільно проживають з ним членами його сім'ї та іншими особами більш днів Наймач зобов'язаний повідомити про це Наймодавця.

5.1.5. Переселитися з спільно проживають з ним членами сім'ї на час проведення капітального ремонту житлового будинку, в якому він проживає (коли ремонт не може бути проведено без виселення Наймача), в інше надається Наймодавцем житлове приміщення, яке відповідає санітарним і технічним вимогам.

5.1.6. При розірванні Договору звільнити і здати наймодавця житлове і підсобне приміщення, санітарно-технічне та інше обладнання за актом прийому-передачі в належному стані.

5.1.7. Ознайомити всіх спільно проживають з ним повнолітніх членів своєї семьіс умовами Договору.

5.2. Наймач вправі:

5.2.1. В установленому порядку зареєструвати в займане ним жиле приміщення в якості постійно проживають з Наймачем свого чоловіка, дітей, батьків, інших родичів, непрацездатних утриманців та інших осіб, отримавши на це письмову згоду всіх постійно проживають з ним повнолітніх членів своєї сім'ї. На вселення до батьків їх дітей, які не досягли повноліття, згоди інших членів сім'ї не потрібно.

5.2.2. З письмової згоди проживають разом з ним повнолітніх членів сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх, провести в установленому порядку обмін займаного житлового приміщення.

5.2.3. Здавати в піднайом за згодою Наймодавця займане житлове приміщення або частина його у випадках і в порядку, встановлених чинним законодавством.

5.2.4. Дозволити в порядку, передбаченому ст.680 ГК РФ, за взаємною згодою з проживаючими з ним повнолітніми членами його сім'ї і з попереднім повідомленням Наймодавця тимчасове, на термін не більше днів, проживання в яке перебуває у їх користуванні житловому приміщенні іншим громадянам (тимчасовим мешканцям) без справляння плати за користування приміщенням.

5.2.5. Вимагати від Наймодавця зменшення плати за користування житловим приміщенням в частині платежів за комунальні послуги в зв'язку зі зниженням обсягу і якості їх надання, в тому числі викликаним перервами понад передбачених Договором термінів. При цьому зменшення оплати не звільняє Наймодавця від відшкодування збитків, викликаних зниженням обсягу і якості надання комунальних послуг.

6. ПЛАТЕЖІ ПО ДОГОВОРУ

6.1. До складу плати за користування житловим приміщенням, що вноситься Наймачем, включаються:

6.2. Розмір плати за користування житловим приміщенням визначається в порядку, встановленому чинним законодавством, з урахуванням площі займаного житлового приміщення, інших кількісних і якісних характеристик житлового приміщення і житлового будинку, чисельності сім'ї Наймача, нормативів і якості надання комунальних послуг, обсягу їх споживання (при наявності приладів обліку). При відсутності приладів обліку розмір платежу за комунальні послуги (енергетичні та інші ресурси) визначається за нормативами споживання. При відсутності приладів обліку розмір платежу за комунальні послуги (енергетичні та інші ресурси) на підставі заяви Наймача про зниження фактичного обсягу і якості споживаних ресурсів зменшується в порядку і на умовах, встановлених на території.

6.3. Плата за користування жилим приміщенням вноситься Наймачем щомісяця не пізніше числа наступного за прожитим місяці.

6.4. Розмір плати за користування житловим приміщенням, пільги по оплаті за користування житловим приміщенням, надані Наймачеві в установленому порядку, сума неустойки, визначена відповідно до Договору, і розрахунковий рахунок, на який вносяться платежі, вказуються в рахунку, що пред'являються щомісячно Наймодавцем.

6.5. Перерахунок плати за користування житловим приміщенням здійснюється Наймодавцем у випадках невідповідності розміру плати, зазначеної в оригіналі чека, пред'явленому Наймачеві, розміром плати, що визначається відповідно до п.6.2 Договору.

6.6. Сума, зазначена в рахунку, включає плату за користування жилим приміщенням і встановлену відповідно до Договору неустойку і вноситься Наймачем одноразово.

6.7. Плата за користування жилим приміщенням нараховується з моменту передачі Наймачеві жилого приміщення.

6.8. У разі виселення Наймача та членів його сім'ї в інше житлове приміщення на період капітального ремонту Наймач вносить плату за користування наданими на період ремонту житловим приміщенням.

7. ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Зміни і доповнення вносяться в Договір за згодою Сторін, а у випадках, передбачених законодавством, - за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї Наймача.

7.2. Договір підлягає зміні в разі прийняття закону, який встановлює обов'язкові для Сторін інші правила, ніж ті, які діяли при укладенні договору.

7.3. Договір розривається:

7.3.1. На вимогу Наймача і за згодою всіх повнолітніх членів його сім'ї.

7.3.2. На вимогу Наймодавця або Наймача за рішенням суду у випадках, встановлених законом, в тому числі в зв'язку з істотною зміною обставин відповідно до ст.451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесення Наймачем протягом шести місяців, якщо інше не встановлено законодавчими і правовими актами, плати за користування житловим приміщенням служить підставою для звернення Наймодавця до суду з позовом про розірвання Договору та виселення Наймача і всіх спільно проживають з ним членів його сім'ї з наданням іншого житлового приміщення , що відповідає санітарним і технічним вимогам, за нормами гуртожитку.

7.4. Всі зміни Договору оформляються додатковою угодою, що підписується Наймодавцем і Наймачем і членами його сім'ї, відповідно до умов Договору, якщо інше не передбачено чинним законодавством.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ

8.1. За несвоєчасне внесення плати за користування житловим приміщенням Наймач сплачує пеню в розмірі% від суми заборгованості за кожен день прострочення починаючи з числа наступного за прожитим місяці.

8.2. Збитки, понесені Сторонами в зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за Договором, відшкодовуються винною Стороною в установленому порядку, а в разі, коли винною стороною є Наймодавець, - з урахуванням вимог Закону України «Про захист прав споживачів». Ліквідація наслідків аварій, що сталися з вини Наймача або спільно проживають з ним членів його сім'ї, проводиться за рахунок коштів Наймача.

8.3. Наймодавець звільняється від відповідальності за порушення якості надання комунальних послуг, якщо доведе, що воно сталося внаслідок непереборної сили.

8.4. Наймач несе відповідальність за порушення вимог пожежної безпеки відповідно до Федерального закону «Про пожежну безпеку».

8.5. У разі розірвання Договору або виписки громадян із займаного житлового приміщення Наймач зобов'язується наймодавця надати довідку про заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг.

9. Інші положення

9.1. Договір підлягає обов'язковій реєстрації Наймодавцем. Додаткові угоди до Договору підлягають обов'язковій реєстрації Наймодавцем у випадках зміни складу осіб, зазначених у п.2.2, заміни Наймодавця або Наймача, зміни складу житлового приміщення, зміни власника житлового приміщення, зміни цього пункту Договору, що стосується вимоги про реєстрацію.

9.2. Спори, які можуть виникнути між Сторонами за Договором, вирішуються в судовому або адміністративному порядку відповідно до чинного законодавства.

9.3. З питань, не врегульованих Договором, Сторони керуються чинним законодавством.

9.4. Договір набуває чинності з моменту його реєстрації в муніципальному підприємстві житлово-комунального господарства.

9.5. Договір складений в трьох примірниках, перший з яких знаходиться у Наймодавця, другий - у Наймача, третій - в органі, який здійснює реєстрацію.