Договір оренди офісу
Договір оренди офісу визначає взаємини орендодавця і орендаря у процесі використання орендарем приміщення. Предметом договору є надання орендарю в користування приміщення на обумовлений договором термін. У разі, якщо термін договору оренди перевищує 11 місяців, договір підлягає державній реєстрації. Тому в практиці, зазвичай компанії підписують короткострокові договори оренди офісу, з подальшою їх пролонгацією.
При пролонгації договору, орендар має пріоритетне право укладення договору на новий термін, в разі, якщо під час попереднього терміну їм не були порушені умови договору.
Договір оренди офісу - важливий юридичний документ. Він використовується при реєстрації компанії і далі в процесі діяльності, наприклад, при отриманні кредиту, позики, підписання угоди про фінансову оренду тощо
За умовами договору орендар зобов'язується підтримувати офіс в придатному для використання стані, в тому числі в разі потреби проводити косметичний ремонт. У той же час, якщо приміщення потребує капітального ремонту, він повинен бути виконаний орендодавцем, або орендарем за рахунок орендодавця, в залежності від домовленостей сторін.
Прийом орендарем приміщення і його повернення орендодавцю здійснюється на підставі актів прийому-передачі офісу.
Сторонами за договором оренди приміщення під офіс можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.
Договір оренди офісу відноситься до договорів оренди нежитлових приміщень і регулюється главою 34 ГК РФ.
Типовий договір оренди офісу повинен містити додаток, в якому детально описуються характеристики приміщення, а також склад переданих орендареві документів.