Приміщення під автосервіс вимоги і поради

Ні для кого не є секретом, що автопаркУкаіни має тенденції до неухильного зростання. Це наводить на ідею створення власного бізнесу з відкриття автосервісу, для якого складаються досить сприятливі умови. Перспективність і прибутковість даного проекту укладені в стійкому і значному збільшенні числа потенційних клієнтів.

Відкриття власного автосервісу не зажадає отримання спеціальної ліцензії, так як для цього виду діяльності вона скасована. Це значно скоротить час на ходіння по численних інстанціях для погодження великого пакета документів. Власнику автосервісу досить володіти свідоцтвом про реєстрацію в якості юридичної особи або індивідуального підприємця.

Ринок нерухомості

продажу приміщень для ведення своєї справи;
оренди виробничих будівель, приміщень та інших об'єктів;
переуступки прав оренди.

Купити або зняти в оренду приміщення під автосервіс є першочерговим завданням для створення успішного бізнесу і його подальшого розвитку. При правильному вирішенні даного питання діяльність підприємця значно спрощується. Від того, наскільки зручно розташоване приміщення під автосервіс, наскільки воно відповідає всім пропонованим до нього вимогам, безпосередньо залежить успіх всього проекту.

Деякі підприємці помилково вважають, що для майстерні по ремонту транспортних засобів підійде спорудження із середніми габаритами, де розміститься обладнання, яке можна використовувати для різних видів робіт. Однак насправді ситуація не настільки проста. При більш поглибленому вивченні даного питання стає зрозуміло, що для виконання всіх намічених заходів приміщення повинно бути нежитловим і спеціальним чином переобладнаним. Це і дозволить надати весь запланований комплекс послуг.

Під майстерню прекрасно підійде приміщення, яке раніше використовувалося в інших цілях.

З чого почати?

Далі знадобиться пройти відповідні інстанції, щоб отримати необхідний пакет документів.

Розташування

Де має знаходитися приміщення під автосервіс? Найоптимальнішим варіантом його розташування є близькість до автомагістралей, АЗС та гаражним комплексам.

Необхідно знати і про те, що автомайстерня, згідно з вимогами СЕС, не повинна перебувати в безпосередній близькості від житлових будинків і водойм. Відстань між СТО і цими об'єктами становить не менше п'ятдесяти метрів.

Зняти приміщення під автосервіс, щоб він надалі приносив достатній дохід, непросто. Клієнти звертають увагу на наявність зручного під'їзду до майстерні, а також на умови відпочинку під час очікування. Не останню роль в цьому бізнесі, як, втім, і в будь-якому іншому, грає зовнішній вигляд будівлі. Має значення і розмір території автосервісу. Клієнтам подобаються такі майстерні, де можна припаркувати машину друзів і посидіти з ними в кафе.

склад приміщень

Сучасні автомайстерні надають різноманітні послуги по ремонту та діагностиці транспортних засобів. При цьому виникає необхідність установки професійного обладнання. У його переліку входять гідравлічні, шиномонтажні та інші інструменти. Важливим в автомобільному сервісі є і діагностичне обладнання. Подібний інвентар використовують для встановлення характеру і виду несправності. Це дозволяє майстру визначити необхідність виконання тих чи інших робіт. Та все це обладнання має досить великими габаритами. Саме тому для його установки знадобиться велике приміщення.

Що повинно знаходитися в планованому автосервісі? Склад приміщень в майстерні може бути найрізноманітнішим. Він варіюється в залежності від виду робіт і масштабів проекту.

Перед тим як зняти приміщення в оренду під автосервіс, важливо розглянути можливість обладнання в ньому складу і побутових приміщень. Тут же можуть знаходитися кімнати, мають адміністративне призначення. У них розташовуються керівник і керуючий роботою, а також фахівець, який обробляє інформацію. У подібного роду приміщеннях може бути пункт медобслуговування і харчування.

Для успішної роботи автосервісу важливо правильно організувати робочі місця. Саме тому приміщення майстерні повинно включати в себе виробничу зону, де і будуть виконуватися всі технологічні операції. По можливості організується і сервісна зона. Вона необхідна для додаткового обслуговування відвідувачів. У сервісній зоні можуть знаходитися магазин запчастин і стіл замовлень, кафе, місце роботи страхового агента і т. Д.

Складська частина майстерень призначена для зберігання запасних частин та матеріалів, технічних рідин, шин, інвентарю та інших цінностей. Дана зона повинна бути обладнана за тим же регламентом, що і виробнича, тобто відповідно до СНиП 2.09.02-85.

Оренда приміщення під автосервіс розглядає і питання знаходження в ньому обладнання допоміжного характеру. Це системи вентиляції і кондиціонування, електропостачання та опалення, насосне та компресорне обладнання. Іншими словами, в допоміжній зоні повинно знаходитися інженерне обладнання, необхідне для забезпечення виробничого процесу.

Зовнішня зона автосервісу включає в себе тротуари і місця паркування, газони, а також інші території, які відповідають вимогам законодавства.

Досвідчені власники автосервісів радять передбачити оглядову яму. Особливо актуальне це питання в тих випадках, коли орендується приміщення під вантажний автосервіс. В іншому випадку підприємцю доведеться нести додаткові витрати на придбання підйомного обладнання.

Оренда приміщення під автосервіс можлива тільки в тому випадку, якщо воно буде задовольняти підприємця своїми розмірами. Площа майстерні не повинна бути менше тридцяти квадратних метрів. Конкретні розміри будуть залежати від величини обладнання та можливості його установки. Так, оренда приміщень під вантажний автосервіс потребують пошуку великих площ. Крім того, не завадить передбачити і можливість розширення бізнесу.

Втім, якщо для роботи не потрібно великого простору, то для її виконання підійде і звичайний вагончик. Так, деякі майстерні розташовуються в фургонах. Роботи ж виконуються поруч з ними, на вулиці. Такий варіант особливо вигідний підприємцю. Адже фургон набагато простіше в змісті.

розрахунок площі

Яке взяти приміщення під автосервіс? Для того щоб зрозуміти це, знадобиться провести попередній розрахунок його площі. Її величина буде прямо залежати від планованої потужності. Наприклад, якщо автосервіс розраховується на десять постів обслуговування, то знадобиться:

для постів ТО і ремонту - 168 квадратних метрів (6 шт. х 28 кв. м);
для поста автомийки - 40 кв. м;
для шиномонтажу - 8 кв. м;
для поста електромонтажних робіт - 35 кв. м;
для поста агрегатного ремонту - 12 кв. м.

Крім того, необхідно передбачити і деякий запас площі для проїздів і проходів усередині приміщення. Його площа повинна складати 25% від загальних обсягів. Це ще 71 кв. м. У цілому площа всіх виробничих приміщень при такій організації автосервісу складе 354 квадратних метра. З допоміжних приміщень повинен бути передбачений інструментальний склад в розмірі 10 кв. м і склад запчастин (20% від S приміщення) - 60 кв. м. Роздягальня, душові та туалет повинні розташовуватися на площі 50 кв. м. У результаті все зони, крім виробничої, займуть 130 кв. м.

Якщо здаються приміщення під автосервіс від власника, з яким і був укладений договір оренди, то нерідко проводиться їх переробка. Перед початком таких робіт варто прислухатися до порад фахівців. Наприклад, знадобиться звернути увагу на покриття підлоги. Припустимо, що в приміщенні будуть встановлені двостоякові підйомники. Їх кріплять до підлоги за допомогою анкерних болтів. Зробити цю конструкцію максимально надійною особливих труднощів не складе. Однак якщо в приміщенні, призначеному для надання послуг автосервісу, будуть встановлені рамні підйомники, то до ступеня рівності підлоги повинні бути пред'явлені особливі вимоги. У зв'язку з тим, що дана конструкція не вимагає кріплення, її установка на недостатньо якісному підставі призведе до деформації основного несучого елемента. Що робити, щоб уникнути даних проблем? Для цього знадобиться залити підлогу. Фахівці радять зробити його полімерним. На сьогоднішній день такі підлоги вважаються найнадійнішими і якісними. Однак вибір матеріалу - це ще не все. Знадобиться знайти хороших фахівців. Від кваліфікації робітників, що виконують заливку, багато в чому буде залежати якість і довговічність покриття.

Уникнути робіт по додатковому пристрою ідеально рівної підлоги допоможе використання оглядових ям. При цьому знадобиться звернути увагу на покриття для підлоги. Але в будь-якому випадку фахівці радять застосовувати спеціальну плитку. Вітається подібне підлогове покриття і з точки зору санітарії.

Підприємцю при виборі приміщення важливо звернути увагу на наявність в ньому колон. Для здійснення послуг по ремонту автомобілів бажано, щоб їх не було.

вентиляція

Якщо в оренду здається приміщення під автосервіс, то варто уважно розглянути існуючі системи витяжки повітря. Буває так, що вентилятори розташовуються десь під самою стелею.

У такому випадку їх дію буде мінімальним, так як подібна система буде просто ганяти повітря у верхній частині приміщень. При відкритті автосервісу варто врахувати той факт, що гази, що утворюються при виробництві робіт по обслуговуванню автомобілів, значно важчий за повітря. У зв'язку з цим вентиляційна система в майстерні повинна бути встановлена не вище ніж в 0,5-1 м від підлоги. Для вирішення даного питання можна звернутися в будь-яку проектно-будівельну компанію, що займається будівництвом СТО. Її фахівці, поза всяким сумнівом, зроблять послугу і в переробці вентиляційної системи. Деякі фірми пропонують навіть допомогу в перебудові приміщення і в розміщенні в ньому обладнання, виходячи з конкретних завдань.

Купівля готового бізнесу

Оренда нерухомості є процесом досить складним, при якому необхідно врахувати різні критерії і нюанси. Наприклад, для забезпечення прибутковості автосервісу буде потрібно хороше розташування. Це при оренді приміщень не завжди можливо.

Наявність необхідних фінансових коштів дозволяє придбати вже готову справу і не вирішувати різні проблеми, пов'язані з переобладнанням приміщення. Купівля автосервісу, що працює протягом деякого часу, вигідна і тим, що приступати до роботи можна вже з моменту його придбання.

Фінансові вкладення

Без сумніву, автосервіс ставиться до бізнесу, котра має найбільший попит. Середня вартість невеликої майстерні складає приблизно 60 тисяч доларів. Окупність вкладених фінансових коштів складає, як правило, від 6 до 10 місяців.

вивчення документів

Нерідко майстерні, які надають послуги з ремонту автомобілів, використовують приміщення під автосервіс в оренду від власника. При цьому у них є річну угоду. Саме тому при покупці подібного бізнесу слід звернути увагу на термін закінчення договору оренди. Бажано, щоб в цій угоді було прописано про право його продовження.

Найоптимальнішим варіантом при зміні власника автосервісу з'явиться укладення нового договору на користування приміщенням. У ньому в обов'язковому порядку повинні міститися такі пункти:

До договору повинна бути додана копія технічного паспорта приміщення. Тут можна знайти всі необхідні характеристики, включаючи кількість кімнат, площа, розташування вікон, сходів і т. Д.

Оформлений договір рекомендується завірити в нотаріуса. Це буде гарантією законності угоди. Перед підписанням договору важливо перевірити справжність паперів господаря помешкання і попросити у нього документи на власність, щоб виробниче приміщення під автосервіс стало вашим.