Договір оренди нерухомого майна під магазин

в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.2. Орендодавець є власником Приміщення, що підтверджується Свідоцтвом про власність.

1.3. Орендодавець повідомляє Орендарю і гарантує, що Приміщення не закладено, нікому не продане, не перебуває під арештом, чи не обтяжене жодними іншими правами третіх осіб.

1.4. Орендар використовує Приміщення для торгівлі як універсаму під комерційним позначенням «» або іншим комерційним позначенням.

1.5. Орендар має право без додаткового узгодження з Орендодавцем здавати Приміщення (як повністю, так і частково) в суборенду.

1.6. Відносини землекористування, так само як і обов'язки по оформленню прав на земельну ділянку і платежів за користування землею, зберігаються за Орендодавцем, як власником Приміщення.

1.7. Продукція та доходи, отримані Орендарем в результаті використання Приміщення, є його власністю.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Обов'язки Орендодавця:

2.1.2. Передати Орендарю Приміщення, забезпечене теплопостачанням, електропостачанням, подачею холодної і гарячої води, водовідведенням.

2.1.3. Орендодавець зобов'язується, забезпечити дозволену навантаження за технічними умовами мережевої організації не менше 10 кВт і напруга живлення об'єкта 0,38 кВ, трифазний введення.

2.1.4. Відповідальність за подачу енергоресурсів і комунальних послуг зберігається за Орендодавцем.

2.1.5. Забезпечувати протягом дії цього договору безперешкодний доступ в Приміщення Орендаря, його співробітників, відвідувачів і клієнтів, відповідно до встановленого режиму роботи Орендаря.

2.1.6. Чи не здійснювати особисто торгівлю товарами і не здавати Приміщення в оренду з подібним асортиментом Орендаря, як в будівлі, в якій розташована Приміщення, так і на прилеглій до нього території.

2.1.8. Після підписання цього договору не має права укладати договори оренди Приміщення з іншими особами, так само як не має права укладати ніяких інших договорів, що надають іншим особам будь-які права користування Приміщенням або ускладнюють Орендарю нормальну експлуатацію Приміщення. Цей обов'язок Орендодавця не перешкоджає розпоряджатися Приміщеннями іншим чином: купівля-продаж, заставу, внесення в якості внеску до статутного капіталу і т.п.

2.1.10. Орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна. Термін, в який повинен проводитися капітальний ремонт, встановлюється додатковою угодою до договору. Порушення орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту дає орендареві право за своїм вибором: провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати; зажадати відповідного зменшення орендної плати.

2.1.11. Чи не обмежувати будь-яким чином права Орендаря по користуванню Об'єктом і не здійснювати дій, які можуть привести до такого обмеження, за винятком випадків, коли таке обмеження виникає в зв'язку з приписами повноважних державних органів або в зв'язку з діючими або вступили в силу в період дії цього договору нормативними актами РФ.

2.2. Обов'язки і Права Орендаря:

2.2.1. Прийняти Приміщення за актом прийому-передачі.

2.2.2. Забезпечувати належну експлуатацію Приміщення відповідно до чинних нормативів і стандартів.

2.2.3. Орендар має право проводити ремонтні роботи, необхідні для експлуатації магазину.

2.2.4. Орендар має право на проведення реконструкції Приміщення, в тому числі з можливістю збільшення загальної площі і можливістю проведення перепланування та інших невіддільних поліпшень, за погодженням з Орендодавцем та зацікавленими державними і муніципальними органами. Орендодавець не має права вимагати додаткову оплату за зведені Орендарем додаткові площі.

2.2.5. Своєчасно і повністю виплачувати Орендодавцю орендну плату, встановлену цим Договором.

2.2.6. Використовувати Приміщення виключно за його цільовим призначенням, зазначеному в п.1.4. Договору.

2.2.7. Дотримуватися у своїй діяльності санітарні, протипожежні та т.п. вимоги, встановлені правовими актами для здійснюваних Орендарем видів діяльності.

2.2.8. Проводити за рахунок власних коштів поточний і косметичний ремонт.

2.2.9. За свій рахунок забезпечувати охорону приміщень, що орендуються.

2.2.10. Усувати пошкодження Приміщення, що виникли з вини Орендаря, в період дії договору.

2.2.11. Звільнити Приміщення після закінчення терміну Договору, або дати його дострокового розірвання, передавши Приміщення за актом прийому-передачі.

2.2.12. Орендар не несе відповідальність за майно Орендодавця, що знаходиться в Приміщенні, але не вказане в акті прийому-передачі Приміщення.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата складається з двох частин - постійної і змінної. Розмір постійної частини орендної плати становить рублів за площу Приміщення щомісяця, ПДВ не передбачений, змінна частина перераховується щомісяця в залежності від наданих послуг із забезпечення Приміщень енерго / тепло / водопостачанням на підставі показань приладів обліку, відомостей (рахунків) постачальних організацій.

3.3. Постійна частина орендної плати не включає витрати по забезпеченню Приміщення теплопостачанням, електропостачанням, подачею холодної води, прибиранням прилеглої території тощо Зазначені витрати несе Орендар.

3.4. Орендар сплачує постійну частину орендної плати щомісяця, в термін до числа поточного місяця на підставі рахунку Орендодавця.

3.6. Орендар вважається таким, що виконав зобов'язання по оплаті орендної плати з моменту списання грошових коштів з розрахункового рахунку Орендаря у відповідності до платіжного доручення останнього.

3.7. Нарахування постійної частини орендної плати починається з моменту початку торгової діяльності, нарахування змінної частини орендної плати починається з дня передачі Приміщення Орендарю за актом приймання-передачі.

3.8. Орендна плата не сплачується за період, коли Орендар не мав можливості експлуатувати Приміщення з вини Орендодавця.

3.10. Орендар не несе ніяких інших витрат, крім передбачених цим договором.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. У разі порушення Орендарем строку внесення орендної плати він сплачує неустойку в розмірі% від суми, оплата якої прострочена, за кожен день прострочення.

4.2. У разі прострочення передачі Приміщення з боку Орендодавця або неможливості початку роботи універсаму з причин, залежних від Орендодавця, Орендодавець сплачує Орендарю пеню в розмірі% від місячної орендної плати за кожен день прострочення.

4.3. У разі невиконання п.6.3. в термін календарних днів з моменту підписання цього договору на Орендодавця накладається штраф у розмірі рублів. Сплата штрафу не звільняє Орендодавця від виконання своїх зобов'язань відповідно до п.6.3. справжньої угоди.

4.4. У разі відключення постачальними організаціями будь-якої послуги із забезпечення Приміщення теплопостачанням, електропостачанням, подачею холодної води і т.п. внаслідок неоплати зазначених послуг з боку Орендодавця або невиконання останнім інших умов договорів, укладених з постачальниками послуг, на Орендодавця накладається штраф у розмірі тримісячної орендної плати, зазначеної в п.3.1. справжньої угоди. Орендодавець зобов'язується здійснити оплату штрафу протягом календарних днів з дня пред'явлення Орендарем письмової вимоги. Накладення штрафу не залежить від того здійснював Орендар, в період відключення однієї із зазначених послуг, торгову діяльність чи ні. При цьому Орендар має право не сплачувати орендну плату за період відключення однієї з послуг.

4.5. У разі якщо Орендодавець не усуває причини відключення послуг із забезпечення Приміщення теплопостачанням, електропостачанням, подачею холодної води і т.п. протягом десяти днів з моменту отримання письмового повідомлення з боку Орендаря, Орендар має право розірвати цей договір, повідомивши про це Орендодавця за днів. При цьому Орендар має право не сплачувати орендну плату за період відключення однієї з послуг.

5. ТЕРМІН ДІЇ, ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Термін оренди за цим Договором становить років, починаючи з дати передачі Приміщення Орендодавцем Орендарю.

5.2. Цей Договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації в установленому законодавством України порядку і поширює свою дію також на період часу з моменту підписання договору і до моменту його державної реєстрації.

5.3. До моменту державної реєстрації сторони визнають договір і всі його умови дійсними у відносинах сторін і не має права посилатися на факт відсутності державної реєстрації як підставу недійсності або неукладення договору.

5.4. Цей Договір припиняє свою дію після закінчення його терміну, а також в будь-який інший термін за згодою сторін.

5.5. Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, повідомивши про це Орендаря не менше, ніж за календарних днів, у випадках істотного порушення наступних умов Орендарем: неодноразова прострочення по внесенню орендної плати на термін більше календарних днів, використання орендованих площ не за призначенням.

5.6. Орендар має право достроково розірвати цей договір в односторонньому порядку, письмово попередивши про це Орендодавця в термін не менше ніж за днів.

5.7. Орендар, який належним чином виконав свої обов'язки після закінчення терміну договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін, письмово повідомивши орендодавця про бажання укласти такий договір в -денний термін.

6. Заключні положення

6.1. Цей Договір складений в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник для Орендодавця, один екземпляр для Орендаря і один для органу реєструючого права на нерухоме майно та угоди з ним.

6.2. Реєстрація цього договору здійснюється за рахунок Орендаря.

6.3. Оформлення та надання технічних документів на Приміщення, включаючи документи технічної інвентаризації (в тому числі виписка з технічного паспорта, якщо об'єкт частина Приміщення), нотаріально завірену копію свідоцтва про реєстрацію власності і нотаріально завірену копію технічного паспорта на нежитлове приміщення, необхідні для державної реєстрації договору, є обов'язком Орендодавця.

6.4. Припинення підприємницької діяльності Орендодавця, або зміна власника приміщень, протягом терміну дії цього договору не є підставою для розірвання цього договору або зміни його умов. У разі зміни власника, протягом терміну дії цього договору права і обов'язки Орендодавця переходять до його правонаступників, або до нового власника. До отримання відповідного повідомлення про зміну сторони-Орендодавця виконання Орендарем своїх зобов'язань на користь Орендодавця визнається належним.

6.7. Сторони вживатимуть усіх зусиль для вирішення спорів, що випливають з умов цього договору або виникають у зв'язку з ним, шляхом переговорів між уповноваженими представниками сторін. У разі неможливості досягти домовленості між сторонами цього договору, всі суперечки і розбіжності підлягають вирішенню Арбітражним судом.

Зразок попереднього договору про укладення договору оренди нерухомого майна, укладений між юридичними особами.