Договір оренди магазину - умови, зразок, нюанси
Договором оренди (договором оренди магазину в т.ч.) вважається форма майнового угоди, коли матеріальна власність довіряється орендарю на встановлений період за обумовлену плату.
Доходи, які отримав орендар в процесі користування даним майном, вважаються його власністю.
Договір оренди площі в магазині має силу тільки тоді, коли він укладений у письмовій формі. Документ є двостороннім - укладається між орендодавцем і орендарем.
Залежно від термінів ув'язнення підрозділяється на
- короткостроковий (до року),
- середньостроковий (1-5),
- довгостроковий (5-49),
- безстроковий (коли сторони не обумовили терміни оренди).
Договори, починаючи з середньострокового, щоб вступити в силу, повинні пройти державну реєстрацію.
Залежно від виду оренди різняться договору саме оренди (до нього відноситься найчастіше договір оренди магазину), суборенди, піднайму і найму. Свої особливості мають і договору щодо самого предмета оренди: лізинг, оренда транспорту, оренда підприємства, оренда рухомої і нерухомої власності.
Нас буде цікавити останній - договір оренди нежитлового приміщення під магазин.
Типові недоліки при укладанні договору оренди
Зверніть увагу на цей пункт, щоб не наступити на ті ж граблі, що і інші орендарі.
Еталон договору оренди нежитлового приміщення
Зразок будь-якого договору оренди приміщення магазину складається з преамбули та основної частини, що містить права і обов'язки сторін, опис предмета договору та інші аспекти.
Вступна частина стандартна - містить інформацію про сторони, що укладають договір. Більшої уваги заслуговує друга половина документа. Правильним буде виділити її смислові розділи і грунтовно їх розписати:
2. Використання приміщення. Тут зазвичай в зразку договору оренди магазину орендодавець розписує заборони вчинення будь-яких дій над приміщенням орендарем.
3. Доступ до приміщення, угоду про охорону. Тут розписуються права власника на періодичну перевірку майна, за яких умов і з якою частотою він може їх здійснювати. Також обмовляється установка охоронної сигналізації або укладення договору на обслуговування охоронної організацією.
4. Термін оренди. Крім узгодження тимчасових рамок поточного договору-зразка оренди нежитлового приміщення магазину сюди включають і пункт, що стосується переважного права орендаря на укладення наступного договору про оренду.
5. Держреєстрація бланка договору оренди магазину. Нагадуємо, якщо термін оренди більше одного року, то цей пункт треба включити обов'язково.
6. Передача приміщення і його повернення. Було б не зайвим скласти акти прийому-передачі приміщення, де буде описано його стан на момент цих дій. Важливо прописати сюди і пункти щодо майна орендаря, що знаходиться в цьому приміщенні.
7. Орендна плата. Цей підрозділ слід в договорі оренди нежитлового приміщення під магазин в якості зразка розписати детально:
8. Страховий договір. Страхування орендованого майна може в деяких випадках врятувати орендаря від розорення. Якщо з його вини приміщенню будуть нанесені серйозні пошкодження, страхова компанія виплатить орендодавцю відповідну компенсацію.
Хоча скачати готовий договір оренди магазину зараз можна без проблем з Мережі, сподіваємося, що, озброївшись цією статтею, ви зможете самі скласти цей непростий документ, включивши в нього всі хвилюючі вас нюанси і побажання. Зразок договору:
