Договір між ТСЖ і керуючою компанією - зразок, управління багатоквартирним будинком, зразок,
Договір між ТСЖ і керуючою компанією передбачає укладення угоди між членами ТСЖ і управкомпаніей.
У ньому обов'язково відображаються дані:
- про те, в якому місті знаходиться будинок;
- від якого числа укладається договір;
- про голову ТСЖ.
Крім того, має бути повне найменування керуючої компанії і дані про директора.
Сам договір включає в себе такі обов'язкові пункти:
- загальне положення;
- предмет договору;
- обов'язки кожного з учасників;
- права учасників;
- відповідальність;
- порядок розрахунків;
- контроль;
- спірні моменти;
- терміни дії, способи і порядки зміни;
- заключні етапи.
Також обов'язкова наявність всіх даних про реквізити сторін.
Управління багатоквартирним будинком
Управління багатоквартирним будинком може здійснюватися способом вибору керуючої компанії або створенням ТСЖ. Але багато хто сьогодні вважають за краще організовувати товариства власників житла.
При цьому зручніше оплачувати послуги ЖКГ, якщо будинок належить до керуючої компанії. Саме тому розмішено поєднувати ці види управління будинком.
Товариство власників житла
ТСЖ - це некомерційна організація, яка складається з власників житлових приміщень.
Якщо будинок знаходиться під управлінням ТСЖ, то будь-який власник квартири має право вимагати звіти, кошториси, квитанції про хід грошових коштів. Чого не скажеш про компанії, що управляє.
Єдина незручність полягає в тому, що люди не можуть вплинути на розподіл боргів, які утворилися через недбайливих платників.
Саме тому багато голосують проти організації товариства.
Але не так давно стало можливим залучення керуючої компанії до детальності, пов'язаної з товариством.
залучення КК
Якщо залучена керуюча компанія, то збори власників житла може:
- встановити контроль КК і перевірити витрату фінансів;
- внести додаткові зміни або вибрати іншу КК.
Але далеко не завжди співпраця такого плану проходить гладко і без ексцесів. Іноді керуюча компанія може банально не реагувати на різні вимоги власників.
Тому при виборі КК слід керуватися даними і відгуками про неї.
Якщо було прийнято рішення залучити керуючу компанію, то необхідно укласти з нею договір:
- підписання здійснюється через голови;
- голосування в такому випадку проводиться все одно, але воно може бути здійснено заочним шляхом.
Багато мешканців скаржаться, що їм нав'язують вибір, кидаючи в ящик папір про голосування. При цьому не потрібно ігнорувати це питання. Це призведе до того, що вибір дійсно буде зроблений за мешканця.
Потрібно поцікавитися, що за керуюча компанія пропонує свої послуги. Слід враховувати, що змінити компанію дуже важко.
Законодавство
Під час укладення договору ТСЖ є представником власників, згідно зі статтею 138 пункту 8 ЖК РФ.
Договір між ТСЖ і керуючою компанією
Договір між ТСЖ і КК полягає, якщо під час голосування більше 50% опитаних погодилися на цей крок. ТСЖ не має права одноосібно вирішувати подібні питання.
Якщо договір з КК був укладений проти волі мешканців, то його можна оскаржити в арбітражному суді.
За договором КК бере на себе зобов'язання щодо вчинення юридичних, фактичних дій, спрямованих на роботи з управління багатоквартирним будинком.
За всі виконані дії ТСЖ оплачує КК винагороду. До договору обов'язково додаток, де вказується перелік послуг.
Як відкрити своє ТСЖ? Дізнайтеся тут.
Права та обов'язки сторін
За договором КК зобов'язується виконувати різні ремонтні роботи, приводити в порядок прибудинкову територію та інше.
Керуюча компанія зобов'язується:
Товариство власників житла має:
- використовувати майно в будинку згідно з його призначенням;
- оплачувати послуги згідно з установленим порядком;
- давати вільний доступ до приміщень, для огляду, обслуговування і ремонту;
- за рахунок своїх коштів здійснювати ремонт;
- протягом 1 тижня повідомити КК про виселення мешканців;
- самостійно знімати показання лічильників.
відповідальність
Якщо зобов'язання за договором були невиконані або здійснені неналежним чином, то кожна зі сторін несе покарання, згідно з укладеним договором.
Зазвичай штрафні санкції зводяться до оплати пені.
Якщо керуюча організація заподіяла шкоду загальнобудинкового майну, то вона зобов'язана відшкодувати всі втрати і їх ліквідацію.
Контроль за виконанням
Керуюча організація за підсумками своєї діяльності зобов'язана надавати звіти:
- Контроль руху фінансових коштів здійснюється за допомогою вивчення всіх розрахунків, звітів та квитанцій.
- Оцінка якості проведених робіт також здійснюється в обов'язковому порядку.
- Необхідно вивчати дані про своєчасне внесення платежів.
- КК повинна завжди мати плани по реалізації ремонту житлового фонду.
Якщо є скарги, то повинен бути складений акт в присутності представників КК. За його результатами проводяться процедура усунення в строк, зазначений у договорі.
Вагомий показник - зниження скарг на якість комунального обслуговування.
Як здійснити реєстрацію ТСЖ? Покрокова інструкція представлена в цій статті.
Плюси і мінуси
Негативною рисою є той факт, що вибір керуючої компанії легко підробити, навіть якщо за це не голосувала 50% мешканців.
Крім того, ТСЖ виявиться всього лише посередником між власниками квартир і керуючою компанією.
Якщо керуюча компанія зробить що-небудь не так, то голова ТСЖ має право представляти мешканців будинку в суді.